Таблица: Индикаторы "мыльных пузырей" (кварт. отчет, часть 4)

Купить дом в КанадеНачало обзора канадского рынка недвижимости

Вторая часть обзора канадского рынка недвижимости (Ванкувер и Виктория)

Третья часть обзора канадского рынка недвижимости (Калгари и Эдмонтон, Виннипег и Саскачеван, Торонто и Оттава)

Монреаль и Квебек – снижение доступности

Цены на дома начали успокаиваться в Квебеке наряду с появлением признаков смягчения в Онтарио. Только последние два года цены на жилье в Монреале стали расти со скоростью меньшей 20% в год. За первый квартал текущего года рост скорости снизился до 7%. Опять-таки, в основном, снижение скорости может быть связано с солидным ростом предложения при оставшемся высоком уровне спроса. Как раз это и положило начало уравновешиванию рынка 2 года назад.

Хотя можно подумать, что цены могут расти немного быстрее, чем предполагают условия рынка (что следует из значения показателя беспричинной прибыли близкого к 11), нужно отметить, что в 1990х годах цены на жилье в Монреале были сильно занижены. Поэтому, немного затянувшийся рост цен вполне обоснован. Несмотря на это, к концу года цены, скорее всего, упадут, так как доступность жилья в Монреале сейчас упала до уровня, не виданного с 1990г.

Заглядывая в будущее, можно предположить, что экономическая ситуация в Квебеке будет способствовать стабилизации рынка недвижимости провинции. Действительно, крупный производственный сектор Квебека, ориентированный на экспорт, будет сталкиваться с новыми проблемами в этом году, в результате ожидается очень скромный прирост рабочих мест и инвестиций, и в связи с этим – снижение спроса на дома. К счастью, строители были в курсе такого экономического положения, и поэтому сейчас наблюдается сильное снижение количества новостроек в Квебеке по сравнению с другими регионами страны. Такое смягчение нового строительства должно обеспечить стабильность цен на урегулированном сейчас рынке недвижимости.

Атлантическая Канада – «прохладно», но «теплее», чем в Центральной Канаде

Рынки недвижимости Атлантической Канады также «охлаждаются». Рост цен на дома снизился в начале 2006 до 3.4% с 7.5% в предыдущем году. Такое снижение также соседствует с существенным снижением значения показателя беспричинной прибыли. Доступность все еще низкая, что вызвано тем фактом, что цены на дома растут быстрее доходов, и ставки mortgage немного выросли. Но, похоже, что рынки недвижимости в этом регионе идут к «мягкой посадке», хотя и немного более агрессивно, чем рынки Онтарио.

Индикаторы «мыльных пузырей» — первый квартал каждого года (если не указано другое)
Atlantic Montreal Ottawa Toronto Winn. Sask. Calgary Edm. Van. Victoria
Средняя цена на сущ. дома ($)
1989 (среднее за год)
1995 (среднее за год)
2005
2006
79,900
87,500
137,900
145,100
108 800
107,500
198,300
212,600
136,700
143,100
245,000
252,200
251,700
195,900
333,600
343,700
82,100
82,000
126,100
140,200
70,300
73,500
116,900
127,600
110,000
132,100
236,500
279,600
87,900
110,900
185,000
207,000
204,700
310,500
397,000
480,300
138,400
212,100
356,000
407,000
Среднегодовой прирост цены (%)
1989 (среднее за год)
1995 (среднее за год)
2005
2006
0
-3.4
7.5
3.4
1.2
-5.3
8.1
4.8
1.9
-5.0
4.0
0.4
14
-4.2
8.4
0.1
-3.4
-4.3
9.1
9.6
-2.2
-0.7
8.1
8.7
5.7
-3.1
7.1
16.5
2.6
-3.8
3.7
10.2
26.2
1.0
8.3
19.0
13.7
-5.5
15.3
11.1
Показатель беспричиной прибыли
1989 (среднее за год)
1995 (среднее за год)
2005
2006
0.2
-15.8
13.9
6.0
4.7
-29.7
14.9
10.5
4.1
-21.2
7.0
0.7
33
-6.3
14.8
0.1
-10.7
-21.5
10.8
11.6
-5.8
-7.7
13.4
14.1
8
-11.9
10.5
16.5
3.7
-15.4
5.4
11.9
42.1
16.1
11.1
23.4
17.1
-14.9
17.7
16.2
Соотношение P/E
1989 (среднее за год)
1995 (среднее за год)
2005
2006
N/A
9.5
9.5
10.5
12.0
11.0
13.2
13.6
10.5
9.2
11.8
13.0
14.4
12.2
12.6
13.2
8.8
8.4
8.2
9.7
N/A
8.8
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
8.5
10.4
11.6
13.7
11.6
15.1
20.1
21.6
N/A
N/A
N/A
N/A
Отношение Собственность/Аренда
1989 (среднее за год)
1995 (среднее за год)
2005
2006
N/A
71.3
56.3
63.0
115.8
82.9
78.4
81.6
101.6
69.6
69.9
77.9
138.6
91.7
75.0
79.6
84.6
63.3
48.7
58.0
N/A
66.1
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
81.9
78.7
68.8
82.3
111.7
113.9
119.5
129.9
N/A
N/A
N/A
N/A
Доступность (%)
1989 (среднее за год)
1995 (среднее за год)
2005
2006
N/A
19.3
17.4
19.6
28.7
23.0
24.3
25.7
20.7
18.1
19.3
20.2
49.2
27.3
24.3
24.2
20.6
13.0
11.1
12.9
19.7
13.8
16.1
16.5
21.9
17.2
19.2
19.8
15.9
16.2
15.3
16.8
34.0
39.8
39.0
42.1
32.5
43.2
35.5
39.0

N/A — нет сведений

Среднегодовой прирост цены — увеличение средней цены за год. Источники: Canadian Real Estate Association, Statistica Canada, TD Economics

Отношение стоимости к доходам (P/E): Индикатор показывает отношение покупной цены на собственность к ожидаемому доходу от этой собственности (с жилыми домами чаще всего, аренда). Рост показателя отражает тот факт, что цена на собственность может расти быстрее, чем возможные доходы. Показатель считался для домов среднего класса (townhouse). Источники: Royal Lepage, Statistica Canada, TD Economics

Показатель Собственность/Аренда: Отношение между приблизительными затратами на собственный дом (среднего класса) и месячной рентой дома того же класса. В затраты на собственность были включены только процентные платежи и платежи в счет погашения основной суммы долга. Данные рассчитывались исходя из средней ставки mortgage за последние 5 лет и 25% амортизационных за превышение 25 лет. Чем больше показатель превышает 100, тем дешевле снимать такое жилье, в других случаях разница не показательна. Источники: Royal Lepage, Statistica Canada, TD Economics

Показатель беспричинной прибыли: Соотношение между ростом средней цены на дома (с учетом инфляции) в процентах за год и условиями спроса и предложения. Последнее считается как отношение количества проданных домов на рынке к появившимся новым. Показатель беспричинной прибыли хорошо показывает, насколько цены на недвижимость растут в соответствии с условиями рынка. Например, показатель больший 10 предполагает, что цены растут быстрее предоставляемых рынком, что может повысить риск спекулятивной деятельности. Напротив, значение индикатора меньше -10 предполагает бОльшее отрицательное ожидание, чем подразумевает рынок. Источники: Canadian Real Estate Association, TD Economics

Показатель доступности: Процент дохода семьи, необходимый для покрытия затрат на собственность (townhouse). В затраты на собственность были включены только процентные платежи и платежи в счет погашения основной суммы долга. Данные рассчитывались исходя из средней ставки mortgage за последние 5 лет и 25% амортизационных за превышение 25 лет. Доход семьи рассчитывался как среднее всех доходов для семей всех типов. Чем больше показатель, тем больший доход требуется для покрытия затрат на собственность. Источники: Royal Lepage, Statistica Canada, TD Economics

По материалам анализа TD Canada Trust (за первый квартал 2006г)

Другие материалы по теме

Дебаты по недвижимости: Бум или мыльный пузырь?
Состоятельные клиенты продают недвижимость
Приобретение жилья: советы покупателям (Часть 1)
Приобретение жилья: советы покупателям. (Часть 2)
Приобретение жилья: советы покупателям. (Часть 3)
Что такое pre-approval и почему его надо получить
Что такое FORECLOSURE

Понравилось? Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *