Что такое pre-approval и почему его надо получить

кредитДля того, чтобы более четко представлять на что вы можете рассчитывать при покупке недвижимости, вам необходимо получить pre-approval (предварительную договоренность о предоставлении кредита). Это значит, что вы должны обратиться в одну из финансовых организаций, которая занимается предоставлением такого вида услуг. Как правило, в большинстве случаев лучше всего обращаться не в банк, а к mortgage брокеру.

Mortgage брокер может подобрать для вас лучшие условия наиболее соответствующие вашей конкретной ситуации. Это происходит потому, что mortgage брокер работает не только с одним конкретным банком, а с несколькими десятками финансовыми учреждениями. Таким образом, если вам, например, отказали в кредите в одном банке, вам может предоставить кредит другой. Как правило, pre-approval не требует даже что бы вы шли куда-либо. Все делается по телефону или e-mail.

Еще одним аспектом, почему необходимо получить pre-approval является то, что mortgage брокер (банк) предоставит вам право «зафиксировать» сегодняшний процентную ставку (interest rate) на какой-то определенный срок (обычно от 60 до 120 дней). Это означает, что если процентная ставка увеличится в следующие 60 — 120 дней, то вы все равно сможете получить деньги под тот %, который был с вами договорен на момент вашего pre-approval. В случае если процентная ставка уменьшится, то вы возьмете те условия, которые будут на момент покупки вами недвижимости. Таким образом, вы гарантируете себе получение наилучшего возможного кредита в течение 2 — 4 месяцев.

В дополнение к вышесказанному это избавит вас от разочарований когда вы найдете дом, который вы захотите купить, но не сможете получить кредит. Свяжитесь со мной, и я дам вам телефоны нескольких mortgage брокеров в Эдмонтоне, и вы сможете лично позвонить и поговорить с ними. (В Ванкувере вы можете связаться с Михаилом Арбетовым или сотрудниками его компании). Даже если вы получили pre-approval с каким-то финансовым учреждением, это не значит, что вы должны брать здесь кредит. С вашей стороны нет ни каких обязательств.

Наличие письма из финансового учереждения так же может сыграть решающую роль если вы попадете в multi-offer situation. То есть, когда на недвижимость, которую вы хотите купить, одновременно с вами, претендует ещё кто-то.

Хозяин недвижимости может отдать предпочтение вам только потому, что у него будет уверенность в том, что вы без проблем получите финансирование и сумеете завершить сделку. О том, как использовать RRSP в качестве первоначального взноса на покупку жилья вы можете прочитать здесь же на сайте в разделе RRSP.

Юрий Флейшер, Эдмонтон



Добавить комментарий