Аренда жилья и сдача в аренду в Канаде в Британской Колумбии. Immigrant Services Society of BC

Закон об аренде жилья защищает как арендаторов жилья, так и домовладельцев в Британской Колумбии и разъясняет их права и обязанности. В январе 2004 этот закон был переработан и в него были внесены следующие изменения:
 

Увеличение арендной платы. Домовладельцы могут увеличивать арендную плату на определенную сумму один раз в год, не раньше, чем через 12 месяцев после того, как вы въехали в квартиру и начали платить арендную плату. Если они хотят увеличить арендную плату свыше установленной суммы, то они могут обратиться в арбитраж. Об увеличениии арендной платы домовладелец должен уведомить вас письменно по меньшей мере за три месяца.
Отчет о проверке условий жилья при въезде и выезде – это документ, в котором вы вместе с домовладельцем отмечаете состояние, в котором, по вашему мнению, находится жилье. Документ заполняется, когда вы въезжаете в квартиру и когда вы из нее выезжаете. Он является основанием для получения обратно залога. Закон требует, чтобы домовладелец дал вам копию отчета сразу же после его заполнения или, если это невозможно, то в течение 7 дней после того, как вы въехали или в течение 15 дней после того, как вы выехали.
Домашние животные. Домовладельцы имеют право запретить держать домашних животных, Если они разрешают держать животных,они могут взять за них дополнительный залог.
Выселение. Домовладелец может выселить вас только по определенным причинам, установленным в законе. Он должен дать вам официальное уведомление в письменном виде, используя форму “Notice to End a Residential Tenancy” («уведомление о прекращении аренды»). В уведомлении домовладелец обязан указать причины выселения и то, как вы можете его оспорить. Если домовладелец не использует нужную форму или не включает в нее требуемую информацию, то его уведомление не соответствует закону. Если у вас есть сомнения относительно законности уведомления, обратитесь в Residential Tenancy Office (правительственное учреждение, которое помогает разрешать проблемы между домовладельцами и жильцами). Не игнорируйте уведомление о выселении, даже если вы думаете, что оно незаконно.
Выезд. По крайней мере за месяц до переезда вы должны уведомить о нем домовладельца в письменном виде. До переезда вы должны убрать жилье и починить все, что было поломано вами или вашими гостями. Вы можете использовать ваш залог в качестве части платы за последний месяц, только если домовладелец согласился на это письменно. Новый закон требует, чтобы вы выехали до 13:00 последнего дня вашего проживания. Время выезда можно изменить только с согласия домовладельца. Проверьте, записано ли время выезда в вашем соглашении об аренде жилья. Если записано, то вы обязаны выехать к этому времени.
При поиске жилья нужно знать основные принципы и установленные порядки:
Соглашения об аренде жилья подробно описывают права, обязанности и правила, на которые вы и ваш домовладелец согласились. По закону, письменные соглашения должны включать стандартную информацию о правах и обязанностях жильцов и домовладельцев согласно закону об аренде жилья. Этот закон вы можете взять в Residential Tenancy Office или найти его на вэбсайте правительства Британской Колумбии www.gov.bc.ca , набрав “RTO” в разделе поиска (search).
Соглашение о долговременной аренде (lease) – это письменный договор, в котором вы соглашаетесь арендовать жилье в течение определенного срока –6 месяцев или год. Прежде чем подписать договор о долговременной аренде, хорошо подумайте о том, хотите ли вы жить в квартире в течение всего этого времени. Если вы в будущем нарушите условия аренды, это может вам дорого стоить.
Залог (security deposit -залог гарантии или damage deposit -залог возмещения убытков) – это сумма денег, обычно равная половине арендной платы. Домовладелец может потребовать с вас эту сумму для возмещения ущерба, причиненного помещению, или в счет неоплаченной арендной платы или как плату за коммунальные услуги. Кроме этого залога, домовладелец может попросить залог на домашних животных и залог за дополнительные услуги (ключи или устройство для открывания гаража). Домовладелец может потребовать залог только тогда, когда вы первый раз подписываете соглашение на аренду помещения. Вы должны полностью выплатить залог в течение 30 дней после переезда или вас могут выселить.
Помните, что вы заключаете контракт – вступаете в деловую сделку – с домовладельцем. Важно с самого начала удостовериться, что контракт понятен, чтобы в последствии не возникало споров и разногласий. Если вам понадобится помощь в разрешении проблем с вашим домовладельцем, свяжитесь с Residential Tenancy Office. Работники Residential Tenancy Office разъяснят вам закон. Иногда они могут позвонить домовладельцу от вашего имени. Residential Tenancy Office также проводит арбитражные слушания в тех случаях, когда домовладельцы и жильцы не могут сами разрешить свои проблемы. С Residential Tenancy Office можно связаться по телефону 604-255-0546 или, если вы звоните не из Ванкувера, то по телефону 1-800-655-1185. Кроме того, в Ванкувере находится Tenants Rights Action Coalition (TRAC) – коалиция групп и отдельных лиц, занимающихся вопросами прав арендаторов жилья и проблемами обеспечения жильем в Lower Mainland. С TRAC можно связаться по телефону 604-660-3456 или 1-800-665-8779.
 
  
Immigrant Service Society of BC
По-русски обращайтесь:
Vancouver                                   Coquitlam                                     New Westminster
530 Drake Street                          #136 – 3030 Lincoln Avenue             301 — 321 6th Street
604.684-7498, ext. 24                   604.942-1177 ext. 13                       604.525-9144
(Tuesday to Thursday)                   (Monday to Wednesday)                  (Fridays)

 
Людмила Бочкарёва «Первые шаги в Канаде. Жилье по приемлемым ценам»
Людмила Бочкарёва «Первые шаги в Канаде. Immigrant Services Society (ISS)»
Людмила Бочкарёва «Виза в Америку для россиян, проживающих в Канаде»
Общество помощи иммигрантам в Ванкувере (Бесплатные консультации для выходцев из Восточной Европы)
Friendly City Org — Добро пожаловать в Ванкувер
Служба встречи в аэропорту и помощи в адаптации

Понравилось? Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники


  1. Мои письма не доходят до Людмилы Бочкаревой. Можно узнать правильный е-mail адрес.
    Спасибо

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *