Здравейте!

Темата за покупка на жилище вълнува всеки от нас.Това е голяма крачка и в общи линии изисква доста подготовка и знания.Избора на жилище, отговарящо на нашите изисквания ще остава на страни-това е работа за Вас и Агента по продажба.Аз ще разгледам икономическия аспект при покупката и по-скоро подготовката за покупка и как да спестим от данъци.

Така, първо какво е HBP? Това е програма, която дава възможност да изтеглим до $20 000 от RRSPs, за да купим или построим жилище.Тази сума не се облага с данък за разлика от всяко друго теглене от Пенсионен план.Може да се изтегли на веднъж или на части в рамките на една година.Вашият/та съпруг/га може да изтегли същата сума от своя Пенсионен план.С една дума, семейство има право да получи безлихвено до $40 000 при покупка на жилище.Има условие този заем да се върне обратно в RRSP в рамките на 15 години.Обикновено всяка година Вие трябва да плащтате определена сума обратно в Плана (не е необходимо да купите обратно точно същите акции или фондове, а просто да отделяте пари за RRSP).Ако не успеете да изплатите обратно тези $20 000 (или колкото сте изтеглили за покупка на жилището) за 15 години, остатъка трябва да включите в годишния Ви приход и да платите данъци на него.

Някой RRSP като групов или loked-in не позволяват да теглите такъв заем.Необходимо е да попитате финансовия си съветник за това предварително.

Също трябва да съобразите, че ако теглите пари , вложени в RRSP преди по-малко от 89 дни, нямате право да ги приспадате в данъчните си декларации.

Има някои условия, на които трябва да отговаряте преди да можете да участвате в HBP.Те са:

1.Условия, на които трябва да отговаряте преди да изтеглите сума за покупка на жилище.

2.Условия, на които трябва да отговаряте когато правите тегленето.

3.Условия, на които трябва да отговаряте след като сте изтеглили желаната от Вас сума.

В първата категория условия преди да изтеглите сума от Вашето RRSP Вие:

А. Трябва да имате писмен договор за покупка или строеж на жилище, което се квалифицира за HBP.

Б. Това жилище трябва да е (когато го имате вече) за ваше основно място за живеене.До 1 година след покупка или построяване на жилището то трябва да Ви е постоянно място за живот.Веднъж заживели в него, няма минимум време, в което трябва да бъдете там.

В. Вие трябва да сте купувач за първи път.Приема се, че не сте купувач за първи път, ако вие или вашият партньор сте били собственици на дом, в който сте живели и е бил място на Ваше постоянно прбиваване за определено време в периода от 1 януари на 4-тата година преди годината на тегленето до 31 дни преди тегленето.

Пример: Вие или Вашият партньор не сте били собственици на жилище и не сте живели в който и да е момент в такова жилище като Ваше основно място на пребиваване, за периода от 1 януари 2000 година до 31 дни преди тегленето на заема от HBP през 2004 година.

Г. Ващият HBP баланс на 1 януари в годината на тегленето трябва да е нула.До момента не бива да сте използвали плана (HBP) и да сте теглили пари от него.

Към втората категория условия, на които трябва да отговаряте по време на тегленията от HBP спадат:

A.Нито Вие нито партньора Ви сте притежавали дом повече от 30 дни преди тегленето на сума от HBP.

Пример: Ива купува дом с “closing date” 1 ноември 2003.Последното й теглене от HBP-а трябва да е преди 1 декември 2003, т.е. не по-късно от 30 дни след финалната дата.

Б.Трябва да сте RESIDENT на Канада, за да се възползвате от HBP.

В.Трябва да попълните форма Т1036, Home Buyers’ Plan (HBP)-Request to Withdraw Funds from an RRSP.

Г.Трябва да теглите сумата (цялата или на части) в същтата година или най-късно до януари следващата година.Ако започнете да теглите пари от HBP на Вашето RRSP през 2003 година, то след януари 2004 година вече не можете да теглите от плана (HBP).

Д.Не можете да теглите повече от $20 000 от Вашето RRSP.Ако изтеглената от Вас сума надвиши $20 000, то разликата трябва да включите като доход в таксовите декларации за съответната година.

Третата категория условия всъщност включва само едно условие:

А.Вие трябва да купите или построите жилище преди 1 октомври на годината след тази, в която сте изтеглили парите.

Как се правят тегленията от HBP?За всяко теглене Вие трябва да попълвате Form T1036, която споменах по горе.Трябва да попълните Schedule 7, RRSP Unused Contributions, Transfer, and HBP or LLP Activities.Това трябва да придружава Вашите документи за таксите, за да покаже цялата сума, теглена от HBP и плащанията по wръщане на сумата, направени в същата година.

В следващата статия ще продължа темата.До тогава всичко добро!

Denny Markova

Другие статьи Денни Марковой

RRSP

RRSP за съпруг/га и RRIF

Пенсионното осигоряване в Канада

Въпроси и отговори за RRSP

RESP

RESP-Образователен план

Защо е необходим Образователен План?

Инвестиции

Съвети за Инвестиции

Real Estate

Home Buyers’ Plan (HBP), part 1. (Bulgarian)

Tweet

Share to FB

0

In My World