Сдача жилья в аренду. (часть вторая)

HOME INSPECTIONПоиск людей которым вы будете cдавать жилье.

1. Недвижимость должна иметь презентабельный вид. Т.е. быть чистой и отремонтированной. Это задаст тон, каких жильцов вы хотели бы видеть как ваших клиентов.

2. Всегда просите потенциальных клиентов заполнить аппликацию. Спросите разрешение получить рекомендации и проверку кредитной истории. Проверьте и то и другое. Позвоните предыдущему landlord. Вы можете спросить про доходы, но не об их источнике.

3. Знайте свои права и права человека, который хочет арендовать жилье. Никогда не спрашивайте о религии, расе, источнике дохода, инвалидности и т.д.

4. Добейтесь, чтобы арендатор подписал контракт про аренду.

5. Если у сдаваемой недвижимости есть bylaws, дайте копию этих bylaws арендующей стороне.


Инспекция при cдаче.

Хозяин недвижимости должен делать инспекцию когда новые жильцы въезжают в и когда они выезжают.

Следует соблюдать следующие правила:

  1. Инспекция должна быть проведена в течение 2-х недель после того как арендатор заехал или выехал.
  2. Делайте инспекцию вместе с арендующей стороной чтобы избежать противоречий и проблем в будущем.
  3. Инспекция не должна проводиться в праздничный день, воскресенье или день, который является выходным для арендатора по его религии.
  4. Хозяин (или его представитель) должен предоставить NoticeofEntry за 24 часа.
  5. Инспекция должна проводиться когда помещение пустое. (исключение составляет случай, когда хозяин и арендатор согласны делать инспекцию когда помещение не пустое)
  6. Арендатор должен получить копию отчета.
  7.  Хозяин должен возвратить депозит при выезде жильца если не соблюдались вышеперечисленные правила.

 

Проблемы при сдаче жилья.

Некоторые жильцы могут являться проблематичными. Одни все время жалуются, даже, если, казалось бы, нет повода. Другие нарушают правила проживания и не соблюдают условия вашего договора. Третьи — следуют всем правилам слишком точно.

Некоторых проблем можно избежать, обсудив при сдаче жилья условия контракта вместе с арендующей стороной. Если у арендатора много жалоб и вы не считаете их «справедливыми», попросите предоставлять жалобы в письменном виде. После того, как вы предпримете соответствующие действия, укажите все, что было сделано, в письме и верните его арендатору. Всегда подавайте NoticeofEntryдо того, как вы будете делать ремонт или обслуживание помещения.

Если жильцы не соблюдают правила, написанные в договоре, напишите им письмо, требующее соблюдать правила и с перечислением правил, которые нарушаются. Часто письменное уведомление является более эффективным.

Относитесь серьезно ко всем жалобам. Если вы уезжаете больше чем на день, будьте уверенны, что кто-то другой может решить какие-либо проблемы которые неожиданно возникли с вашей недвижимостью.

 

Юрий Флейшер, Эдмонтон.
yfleysher@hotmail.com 

 

 

Понравилось? Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *