Сравнительный анализ инвестирования в недвижимость и в фондовый рынок

Arbetov.com Инвестирование Сравнительный анализ инвестирования в недвижимость и в фондовый рынок

Инвестирование

Инвестиции нужны каждой семье. Если деньги не вкладываются, их "съедает" инфляция. Самым большим финансовым риском считается когда деньги не инвестируются или инвестиции делаются очень консервативно. При инвестировании всегда есть риск потерять деньги, особенно если делать это без помощи опытного финансового советника, планировщика, консультанта. В разделе вы подружитесь с такими понятиями как инвестиционный фонд (mutual fund), segregated фонд, хеджевый фонд (hedge fund), гарантированные банкноты и другие инвестиционные продукты. Наиболее популярные статьи:
<<< Индекс-фонды: мифы и реальность,
<<< Сравнительный анализ инвестирования в недвижимость и в фондовый рынок,
<<< Ежемесячный доход инвестора,
<<< Защита богатства,
<<< Семинар «Азбука инвестирования»,
<<< Investments

Сравнительный анализ инвестирования в недвижимость и в фондовый рынок

Здравствуйте,Михаил.
Хотелось бы с вами обсудить возможность и целесообразность вложения денег.
У меня небольшая сумма на данный момент – около 60 000 cad. ,
семейный доход около 90 000 в год. стоим на перепутье – взять mortgage
и купить дом (сдать в рент и в последующем продать) или инвестировать
эти деньги ( с ежемесячными дополнительными вкаладами)
и заработать в приципе те же деньги?
Очень бы хотелось получить от вас очень квалифицированный совет

Голубая мечта иметь пару-тройку квартир и сдавать их внаем будоражит воображение многих инвесторов и, особенно, наших бывших соотечественников, которые не знали в своей жизни другого инвестирования, кроме «сберкнижки» и недвижимости . Однозначного ответа на поставленный в эпиграфе вопрос в природе не существует. Каждый инвестор сам решает как ему выгоднее или удобнее поступить. Сначала я расскажу о принципиальных различиях этих двух видах инвестирования, а потом – о сегодняшней экономической ситуации.

Любая инвестиция предполагает 3 различные цели . Это: сохранность капитала, рост капитала и получение регулярного дохода. Каждая цель противоречит двум другим, и инвестору надо расставить их по своим приоритетам. Для каждой инвестиции, также, свойственны 3 характеристики: риск, ликвидность и облагаемость налогом.

Привлекательность инвестирования в недвижимость состоит в получении ссуды от банка в размере 80%-90% от стоимости недвижимости. Максимальная ссуда, которую можно получить для инвестирования составляет 75% (хотя можно получить и 100% ссуду на инвестирование в фондовый рынок, но я это вариант рассматривать не буду, как и не буду рассматривать вопрос покупки недвижимости с нулевым начальным взносом ).

Итак, есть $60,000 и, предположим, избыточные $1,000 в месяц, которые можно инвестировать. Анализируем: вариант 1) – покупка недвижимости со взятием ссуды $450,000, вариант 2) – инвестирование $60,000 с ежемесячным довкладыванием $1,000 , вариант 3) инвестирование $60,000 со взятием ссуды $180,000 и ежемесячным довложением $1,000. Предположим, что срок инвестирования не менее 3-х лет, и инвестор вкладывает только в low load фонды.

	Сохранность капитала	Рост капитала	Получение регулярного дохода
вариант 1) покупка недвижимости со взятием ссуды $450,000	Сохранность капитала не гарантирована – рыночная стоимость. Потери при продаже: выплата комиссии риэлтору $17,000 ( 7% с первых $100,000 и 2.5% с остатка) , примерно $6,000 за разрыв mortgage договора, примерно $2,000 – ремонт и оформление	Рост капитала не гарантирован. Рост капитала уменьшается на затраты по продаже $25,000 ($17,000+$6,000+ $2,000)	Регулярный доход не гарантирован. При сегодняшней ставке mortgage 5.8% , доход уменьшается на выплату по ссуде $2,826 в месяц. Если инвестор не найдет квартиранта, к планируемой $1,000 надо будет добавлять.
вариант 2) – инвестирование $60,000 с ежемесячным довложением $1,000	Сохранность капитала не гарантирована – рыночная стоимость. При продаже платится штраф $720 (продаются добавленные за последние 3 года $36,000)	Рост капитала не гарантирован. Рост капитала уменьшается на $720	Регулярный доход не гарантирован. При необходимости можно получать от 5% до 12% годовых на вложенную сумму ежемесячно
вариант 3) инвестирование $60,000 со взятием ссуды $180,000 и ежемесячным довложением $1,000	Сохранность капитала не гарантирована – рыночная стоимость. Штрафов нет	Рост капитала не гарантирован. Штрафов нет	Регулярный доход не гарантирован. Можно получать от 5% до 23% годовых на вложенные $60,000 ежемесячно