«Деньги – они счет любят!»

Если вы не покупаете свое жилье за наличные, то вам необходимо будет взять иппотечную ссуду. Вы можете взять свою собственную ссуду (mortgage) или переодолжить (assume) ссуду у кого-либо. Для того, что бы получить свою собственную ссуду, вы должны соответствовать определенным требованиям, на основании которых финансовое учреждение (bank) предоставляет ссуды. Одними из основных требований являются: постоянный ежемесячный доход, наличие минимального первоначального взноса (down payment) и хорошая кредитная история .
Максимальная сумма денег, которую вы можете одолжить, базируется на вашем доходе (до уплаты налогов). Кредиторы считают,что вы не можете платить в месяц более 32% от вашего ежемесячного дохода за свое жилье (это включает в себя principle, интерес (%), налоги на недвижимость, газ (обычно  $60) а так же 50% от condo fee (если есть). Например, ваша семья зарабатывает $4,000 в месяц (гросс). Значит, максимально вы можете платить в банк $4,000 x 32% = $1,280 в месяц. Исходя из настоящего interest rate (%), вы можете примерно подсчитать на какую сумму кредита вы можете рассчитывать. Для расчета вы можете воспользоваться Mortgage калькулятором или узнать у вашего реалтора либо в финансовом учреждении. Mortgage калькулятор можно найти в интернете. Вы можете воспользоваться Mortgage калькулятором на моем website. Вторым необходимым требованием является то, что вы не имеете право платить более чем 40% от вашего ежемесячного дохода ( до уплаты налогов) на погашение ВСЕХ ваших задолженностей, включая выплаты за дом. Это означает, что если у вас есть какие-либо кредиты (кредит за машину, мебель, учебу, line of credit и т. д.), то это может уменьшить сумму предоставляемого вам кредита на покупку жилья. Поэтому, если вы планируете покупать недвижимость и рассчитиваете получить свой mortgage, то надо сначала стремиться получить mortgage, а потом покупать новые машины, электронику и мебель в кредит. Примерный подсчет максимального mortgage вы можете также сделать применив maximum mortgage calculator, который можно найти

Юрий Флейшер, Эдмонтон.

Tweet

Share to FB

0

In My World