“А платить кто будет, Пушкин?”

Многие люди перед принятием решеня о покупке недвижимости задаются вопросом: “А что же будет, если я не смогу платить за свое жилье?” Действительно, до тех пор, пока жилье не выплачено, его юридическим собственником является банк, предоставивший вам ссуду (mortgage). Т.е. mortgage – это обещание недвижимости кредитору как гарантии за предоставление кредита.

Если, по какой-либо причине, вы не можете выплачивать ваш mortgage, банк будет предпринимать шаги к тому, чтобы получить свои гарантии (т.е. вашу недвижимость) и таким образом возместить свои убытки. Это называется foreclosure process. Этот процес проиcходит согласно правилам установленным в документе “Law of Property Act”. Как правило, вы можете получить максимум до 6 месяцев отсрочки по платежам. За это время вы должны попытаться погасить долги.

Например, вы можете продать жилье и погасить все задолженности. Следует учитивать, что если ваш долг очень большой, то ситуация на рынке жилья может не позволить вам продать жилье за сумму, достаточную для погашеня ваших долгов (а также услуг реалтора, адвоката и т.д.). Суд может может сократить срок отсрочки в зависимости от того, какими он посчитает ваши шансы на то, что вы погасите задолженность. Учитивается так же размер вашей задолженности. Например, если вы должны больше 90% от стоимости, то банк, скорее всего, добьется значительного сокращения срока. Если вы не погасили задолженность, банк заберет ваше жилье и выставит на продажу. Вы имеете последний шанс вернуть себе жилье (даже если суд уже принял решение и выдал “Final Order for Foreclosure ”) до тех пор, пока не произошел “title transfer” и вы сумели погасить ВСЕ задолженности до этого. В противном случае жилье будет продано.

После продажи, банк выплатит в первую очередь налоги, оплатит услуги юристов и реалторов, принимавших участие в сделке. После этого банк забирает сумму денег, которую он должен был получить согласно вашему с ним договору. Затем будут погашены все другие задолженности, связанные с вашей недвижимостю. Вы получите остальние деньги (если таковые останутся). Как вы понимаете, ваша кредитная история будет существенно испорчена.

Следует заметить, что в случаее смерти или потери трудоспособности валадельцем жилья, как правило существует страховка, которая покрывает оставшуюся часть mortgage и, в случае смерти, дает возможность наследникам получить полностью выплаченное жилье.
В дополненее ко всему вышесказанному напомню, что вы все равно нуждаетесь в жилье. На улице жить не будете. “А что будет если вы не сможете платить рент?”. Идея примерно такая же. Вы получите “Notice to Vacate”. После чего у вас будет какое-то время на то, что бы выплатить долг или, в конечном итоге, вас выселят.

В обоих случаях, существуют способы как растягивать время проживания “бесплатно”, но в итоге вы окажетесь в плохом положении и с большими проблемами в кредитной истории.

Юрий Флейшер, Эдмонтон.

Читайте также:

www.ForeclosureInUSA.info
www.ForeclosureInBC.info

Tweet

Share to FB

0

In My World