Цены на недвижимость в Ванкувере. Творческий подход

недвижимость в КанадеМногих читателей волнует вопрос о ценах на недвижимость  в Ванкувере .
Сколько этот рост цен будет еще продолжаться? Не угрожает ли нам кризис и обвал цен? Не опасно ли покупать что-либо сейчас? Эти вопросы беспокоят как настоящих так и будущих владельцев недвижимости. Давайте обратимся к цифрам чтобы прочувствовать, так сказать, остроту момента.
Средняя сумма mortgage в районе большого Ванкувера составляет $350,000 (не путайте с ценой). При ставке 5,75% годовых ,  ссуда на покупку жилья «выливается» в почти $2,200 в месяц.
С точки зрения банков и по законам финансового планирования , заемщик не должен тратить на жилье более чем 35% от дохода, это значит что банк может дать  $350,000 взаймы только при условии что доход составляет не менее чем $6,300 в месяц. Сколько людей в Ванкувере получают такую зарплату? Вопрос риторический, то есть не требующий ответа.

Тем не менее, есть возможность приобрести жилье и для не столь oбеспеченных граждан. Только подходить к этому вопросу надо творчески.
Как насчет покупки 4-plex (4-х квартирного дома)?! Жить своей семьей в одной квартире а остальные три сдавать жильцам. Денег от «рента» как раз и хватит чтобы оплатить ваш mortgage! Да вы правы, такой дом в Ванкувере будет стоить больше миллиона. Но помните – творческий подход! Я хочу обратить Ваше внимание на очень перспективный город Нанаймо.
Справка: в Нанаймо и пригородах живут около 170,000 человек. Город находится на острове Ванкувер . Паром пересекает 60 км водной глади от Horseshoe Bay до Нанаймо за 1 час и 40 минут.
Возьмем для примера конкретный дом который известен автору этой статьи.
Две квартиры располагаются на первом и две на втором этажах. В среднем каждая квартира сдается за $550, нетрудно подсчитать что общий доход составляет $2,200.
Если вы сами вселяетесь в одну из квартир то ваш доход составит $1,650. Теперь самое интересное – купить такой дом в Нанаймо можно дешевле чем за $400,000 (на май 2006г)!
Вот и получается что тот самый средний ванкуверский mortgage стоит для вас всего $550. Сравните с жителем Ванкувера который вынужден платить $2,200 за ту же сумму долга! Да, остается вопрос: — “Как же получить такой mortgage не имея $6,300 в месяц?” Но это уже дело техники… Я, как Ваш финасовый адвокат, знаю как доказать банку лояльность моих клиентов.

Александр Зуев, Mortgage Consultant.

Внимание! Уникальная возможность сравнить предлагаемые проценты по ипотеке от различных банков и других финансовых учреждений простым нажатием сюда!

Другие статьи по теме
Александр Зуев «Еще один способ использования mortgage» 
Михаил Арбетов «Отчет Банка Канады по монетарной политике»
М.Арбетов: Самообман с mortgage
М.Арбетов: Брать или выбирать? (выбор и управление mortgage)
М.Арбетов: Расчет mortgage
Дм.Бовбель: Стоит ли преждевременно прерывать mortgage?
М.Арбетов: Правильный выбор mortgage
М.Арбетов: Что такое «Кредитная история» и как за нее бороться 
Надо ли покупать квартиру в иммиграции ?

Статья опубликована в разделе Банки и mortgages
При цитировании материалов интернет-портала www.Arbetov.com гиперссылка обязательна. Размещение не более одной статьи с сохранением всех гиперссылок разрешается.  Условия рекламы на сайте здесь

Понравилось? Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *