Стоимость на недвижимость за последние три года стремительно росла, что повлекло за собой рост количества риэлтеров. Цены на недвижимость выросли не только в Канаде, но и по всему миру. Мало кто задумывается, что одной из главных причин является трагедия 11 сентября 2001г., повлекшая за собой снижение ставки ссудного процента.

Причины роста цен на недвижимость:

- низкий процент на mortgage (ссуда на покупку жилья) – можно взять большую сумму в долг при том же доходе,

- низкий процент на банковские депозиты – инвестиции на недвижимость приносят 5%-6% годовых, тогда как в банках 1%-2%,

- падение биржи ценных бумаг (кризис такого масштаба бывает раз в 70 лет) – страх потерять инвестиции толкал инвестировать в недвижимость.

Статистика показывает, что цены на недвижимость не только растут, но и падают. Например, в 1982г. Цены на недвижимость в Америке и Канаде упали на 40%, владельцы недвижимости сдавали ключи от домов в банки и бросали свое жилье.

Михаил Арбетов
приглашает желающих на бесплатный семинар

“Покупка жилья. Снижение расходов и финансового риска”

6:15 вечера 15 декабря (среда)
в Ванкувере, район Cambie & Broadway
запись по телефону
(604) 875-8878
количество мест ограничено

Возможны дополнительные семинары в другие дни.

Хочу поделиться с читателями некоторыми расчетами, которые делал несколько дней назад для одного из своих клиентов. Он накопил $60,000 на первый взнос и собирается покупать жилье стоимостью $300,000. Значит, понадобится mortgage в $240,000. Несложные расчеты показывают, что пятилетние платежи по фиксированному под 4.3% mortgage составят $1,301.78 и через пять лет долг банку снизится до $210,007.61.

Не секрет, что процентная ставка сейчас очень низкая и нет никаких сомнений, что через 5 лет она будет существенно выше.

Предположим, процент будет 8.3%, тогда надо будет платить по ссуде $1,777.56 ежемесячно и еще через 5 лет останется долг $184,219.70.

Если же через пять лет надо будет платить по ставке 12.3% (в 1982г. mortgage был 23%), то платежи составят $2,311.80 ежемесячно и останется долг $192.662.90.

Стоит ли покупать жилье сегодня, если через несколько лет оно может подешеветь? Нет однозначного ответа на этот вопрос. Каждая семья решает его по-своему. А вот как снизить расходы при покупке жилья и уменьшить финансовый риск вы можете узнать на моих семинарах. Для этого надо позвонить и записаться на семинар, посетить который будет полезно даже тем, у кого давно есть жилье.

Михаил Арбетов, CFP

опубликовано: Wednesday, April 14, 2004

Список семинаров и условия их проведения.