Многие наши соотечественники были заинтригованы ситуцией на рынке недвижимости в Ванкувере и ищут возможности каким-то образом заработать на этой самой недвижимости. Какая недвижимость является прибыльной? Какой бизнес будет наиболее рентабельный? Где лучше делать выгодные вложения? Часто круг их исканий замыкается на районе Большого Ванкувера. Наша прекрасная Британская Колумбия не ограничивается этим районом и настоящая прибыль может быть получена там, где ее меньше всего ищут. Я имею в виду остров Ванкувер .

Предлагаю вашему вниманию интересное инвестиционное предложение: Коммерческая недвижимость расположенная на 1.58 акрах земли. На участке расположено 2 постройки и главное здание. В главном здании площадью 7,000 кв. футов (грубо 700 кв.м) на втором этаже расположено 3 квартиры которые заняты постоянными жильцами и ориентировочно приносят $2,000 в месяц. На первом этаже распологается магазин и кафе которые приносят около $6,500 – $7,000 месяц. Кроме главного здания, на участке расположено две отдельно стоящих постройки. Одна из построек сдается в рент для бизнеса за $1,500 в месяц, другая постройка используется как склад. Земля определенна муниципалитетом для коммерческого использования (С2 zone) – это значит что можно организовать такой прибыльный бизнес как торговля алкоголем, например. Участок расположен на пересечении двух дорог в активно развивающимся районе, с большим потоком туристов и местных жителей. Бизнесы на первом этаже находятся в этом здании более 10 лет и имеют стабильную клиентуру и хорошую репутацию. Здание недавно отремонтированно и находится в хорошем состоянии. Все это предлагается на продажу за $850,000*!

Цифры интересные не так ли? Но что за ними стоит, как оценить насколько выгодной может быть эта покупка? Вопрос далеко не праздный и ответ на него требует некоторых предварительных обьяснений. Дело в том, что для оценки обьектов недвижимости применяются 3 основных метода:

- Сравнительный анализ - при котором сравниваются 3 и более уже проданных обьекта, которые по многим критериям похожи на оцениваемый обьект. Получив среднюю цену уже проданных обьектов недвижимости можно судить насколько реальна цена предлагаемой на продажу собственности. Применяется главным образом для оценки квартир в домах или для оценки однотипных домов в пределах одного микрорайона.

- Анализ стоимости замены - определяется стоимость возведения аналогичного строения с похожими функциями по существующим в данный момент ценам на строительство. Потом эта оценочная сумма сравнивается с ценой собственности предлагаемой на продажу. Применяется для оценки производственных и коммерческих зданий которые во многом уникальны для данной местности.

- Инвестиционный анализ - при котором сравниваются доходности (рентабельность) уже проданных бизнесов или многоквартирных зданий. Определяется средняя прибыльность, например 10% годовых. Следовательно предлагаемый на продажу обьект должен приносить такой же доход. Если корректная цена обьекта составляет $100,000 значит он должен приносить владельцу $10,000 прибыли.

Для нашего примера подходит два последних способа анализа. Анализ замены: в предлагамом коммерческом комплексе суммарная площадь помещений превышает 8,000 кв. футов (грубо 800 кв.м). Поделив цену $850,000 на площадь, получаем что недвижимость продается за $107 за кв. фут ( 1,070 за кв.м), тогда как для строительства нового здания по существующим ценам потребуется минимум $150 за квадратный фут.

Применяя инветиционный анализ, мы имеем около $10,000 дохода в месяц, что составляет $120,000 в год или 15% возврат на вложенную сумму! Если же мы вложим $400,000 а остальные $450,000 возьмем в долг, что будет стоить $2,750 в месяц при ставке 5.5% в год, то доходность составит около 18%. При первом взносе $220,000 взятые в долг $630,000 будут стоить $3,900 в месяц, и доходность составит около 30% годовых. Все эти цифры приблизительны и не учитывают потенциальный рост стоимости земли и налоги.

Интересно отметить, что этот объект продажи находится на стыке трех канадских деревень и в окресности нет ни одного пивного бара или магазина по продаже спиртного. Мы уже провели предварительные переговоры с местными властями и получили заверения, что лицензия на такую деятельность для данного объекта очень даже реальна.

Данный обьект является только одним из примеров инвестиций в недвижимость и бизнес на острове. Смею вас заверить что перспективных инвестиций в доступной ценовой зоне здесь много. Хотите первыми получать свежие предложения о продаже высокодоходных бизнесов и высокорентабельных инвестиций в недвижимость?

С любыми вопросами по поводу и без повода прошу обращаться ко мне или к финансовому консультанту Михаилу Арбетову  

Александр Зуев, Ваш финансовый адвокат.

Примечание*: В листинге указана цена продавца $898,000. О том как снизить эту цену – обращайтесь.

Другие бизнесы в Канаде на продажу:

• Зимой и летом – стабильный доход. Cемейный центр отдыха и развлечений
  
• На продажу мясной магазин. (продан)
  
• На продажу фото бизнес.
  
• На продажу еще один цветочный магазин. (продан)
  
• На продажу бизнес “Видеоигры”. (продан)
  
• На продажу спортивный бар.
  
• На продажу ресторан быстрого обслуживания. (продан)
  
• На продажу цветочный магазин. (продан)