Сдача жилья в аренду. (часть первая)

HOME INSPECTIONБыть хозяином недвижимости, которая сдаётся в аренду является нелегкой работой. Это намного больше, чем просто получать арендную плату. Вы можете столкнуться с разными людьми, разными ситуациями. Иногда вам придется работать много и во «внеурочные часы».

  1. Постарайтесь знать как можно больше про этот вид бизнеса. Храните все счета, бумаги и расписки. Следите за рынком жилья.
  2. Изучите официальные правила и законы. Есть много разных законов, правил и «bylaws».
  3. Если вы покупаете жилье и оно уже сдано в аренду, вам, скорее всего, надо будет принять все права, обязанности и предыдущие проблемы бывшего хозяина недвижимости.
  4. Внимательно выбирайте людей, которым вы будете сдавать недвижимость. Всегда проверяйте их рекомендации.
  5. Не смотря на то, что вы являетесь хозяином недвижимости, эта недвижимость является жильем для людей которые ее арендуют. По закону вы обязаны поддерживать недвижимость в нормальном состоянии, пригодном для жизни.
  6. Вы имеете права и обязанности. Например: право получать арендную плату полностью и вовремя. Стремитесь к тому, чтобы арендующая сторона хорошо знала все условия контракта.
  7. Арендатор имеет права и обязанности. Они описаны в Residential Tenancies Act and Regulations.
  8. Имейте достаточно средств для покрытия непредвиденных расходов. В том числе, если вам надо будет нанимать рабочих.
  9. Поступайте с людьми, которые арендуют вашу недвижимость так, как вы бы хотели чтобы поступали с вами. Будьте дружелюбны, но не становитесь друзьями. Будьте профессиональны и организованны.

 

 Ремонт и обслуживание

Как владелец недвижимости, вы отвечаете за поддержание недвижимости в хорошем состоянии. Законы и правовые положения, по вашим обязательства о содержании жилья находятся в ведении муниципалитетов. Такие положения во многом похожи. Муниципалитет Эдмонтона имеет правила и стандарты, описанные в EdmontonsMinimumPropertyStandardsBylaw и AlbertasHousingRegulationandMinimumHousingandHealthStandards. В основном это сводится к следующим правилам:

  1. Помещение не должно иметь структурных проблем.
  2. Должно быть безопасным, чистым и отремонтированным.
  3. Водонепроницаемым, защищать от ветра, холода и других погодных условий.
  4. Должно соответствовать санитарным условиям.
  5. Иметь обогревательную систему.
  6. Холодную и горячую воду.
  7. Иметь питьевую воду.
  8. Помещение не должно иметь проблем с насекомыми или мышами.

 

Кто ответственный за ремонты


Хозяин недвижимости обычно отвечает за все основные ремонты.

Арендатор несет ответственность за текущий ремонт. Избегайте проблем, вписывая все детали в RentalAgreement. Ели необходимо (например при аренде отдельного дома) впишите детали о том, кто ответственный за такие вещи как: уборка снега, стрижка травы, уборка двора и т.д.

Если недвижимость имеет какие-либо дополнительные удобства, которые требуют специального обслуживания (например hottab, centralvacuum, fireplace и даже hardwoodfloors), дайте письменные инструкции: как их правильно обслуживать и пользоваться.

Проводите инспекцию помещения как минимум раз в году. Желательно это делать раз в 6 месяцев.

Проверяйте противопожарные детекторы и (если есть) огнетушители. Убедитесь, что все находится в рабочем состоянии. Xраните результаты осмотра (может пригодиться для страховой компании). Записывайте все ремонты, которые были сделаны. Дайте подписать арендующей стороне эти отчеты и ее согласие с тем, что ремонт сделан и нет претензий.

Износ

Согласно AlbertasResidentialTenanciesAct, владелец недвижимости должен ремонтировать все, что требует ремонта в результате нормального износа за свой счет. Арендатор несет ответственность за все то, что было поломано в результате небрежности, неправильного использования, умышлено и т.д. Например, хозяин недвижимости должен платить за проржавевшую трубу. Арендатор будет платить за забившийся туалет или разбитое стекло.

При сдаче жилья, делайте инспекцию вместе с новым жильцом. Постарайтесь «задать тон» вашим отношениям. Покажите, что вы заботитесь о своей недвижимости и требуете от арендатора того же.

Быстро реагируйте на требовния по ремонту жилья. Это покажет, что вы заботитесь о своей недвижимости и не хотите что бы проблема ухудшилась от того, что вы вовремя ее не устраняете.

Юрий Флейшер, Эдмонтон.
yfleysher@hotmail.com



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *