Home Buyers’ Plan. Часть первая — кто покупатель

недвижимость в КанадеПокупка жилья может оказаться самой крупной финансовой операцией в вашей жизни, платежи по которой могут продолжаться многие годы. Поэтому канадское налоговое законодательство представляет своим гражданам определенные налоговые льготы на покупку жилья. Программа этих налоговых льгот называется «Home Buyers’ Plan (HBP)».

HBP позволяет налогоплательщику использовать до $25,000 из его RRSP (зарегистрированного пенсионного счета) на покупку или строительство жилья. Жилье может быть для самого налогоплательщика или для его нетрудоспособного родственника (чтобы не усложнять, второй случай не рассматриваем). Налогоплательщик не включает изъятые из RRSP счета деньги в свой доход (при расчете налогов), и финансовый институт – держатель RRSP счета тоже не удерживает налоги на эту сумму.

Можно снимать деньги один или несколько раз в тот же год, но не более $25,000 на персону.
Вы обязаны вернуть деньги на ваш RRSP счет не позже, чем через 15 лет. Причем, обязателен возврат каждый год. Если вы не возвращаете деньги в ваш RRSP за какой-то год, то они включаются в ваш доход и облагаются налогом.

Кто может снимать деньги с RRSP счета? Annuitant – персона, на чье имя зарегистрирован счет, даже если деньги вкладывал(а) супруг(а).

Некоторые RRSP, такие как “locked-in” или групповые RRSP, не позволяют забирать оттуда деньги. Об этом вы сможете узнать в компании, где открывали RRSP. Обратите внимание: ваши средства должны находиться на RRSP счете более 89 дней до изъятия, иначе вы не получите на них налоговую льготу.

Для участия в НВР программе налогоплательщик должен отвечать некоторым условиям как до снятия денег, так и после.
1. Иметь письменный договор на строительство или покупку жилья.
2. «Намереваться» занять новое жилье как место основного жительства не позднее чем через год после покупки или строительства. После поселения нет ограничений на минимальный период времени, который вы должны там прожить.
3. За период 4 полных года (начиная с 1 января) до изъятия денег вы или ваш(а) супруг(а) не должны владеть жильем, которое было вашим основным местом жительства.
4. Ваш «прошлый» долг (если таковой имел место) должен быть «нулевым» на 1 января года начала новой программы.
5. Деньги должны быть взяты не позднее 30 дней от даты покупки.
6. На момент получения средств вы должны быть резидентом Канады.
7. Вы должны заполнить форму Т1036 ( можно загрузить с сайта http://www.cra-arc.gc.ca/E/pbg/tf/t1036/README.html или заказать по телефону 1-800-959-2221.

Возвращать деньги в RRSP не обязательно на тот же счет, с которого они брались. Каждый год надо возвращать не меньше одной пятнадцатой взятой суммы.
Михаил Арбетов, CFP, FMA
Советник по управлению финансами

Список публикаций по данной теме (жирным выделено название статьи выше):

  1. Михаил Арбетов «RRSP для накопления средств на пенсию»
  2. Михаил Арбетов «Супружеский RRSP»
  3. Михаил Арбетов «Неудобства» RRSP»
  4. Михаил Арбетов «Инвестиции и RRSP»
  5. Михаил Арбетов «RRSP заем (loan)»
  6. Михаил Арбетов «Групповые RRSP»
  7. Михаил Арбетов «Государственная пенсия в Канаде»
  8. Михаил Арбетов «С кем быть?»
  9. Михаил Арбетов « RRSP Loan и отчисления в RRSP»
  10. Михаил Арбетов «Home Buyers’ Plan. Часть первая – Кто покупатель»
  11. Михаил Арбетов «Государственная пенсия и прочие выплаты в 2002г.»
  12. Михаил Арбетов «Иметь или не иметь … RRSP? »

Официальные источники

  1. Canada Revenue Agency. RRSPs.Закон об RRSP и пенсиях

Статья находится в разделе «RRSP и пенсия»
Дата последнего редактирования 15 февраля 2010г

Для публикации статьи на других сайтах необходимо получить разрешение у администрации michael.arbetov@gmail.com

Понравилось? Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники


  1. Михаил Арбетов Says: Август 24, 2005 at 9:23 дп

    Уважаемый Сергей, Спасибо за вопрос.Деньги из RRSP можно использовать на покупку земли по Home Buyer Plan, если Вы намереваетесь в течение года построить там жилье и поселиться (и, если выполняются все остальные условия плана — см.выше). Пожалуйста.

  2. Уважаемый Михаил, Можно ли использовать РРСП деньги на покупку земли? Спасибо.

  3. Михаил Арбетов Says: Апрель 14, 2004 at 8:50 дп

    Уважаемая Тамара, Спасибо за вопросы. Извиняюсь, не сработала система и вопросы я увидел с опозданием в 5 дней. Вопрос1: Вы можете взять свой RRSP на первый взнос по покупке жилья, но не по Home Buyer Plan, а как обычное изъятие из RRSP. При этом надо будет заплатить налоги. Вопрос 2: Посколько у Вас групповой план, надо проверить в условиях плана: разрешено ли пользоваться деньгами и на каких условиях. Если разрешено, то деньги снимаются с уплатой налогов, без заполнения формы. Вопрос 3: Если бы Вы снимали деньги по HBP в апреле 2004г, то первую часть надо было бы возвращать к концу февраля 2006г. Все равно в каком порядке. Следующую часть — к концу февраля 2007г. .Пожалуйста. М. Арбетов

  4. Уважаемый Михаил, Мы со 2-го Марта 2004 — владельцы кондо( наша первая собственная проперти). Мы имеем мортгич. С 28 мая 2004 мы берем 2-й мортгич и покупаем другую проперти для жилья. Кондо мы уже сдали с 28 мая 2004. Я имею RRSP и хочу взять деньги на часть доунпэймента для второй проперти. До этого я не трогала свой RRSP. В Канаде мы 6 лет. Вопрос1 : Могу ли я взять свой RRSP на второй мортгич , если до этого я не трогала RRSP ни для каких-либо целей? Кто знает, что это мой второй мортгич ? Предыдущие 4 года ( с 1-го Января 2000 по 1-ое Января 2004) мы не владели собственной проперти. Вопрос 2: Если мой RRSP в старховой компании ( Canada Life) открыт через компанию, то и в этом случае достаточно только заполнить и послать форму Т… ? Вопрос 3: Возвращать мортгич равными частями каждый месяц в течение 15 лет или раз в год в течение 15 лет? Что-то не ясно с этим моментом… Спасибо. Тамара

  5. Михаил Арбетов Says: Июнь 30, 2003 at 1:29 пп

    Уважаемый Григорий, Спасибо за вопросы. Отсчет 89 дней начинается с момента их поступления на RRSP счет и заканчивается днем их снятия со счета (дни actual transactions). Эти даты будут в выписках по счету. Отсчет 30 дней начинается с момента, который в документах называется closing day — день покупки-продажи. Я не знаю сколько времени снятие денег занимает с банком, на практике для моих клиентов это от 5-ти до 10-ми бизнес дней: отправить по факсу запрос, продать инвестиции и прислать чек или перевести деньги на банковский счет клиента. По закону об RRSP, деньги, положенные на этот счет в пределах установленного лимита (в Вашем notice of assesment), исключаются из облагаемого налогом дохода в год вложения или в любой последующий год на Ваш выбор. HBP в год снятия на это никак не влияет. P.S. Моя фамилия — Арбетов, на английском — Arbetov.

  6. Dear Michail Arbatov, I was told that if I withdraw the money from RRSP under HBR I cannot get any tax didaction for the year of withdrawing. Is that true? Thanks. BR, Grygoriy

  7. Dear Michail Arbatov, Could you explain how those 89 and 30 days periods are calculated? I’d like to know if the day of withdrawing from RRSP is the day of actual transaction or the day when I ask about the withdrawing? I talked to my bank and they told me it could take up to 20 banking days to get money from RRSP to my account. Thanks. BR, Grygoriy

  8. Михаил Арбетов Says: Апрель 8, 2003 at 10:09 дп

    Уважаемый Кирилл, спасибо за вопрос.1. Да, Вы попадаете под определение first time home buyer. В вопросе владения жильем речь идет о Канаде.2. Когда вы заполняете форму Т1036, то отвечаете на соответствующие вопросы и ставите свою подпись. Этим Вы показываете, что Вы — first time home buyer.Пожалуйста.

  9. Уважаемый Михаил, подскажите, пожалуйста, подподаю ли я под определение first time home buyer, если я прожил в Канаде менее 4-х лет, но не владел жильем до этого проживая у себя на родине? И если да, то как это отразить на бумаге? Заранее спасибо.

  10. Михаил Арбетов Says: Март 17, 2002 at 11:43 пп

    Уважаемый Тимур, спасибо за положительный отзыв и за вопрос. Я виноват — не подготовил еще вторую часть статьи по возврату денег в RRSP. Для CCRA не играет роли в какое фин.учреждение Вы возвращаете одолженные из своего RRSP деньги. Просто при заполнении налоговой декларации Вы должны указать какая сумма из вложенных в RRSP денег за прошедший год относится Вами к возврату RRSP.

  11. Тимур Б Says: Март 17, 2002 at 10:27 пп

    Здравствуйте Михаил! Спасибо Вам за полезный и толковый сайт. Не могли бы Вы ответить на вопрос о возврате денег в RRSP, снятых оттуда под HBP. Обязан ли я возвращать все снятые с RRSP-счета деньги в то же фин. учреждение и на тот же вид счета, либо я волен вложить их куда угодно (естественно, под статусом RRSP)? С уважением, Тимур Б

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *