5 советов для выгодной покупки коммерческой недвижимости

5 советов для выгодной покупки коммерческой недвижимости

Ни для кого не секрет, что приобретение недвижимости всегда связано с существенными финансовыми затратами, поэтому бизнесмены должны проявлять должную осмотрительность на каждом шагу. Без надлежащего планирования предприниматели могут столкнуться с множеством проблем, в том числе с неадекватным финансированием, непредвиденными затратами на строительство, неэффективным расположением и экологическими исками.

Несмотря на то, что в течении последних десятилетий расходы на приобретение и содержание недвижимости значительно выросли, предпринимателям, по-прежнему, выгоднее покупать недвижимость, чем арендовать ее. Помимо того, что вы не столкнетесь с проблемой повышения арендной платы, право собственности дает право самостоятельно установить стоимость объекта недвижимости в будущем. Кроме того, покупатель может вычесть из налогов компании стоимость займа, процентную ставку по ипотеке или амортизацию — то, что при аренде сделать невозможно.

Итак, что делает покупку коммерческой недвижимости успешной? Вот пять советов, которые могут вам помочь.

Получите представление о местном рынке недвижимости

Прежде чем принимать решение о том, что покупать, предприниматели должны обратить внимание на то, где они покупают. Каждый местный рынок имеет свои собственные налоговые ставки, земельный кадастр и экологические требования. Необходимо также рассмотреть вопрос о доставке квалифицированной рабочей силы в этот район.

Проконсультируйтесь с бухгалтером

Большая проблема коммерческой недвижимости сегодня – это ее доступность, поэтому перед тем, как отправиться в банк, вы должны тщательно проработать с бухгалтером  свой бюджет, чтобы убедиться, что не осталось никаких скрытых расходов. В противном случае, сделка с недвижимостью может привести к сложным налоговым последствиям. Вот почему особенно важно проконсультироваться с бухгалтером, который знает все нюансы, которые касаются сделок с коммерческой недвижимостью.

Ваш бухгалтер сможет рассказать вам, например, о том, следует ли считать покупку корпоративной или личной сделкой. Другие вопросы включают планирование преемственности, финансирование перехода и решения о том, как активы будут разбиты при продаже бизнеса.

Приведите в порядок свою финансовую отчетность

Получение одобрения для финансирования покупки коммерческой недвижимости может стать проблемой. Ваша финансовая отчетность, предоставленная банку должна служить неоспоримым доказательством того, что прибыль, которую вы создаете, сохраняется вашей компанией. Все это сыграет большую роль в определении того, получите ли вы коммерческий кредит на недвижимость, в том объеме, который вы планировали. Также хорошей идеей станет подбор лучшего пакета для финансирования покупки. Не забывайте, что, хотя процентная ставка важна, это далеко не все. Важны и другие факторы, например, какой процент покупки, готов финансировать банк и многое другое. Вы также должны не поддаваться искушению представления кредиторам чрезмерно оптимистичного прогноза — проблемы с платежами по кредитной линии могут увеличить затраты и сократить вашу свободу маневрирования.

Хорошо спланируйте свой проект

План проекта оказывает существенное влияние на эффективность работы, независимо от того, является ли это объект недвижимости существующим зданием или необходимы перестройка и ремонт. Вот почему часто рекомендуется нанять эксперта по эффективности работы, чтобы он смог показать вам, как оптимизировать ваш проект.

Выберите правильную строительную организацию

Вы должны постараться найти качественных строителей, которые имеют хорошую репутацию и отвечают вашим потребностям. Ключевыми чертами хорошей строительной организации являются опыт, своевременность и знание вашей отрасли.

Например, если ваше здание должно соответствовать стандартам пищевой промышленности, ваш подрядчик должен иметь опыт работы в этом секторе. Следует также учитывать финансовую историю строительной организации. Вам не нужна ситуация, например, когда подрядчик берет ваш депозит для финансирования предыдущей работы, где у них закончились деньги. Если у вас есть какие-либо сомнения, выполните кредитную проверку.

Помните, приобретение коммерческой недвижимости должно принести дополнительный вес вашим активам, а не лишние проблемы. Совет профессионала, хорошо знающего местный рынок, всегда в цене.

Понравилось? Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *