Прогноз развития рынка недвижимости Британской Колумбии

29 октября British Columbia Real Estate Association опубликовала прогноз ситуации на рынке недвижимости на 2008 и 2009 год. Предполагается, что разница продаж жилого фонда через Multiple Listing Services*** в 2008 году по сравнению с 2007 составит 28% и отразит падение с 102.805 объектов в 2007 до 76.500 в 2008. В 2009 году ожидается небольшое увеличение продаж примерно на 4% по сравнению с 2008 годом.

Показатель, который является ключевым в определении тенденций развития рынка недвижимости, может быть сформулирован как «уверенность граждан в завтрашнем дне», который был компромитирован в первой половине 2008 года ростом цен на топливо. Затем свою лепту, в нелучшем смысле этого слова, внесли мировой финансовый кризис, а также недавние перепетии на фондовом рынке. Все это привело к тому, что жители Британской Колумбии с определенной степенью волнения стали задумываться о своем финансовом положении и о стабильности оного в переспективе.

Предполагается, что в связи с ухудшением экономических показателей провинции, безработица в 2009 вырастет с 4,4% до 4,9%. Однако, по мнению Камерона Муар, главного экономиста British Columbia Real Estate Association, невзирая на проблемы общего характера и факт, что некоторые потеряют работу, в общем и целом, финансовое положение жителей провинции можно оценить как относительно стабильное.

Предплагается, что среднестатистическая цена недвижимости в Британской Колумбии по результатам 2008 года будет на 3% выше этого показателя 2007 года и составит $453.000. Однако, чтобы понять откуда взялась эта цифра, нужно принять во внимание что цены интенсивно росли и достигли пика в первом квартале 2008 года, а вот в последние месяцы мы наблюдаем падение цен. В 2009 середнестатистическая цена недвижимости в Британской Колумбии предположительно упадет на 9% до $413.000, хотя большая составляющая часть этого падения уже произошла в 2008 году.

Ожидается, что ко второму кварталу 2009 года ослабится влияние факторов способствуюшим понижению цен. Так как цены к этому времени снизятся, это увеличит покупательскую способность населения и приведет к небольшому росту продаж. В ближайшие месяцы ожидается уменьшение количества предложений на продажу, так как продавцы откладывают продажу своей недвижимости до улучшения общей ситуации на рынке.

***Multiple Listing Services (MLS) — система базы данных которой пользуются риэлторы Британской Колумбии и данные которй частично доступны для всех пользователей посредством www.realtor.ca или www.mls.ca

Если у вас есть интерес к наблюдению за тем что происходит на рынке недвижимости Британской Колумбии и в частности в районах Greater Vancouver и Fraser Valley, вы можете подписаться на периодические имейл-рассылки.

Искренне ваш,

Риэлтор 

• Статья подготовлена с разрешения и на основе публикаций British Columbia Real Estate Association

• Эта публикация не преследует цели разрушения уже сложившихся агентских отношений.

Вся недвижимость Ванкувера



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *