Arbetov.com Недвижимость, Ванкувер, Канада

Квартальный отчет Bubble Watch (ТД Канада Траст) отмечает наличие спекулятивного роста цен на недвижимость на некоторых региональных рынках Канады.

В журнале Advisor опубликована статья Стивена Ламба “Дебаты по недвижимости: Бум или мыльный пузырь.” В статье автор рассказывает, что уровень стоимость недвижимого имущества в течение последних пяти лет находился на подъеме во многих провинциях Канады, так как низкие процентные ставки способствовали вхождению инвесторов на рынок недвижимости.

Вот некоторые советы если вы задумались о покупке-продаже части своей недвижимости. Рассматривайте ситуацию в целом. Продажа недвижимости предоставляет хорошую возможность, чтобы пересмотреть весь портфель своих инвестиций и убедиться, что он отражает ваши цели.

Для инвесторов в недвижимость были захватывающие времена. Цены на недвижимость резко повысились за последние пять – шесть лет практически на каждом рынке в стране. Состоятельные инвесторы участвовали в буме, независимо от того, делали ли они вложения непосредственно на рынке недвижимости, или просто наблюдали, как росла стоимость их домов.

Как сообщает канадская газета Globe and Mail, все меньше американцев могут себе позволить покупку первого жилья. Этот показатель, согласно финансовому отчету Национального банка, упал до самого низкого за последние 20лет.

Итак, у обоих супругов есть работа, кредитная история и финансовый план покупки жилья. Начинаем готовиться к получению mortgage (ссуда на покупку жилья). Делать это надо заранее, не менее чем за 6-ть месяцев до покупки. Для проверки своей кредитной историю каждый из супругов звонит по телефону 1-800 .. и отвечает на вопросы автомата; либо в кредитное бюро посылается запрос в письменнов виде. Примерно через три недели вы получаете бесплатно распечатку своих файлов из кредитного бюро.

Итак, у обоих супругов уже есть работа, семейный бюджет в порядке, у каждого есть персональная кредитная карточка, и он(она) регулярно пользуются ею. Теперь начинается самое главное – создание финансового плана покупки жилья.

К покупке жилья в Канаде желательно готовиться еще до иммиграции. Первым шагом я бы назвал покупку медицинской страховки для новых иммигрантов в тех провинциях, где медицинское обеспечение недоступно первые месяцы проживания (Британская Колумбия, Квебек, Нью Брунсвик, Онтарио). Страховка защитит семью от непредвиденных расходов на госпиталь в случае несчастья. Это сохранит семье возможные потери десятков тысяч долларов и не даст попасть в долговую зависимость, если такой суммы нет.

Стоимость на недвижимость за последние три года стремительно росла, что повлекло за собой рост количества риэлтеров. Цены на недвижимость выросли не только в Канаде, но и по всему миру. Мало кто задумывается, что одной из главных причин является трагедия 11 сентября 2001г., повлекшая за собой снижение ставки ссудного процента.

Что же такое кредитный рейтинг? Ваш кредитный рейтинг определяется организацией под названием Equifax. Кредитный рейтинг также известен как FICO рейтинг (FICO score), так как все математические формулы были выведены Fair Isaac & Company (FICO). Этот показатель используется большинством кредиторов для определения уровня риска заемщиков. Equifax работает с цифрами из вашего кредитного файла и выдает баллы где-то между 300 и 850. Низкий балл (до 750) говорит о высоком риске заемщика, а score 750 и выше уже позволяет занять водительское сидение.

След като вече сте изтеглили желаната от вас сума за покупка на жилище чрез HBP, трябва да знаете как тя се връща.Като цяло имате 15 години, в които да възстановите парите в RRSP.Обикновено всяка година трябва да върнте 1/15 от цялата сума.Това плащане започва на втората година след годината, в която сте направили тегленето

Темата за покупка на жилище вълнува всеки от нас.Това е голяма крачка и в общи линии изисква доста подготовка и знания.Избора на жилище, отговарящо на нашите изисквания ще остава на страни-това е работа за Вас и Агента по продажба.Аз ще разгледам икономическия аспект при покупката и по-скоро подготовката за покупка и как да спестим от данъци.

Надо или не надо делать инспекцию дома перед покупкой. Как проходит инспекция. Есть ли гарантия. Сколько это стоит.

Какие депозиты и как они вносятся при покупке недвижимости. На чье имя выписывается чек. Что такое Balance owning… Выписав этот чек, вы показываете продавцу серьёзность своих намерений купить данную недвижимость. Сумма, на которую выписывается чек может быть произвольной… Хозяин недвижимости может также требовать от вас завершения сделки, либо компенсации за нанесенный ему ущерб вашим отказом или неспособностью завершить сделку.

При покупке недвижимости покупатель может оформить ссуду, покрывающую до 95% стоимости дома (5% down payment). Такая ссуда называется high-ratio mortgage ( когда размер ссуды превышает 75% стоимости). Если размер ссуды не превышает 75% стоимости недвижимости, то ссуда будет называться conventional mortgage.

Если, по каким-либо причинам, вы не можете получить кредит, то вы, в некоторых случаях, можете assume (переодолжить) mortgage у предыдущего владельца недвижимости.

Для того чтобы более четко представлять, на что вы можете рассчитывать, вам необходимо получить pre-approval (предварительную договоренность о предоставлении кредита)

Для того, что бы получить свою собственную ссуду, вы должны соответствовать определенным требованиям, на основании которых финансовое учреждение (банк) предоставляет ссуды.

Многие люди перед принятием решеня о покупке недвижимости задаются вопросом: “А что же будет, если я не смогу платить за свое жилье?”

Это сэкономит вам время и избавит от разочарований

Почему люди покупают недвижимость?

Работая с клиентами, желающими инвестировать деньги в ванкуверскую недвижимость, я обратил внимание на две прямо противоположные позиции потенциальных покупателей

Если правильно выбрать «mortgage» (ссуда на покупку недвижимости) , то можно сэкономить не одну тысячу долларов