Несколько советов при покупке жилья

недвижимость в Канаде1. Жилье купить гораздо легче чем продать. Не считайте, что запрашиваемая цена окончательная, торгуйтесь, сбивайте цену. Задайте себе вопрос: купит ли это жилье кто-то другой за такую же цену, когда это понадобится вам, сколько времени понадобится, чтобы продать это жилье.

2. Чаще всего покупка жилья в долг дороже чем аренда. Правильно рассчитайте свои финансовые возможности. Покупка влечет долговременное бремя моргича и другие расходы ( налог на собственность, ремонты, новая мебель и т.д.)

3. Не пытайтесь обмануть кредитора завышением ваших доходов. Предел одалживаемой суммы рассчитан так, чтобы уберечь вас от банкротства. ( годовая выплата моргича плюс налог на собственность не должны превышать 30% от «грязного» годового дохода семьи, и годовая выплата моргича плюс налог и плюс прочие выплаты по долгам не должны превышать 40% от «грязного» годового дохода семьи). Пока вы не выплатили моргич, жилье принадлежит кредитору. Если вы не можете платить, кредитор продаст ваше жилье, заберет должную сумму, штраф, расходы по продаже. Если что-то останется, то выплатит вам (обычно 90% выплат первых лет составляют выплаты процентов).

4. До покупки жилья у вас уже должна быть кредитная линия, где вы сможете легко брать деньги на непредвиденные нужды. Позаботьтесь об этом заранее. Потом под залог жилья можно взять кредитную линию в другом финансовом институте под более низкий процент.

5. При правильном выборе моргича можно сэкономить 20 тыс. и более. Не ограничивайте себя моргичами с фиксированным процентом на пятилетний срок. Моргич выбирают исходя из экономических условий на финансовом рынке и ситуацией в конкретной семье. Сегодня я делаю такие расчеты для своих клиентов бесплатно.

6. Если одним из условий получения моргича является страхование жизни, не покупайте дешевую страховку у кредитора. Это создает целый ряд неудобств. Кредитор будет владельцем страховой суммы со всеми вытекающими последствиями.

7. Часто бывает выгодно перевести моргич от одного кредитора к другому. Убедитесь, что в вашем договоре разумные условия для такого перевода.

М.Арбетов

Понравилось? Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *