В районах, находящихся в ведомстве Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), количество продаж в феврале составило 2,473 сделки, что на 67.1% больше чем в феврале 2009 года и на 28.6% больше, чем количество сделок в январе 2010.

В течение последних 12 месяцев средняя цена недвижимости выросла на 19.7% и превзошла на 2.8% до сих пор рекордную цену мая 2008 года.

По словам Скота Рассела, президента REBGV, пока мы не можем оценить насколько повлияла олимпиада на состояние рынка недвижимости, но однозначно мы видим, что рынок в течение этих двух недель оставался стабильным.

На рынке появилась (или активизировалась) группа покупателей, мотивация к действию которых – новые правила выдачи ипотечных кредитов, которые вступают в игру в апреле, и которые могут изменить покупательскую способность некоторых потенциальных покупателей.

Хотя за последние 2 месяца мы наблюдаем, что количество предложений на рынке растет, спрос острается по прежнему стабильным, но общая атмосфера на рынке становится спокойнее чем, скажем, во второй половине 2009 года, когда рынок можно было охарактеризовать как «горячий», а ситуации, когда на один дом или квартиру было сразу несколько покупателей, состязающихся между собой, кому же достанется дом, случались очень часто.

Татьяна Урбаняк

REALTOR®,
жилая и коммерческая недвижимость
www.bc-nash-dom.com
Sutton Group West Coast Realty
Tel. 778.908-4879
• По материалам REBGV

Другие материалы по теме:
Рынок недвижимости Ванкувера по результатам ноября 2009.
Рынок недвижимости Ванкувера по результатам октября 2009.
Рынок недвижимости Ванкувера по результатам сентября 2009.

Активность рынка обусловлена прежде всего исторически-низкими процентными ставками ипотечных кредитов.

По количеству продаж в историческом ракурсе, ноябрь оказался третим по счету в истории, хотя уступил октябрю с разрывом в 16.8%.

В ноябре начала прослеживаться тенденция к снижению новых поступлений на рынок, так их количество по сравнению с октябрем упало на 8.6%. Впрочем, снижение количества новых поступлений для конца года в предвение праздников обычно рассматривается как норма.

Татьяна Урбаняк

REALTOR®,
жилая и коммерческая недвижимость
Tel. 778.908-4879
• По материалам REBGV

Другие материалы по теме:
Рынок недвижимости Ванкувера по результатам октября 2009.
Рынок недвижимости Ванкувера по результатам сентября 2009.
Рынок недвижимости Ванкувера по результатам августа 2009.

За последние 12 месяцев средняя цена недвижимости по Ванкуверу поднялась на 6.8% и составила $553,702. В октябре прошлого года этот показатель был равен $518,668.

Основные движущие силы рынка – это низкие процентные ставки ипотечных кредитов и более оптимистиченое видение финансового будущего покупателем чем, скажем, это было год назад на заре рецессии.

Хотя цены и росли в течение нескольких последних месяцев, мы все равно еще не достигли отметки прошлогоднего докризисного пика рынка. По сравнению с пиком рынка (июль 2008) не только ниже цены, но и ниже процентная ставка ипотеки, что делает недвижимость более доступной.

Если у вас есть вопросы по рынку недвижимости или вы планируете покупку либо продажу, звоните мне, и мы вместе обсудим ваши планы и возможности.

Татьяна Урбаняк

REALTOR®,
жилая и коммерческая недвижимость
Tel. 778.908-4879
• По материалам REBGV

Другие материалы по теме:
Рынок недвижимости Ванкувера по результатам сентября 2009.
Рынок недвижимости Ванкувера по результатам августа 2009.
Рынок недвижимости Ванкувера по результатам июля 2009.

На фоне высоких продаж, однако, нужно заметить факт, что количество объектов недвижимости поступивших на рынок в этом месяце было самым высоким в 2009 году, что в цифровом выражении по отношению к августу составило плюс 26.8%.

Общее количество активных предложений на рынке увеличилось на 5.5% по сравнению с августом.

Основным двигателем активности покупателей по-прежнему остается низкая процентаная ставка ипотечных кредитов (mortgage).

По сравнению с началом года средняя цена недвижимости по Ванкуверу выросла на 13%.

Татьяна Урбаняк

REALTOR®,
жилая и коммерческая недвижимость
Tel. 778.908-4879
• По материалам REBGV

Другие материалы по теме:

Рынок недвижимости Ванкувера по результатам августа 2009.

Рынок недвижимости Ванкувера по результатам июля 2009.
Рынок недвижимости Ванкувера по результатам июня 2009.

Есть несколько причин такой активизации рынка в прошедшие летние месяцы. Во-первых, это отложенный спрос. Потенциальные покупатели откладывали решение о покупке недвижимости зимой-весной 2009 года в надежде на лучшие времена и более низкие цены. Однако, наступил момент, когда многим стало понятно, что ждать больше, возможно, не имеет смысла, так как хотя цены и начали рости, но процентаная ставка ипотечных кредитов оставалась исторически рекордно низкой. Также сыграл свою роль и тот факт, что летом банки объявили о росте процентных ставок и те, кто успел заморозить ставку для себя (это довольно популярная практика) , спешили совершить покупку в сроки оговоренные банком и получить более низкую ставку. Также, рецессия не оказалась для многих настолько серьезной, как ожидалось, что способствовало принятию решения о покупке недвижимости.

По сравнению с началом года, цены на недвижимость выросли в среднем на 11.4%. На сегодняшний день средняя цена на недвижимость в районах Большого Ванкувера составляет $539,600, в то время как в январе эта цифра равняласть $484,211. По сравнению с августом прошлого года цены ниже примерно на 1,1%.

Татьяна Урбаняк

REALTOR®,
жилая и коммерческая недвижимость
Tel. 778.908-4879
• По материалам REBGV

Другие материалы по теме:

Рынок недвижимости Ванкувера по результатам июля 2009.
Рынок недвижимости Ванкувера по результатам июня 2009.

По сравнению с началом года, средняя цена недвижимости по Ванкуверу поднялась на 9.2%, но по сравнению с пиком рынка июлем 2008 цены все же ниже на 5%.

Причиной такой активности на рынке послужили несколько факторов. Прежде всего, это падение цен в 2009 – начале 2008 года а также низкие процентные ставки финансирования. Наиболее активный рынок был на ту недвижимость, которая интересует тех, кто покупает впервые, а именно в ценовой категории умеренных и средних цен. Однако активность в этой цене повлекла за собой тенденцию увеличения количества сделок с более дорогой недвижимостью, которую покупают те, кто продает дешевле и покупает дороже.

На начало августа, в среднем объект недвижимости продается за 48 дней на рынке. Однако, многое зависит от района, расположения и запрашиваемой цены. Поэтому для того, чтобы понять почему одни варианты привлекают многочисленных покупателей, а другие стоят на рынке месяцами, нужно разбираться в каждой отдельной ситуации.

Если у вас есть вопросы по рынку недвижимости или вы планируете покупку либо продажу, звоните мне и мы вместе обсудим ваши планы и возможности.

Татьяна Урбаняк

REALTOR®,
жилая и коммерческая недвижимость
Tel. 778.908-4879
• По материалам REBGV

Другие материалы по теме:

Поступила на рынок просторная квартира на 18 этаже с видом на горы и реку.
Рынок недвижимости Ванкувера по результатам июня 2009.

Такая активность рынка обуславливается тем, что покупатели, занимавшие выжидательно-наблюдательную позицию в период падения цен осенью 2008 – весной 2009, перешли к действиям.

Сегодняшний рынок благоприятен для тех кто покупает впервые, а также для тех, кто продавая более дешевую недвижимость сразу же покупает более дорогую.

Количество новых поступлений на рынок по сравнению с июнем 2008 года уменьшилось на 17.9%, однако надо заметить, что этот же показатель на вырос на 13.5% по сравнению с маем этого года.

По сравнению с июнем 2008 года в среднем по Ванкуверу и пригородам цены упали на 8.2%.

Татьяна Урбаняк
REALTOR®,

жилая и коммерческая недвижимость

Tel. 778.908-4879

• По материалам REBGV

Другие материалы по теме:

Поступила на рынок просторная квартира на 18 этаже с видом на горы и реку.
Рынок недвижимости Greater Vancouver. Февраль 2009 года

Дом построенный в 1992 году расположен недалеко от Quay Public Market и Skytrain.
Просторная двухспаленная квартира с кабинетом, площадью 1,427 кв.ф., расположена на 18 этаже с видом на горы и реку.
В кабинете есть окно – потенциально может быть третьей спальней. В каждой спальне своя ванная комната плюс дополнительная туалетная комната для гостей. Есть отдельное помещение, в котором совмещены laundry и storage. В здании есть бассейн, джакузи, сауна, тренажерный зал, social lounge – все это, а так же газ, горячая вода входит в ежемесячную оплату по содержанию дома. В стоимость входит подземная парковка.
 

 
Цена – $369,000. (Ваше предложение будет рассмотрено).
С удовольствием отвечу на ваши вопросы и организую просмотр квартиры.
Татьяна Урбаняк
Другие материалы по теме:
Прогноз развития рынка недвижимости Британской Колумбии. Октябрь 2008

Даже не обращаясь к цифрам статистики, в феврале было заметно, что рынок недвижимости оживился, как впрочем это происходит практически каждый год в предверии весеннего всплеска активности. По наблюдeниям риэлторов, в феврале повысилась посещаемость дней открытых дверей (Open Houses), больше было продаж, а также увеличилось количество multiple offer situations, когда на один объект недвижимости проявляют желание купить несколько потенциальных покупателей одновременно.

Итоги подтвердили визуальные наблюдения. Так, в районах находящихся в ведомстве Real Estate Board of Greater Vancouver, количество продаж увеличилось на 94% по сравнению с январем, который, положа руку на грудь, все же был самым низкопроизводительным январем за последние 25 лет. Несмотря на значительную разницу в объемах продаж в феврале по сравнению с январем, подобный уровень продаж в последний раз мы наблюдали в середине 80-х годов.

В то же время вот уже несколько месяцев подряд мы наблюдаем снижение количества поступления новых предложений на рынке. Причем, если сравнивать с предыдущим годом, в ноябре разница была 10%, в декабре 8.6%, в январе 20% , а в феврале 25.6%.

Сложившаяся ситуация на рынке открывает уникальные возможности для покупателей. Упавшие цены в купе с исторически низкими процентными ставками ипотечных кредитов (mortgage) делают покупку своего жилья более и более доступной. По-прежнему высокое количество предложений на рынке дает возможность покупателю эффективнее торговаться с продавцами. Однако, если количество предложений будет уменьшаться такими темпами, как мы это наблюдаем, возможно, период благодати для покупателя не продлится долго.

Еще один фактор, который стоит принять во внимание при оценке рынка недвижимости – это среднее количество дней на рынке до продажи объекта. В феврале по Greater Vancouver, этот показатель составил 67 дней, что на 7 дней меньше чем в январе.

Если сравнить цены по отношению к февралю прошлого года, цена типичного дома для Greater Vancouver снизилась на 14.2%, на таунхаузы и дуплексы 13.9%, на квартиры 9.7%.

Татьяна Урбаняк

REALTOR®, жилая и коммерческая недвижимость

Tel. 778.908-4879

Другие материалы по теме:
Прогноз развития рынка недвижимости Британской Колумбии. Октябрь 2008
Рынок недвижимости Канады. Май 2008
Приобретение жилья: советы покупателям

• По материалам REBGV & FVREB

• Публикация не преследует целей разрущения существующих агентских отношений

Показатель, который является ключевым в определении тенденций развития рынка недвижимости, может быть сформулирован как «уверенность граждан в завтрашнем дне», который был компромитирован в первой половине 2008 года ростом цен на топливо. Затем свою лепту, в нелучшем смысле этого слова, внесли мировой финансовый кризис, а также недавние перепетии на фондовом рынке. Все это привело к тому, что жители Британской Колумбии с определенной степенью волнения стали задумываться о своем финансовом положении и о стабильности оного в переспективе.

Предполагается, что в связи с ухудшением экономических показателей провинции, безработица в 2009 вырастет с 4,4% до 4,9%. Однако, по мнению Камерона Муар, главного экономиста British Columbia Real Estate Association, невзирая на проблемы общего характера и факт, что некоторые потеряют работу, в общем и целом, финансовое положение жителей провинции можно оценить как относительно стабильное.

Предплагается, что среднестатистическая цена недвижимости в Британской Колумбии по результатам 2008 года будет на 3% выше этого показателя 2007 года и составит $453.000. Однако, чтобы понять откуда взялась эта цифра, нужно принять во внимание что цены интенсивно росли и достигли пика в первом квартале 2008 года, а вот в последние месяцы мы наблюдаем падение цен. В 2009 середнестатистическая цена недвижимости в Британской Колумбии предположительно упадет на 9% до $413.000, хотя большая составляющая часть этого падения уже произошла в 2008 году.

Ожидается, что ко второму кварталу 2009 года ослабится влияние факторов способствуюшим понижению цен. Так как цены к этому времени снизятся, это увеличит покупательскую способность населения и приведет к небольшому росту продаж. В ближайшие месяцы ожидается уменьшение количества предложений на продажу, так как продавцы откладывают продажу своей недвижимости до улучшения общей ситуации на рынке.

***Multiple Listing Services (MLS) – система базы данных которой пользуются риэлторы Британской Колумбии и данные которй частично доступны для всех пользователей посредством www.realtor.ca или www.mls.ca

Если у вас есть интерес к наблюдению за тем что происходит на рынке недвижимости Британской Колумбии и в частности в районах Greater Vancouver и Fraser Valley, вы можете подписаться на периодические имейл-рассылки на моем русскоязычном сайте на страничке «Подписка».

Искренне ваш,

Риэлтор Татьяна Урбаняк

• Статья подготовлена с разрешения и на основе публикаций British Columbia Real Estate Association

• Эта публикация не преследует цели разрушения уже сложившихся агентских отношений.

Недвижимость с Татьяной Урбаняк Вся недвижимость Ванкувера