Недвижимость и налоги в Канаде. Часть первая: «Под крышей дома своего…»

защита RRSP, DPSP, и RRIF от кредиторовТрудно найти человека, который когда-либо не мечтал о том, чтобы иметь свой Дом. Согласитесь, что «дом» значит для нас больше , чем просто место жительства. Это там, где сердце, это там, где нам хорошо и спокойно, это туда, куда мы стремимся из дальних странствий возвратясь …

Покупка и владение недвижимостью делит людей на два неравных класса – собственников жилья и тех, кто его снимает. Кроме чувства законной гордости своим жизненным достижением и постоянными хлопотами , связанными с содержанием жилья и выплатой жилищной ссуды, владение собственной недвижимостью имеет значительное влияние на налоги, которые мы платим.

Начнем с покупки жилья. В Канаде, как и во многих странах, существует государственная программа Home Buyer’s Plan (HBP), позволяющая с помощью различных льгот, в том числе и налоговых, стимулировать покупку жилья. И хотя круг лиц за редким исключением тех, кто может в ней участвовать, ограничен теми, кто покупает жилье впервые — актуальность и масштабы говорят за себя. С момента запуска программы в 1996 году, ей воспользовались 2.6 миллиона семей, выплаченная сумма составила $27.9 миллиарда долларов. Эта программа позволит Вам за календарный год снять с ваших персональных пенсионных планов (RRSP) сумму до $25,000 долларов и потратить ее на покупку или строительство дома для себя или нетрудоспособных родственников. Вы должны вернуть снятые деньги в течение 15 лет, начиная со второго года после их снятия. Если же Вы не возвращаете сумму, установленную налоговой службой, она зачтется Вам в годовой доход.

Поэтому, если Вы мечтаете жить в своем доме или квартире и можете участвовать в этой программе, делайте взносы в RRSP для себя и своих лучших половин. По крайней мере до тех пор, пока вы не будете иметь достаточно денег для первоначального взноса.

При покупке нового жилья платится федеральный налог GST/HST. Вы можете получить частичный возврат его (GST/HST housing rebate), если ваша покупка отвечает определенным требованиям:

  • цена покупки меньше чем $450,000 долларов;
  • цена земельного участка, на котором Вы собираетесь построить дом, меньше $450,000 долларов;
  • рыночная цена или цена покупки здания, которое покупается, строится или капитально ремонтируется для последующей использования в качестве аренды, меньше, чем $450,000 долларов;

недвижимость в КанадеСтав счастливым владельцем первого в своей жизни жилья (First Time Home Buyer) помните, что вы имеете право на специальный налоговый кредит в $750 за первый год владения. Этот налоговый кредит снижает размер налогов, которые вы должны заплатить в казну государства. Не забудьте указать о покупке первого жилья в налоговой декларации.

Владение своим жилищем также позволяет Вам списать расходы, связанные с ремонтом или строительством. Это происходит в том случае, если вы нетрудоспособны. Если Вы платите за пристройку рампы для инвалидной коляски или расширяете дверные проёмы для большей мобильности внутри дома,то такие затраты могут быть включены в группу медицинских расходов, которые позволяют Вам снизить налоги.

Продавая своё жилье, Вам нечего беспокоится по поводу уплаты налогов на прирост капитала (Capital Gain), поскольку основное место жительства освобождено от уплаты такого налога. Но это при условии, что вы жили там постоянно все время, пока были владельцем. Если же за период владения Вы жили где-то еще, то этот период не попадает под исключение.

Все важные моменты в нашей жизни так или иначе отражаются на налогах. Владение жильем не является исключением — надо быть готовым к этому самим, или обратиться за помощью к бухгалтеру.

Бухгалтер Вадим Тартаковский

Другие методы снижения налогов

Инвестирование в добычу золота, урана, базовых металлов помогут снизить налоги.

Как используя возврат налогов выплатить mortgage за 12 лет.

Ваш дом – ваше богатство! Как превратить долг по mortgage в инвестиционный актив.

Альтернатива RRSP или как стать миллионером.

Понравилось? Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *