Хотя ситуация на рынке жилья в Канаде не столь угрожающая как в Соединенных Штатах, экономисты банка Торонто Доминион (ТД) предупреждают, что «неоднократные предупредительные вспышки» в некоторых городах на западе могут вызвать резкое падение цен.

«Безусловно, недавние невиданные прибыли в Калгари и Ванкувере не являются долговременными. В крупных городах цены должны выровняться, включая возможность их сдерживания в будущем», – написали Крейг Александер К и Стив Чанг в заявлении, опубликованном в четверг.

Несколько недобросовестных отчетов о ситуации рынке жилья в США породили слухи о том, что на рынке жилья к югу от границы происходит спад деловой активности. Спад на рынке жилья отразится на экономике США, что в свою очередь повлияет на ситуацию в Канаде.

«Очевидно, что в последние годы рынок жилья в Канаде был на подъеме с высоким уровнем стартовых, ценовых прибылей и прибылей от продажи на многих рынках.» – сказали г-н Александер и г-н Чанг. «Однако, экономисты банка ТД настаивают на том, что рынкам недвижимости в Канаде не хватает осознания размаха слухов, которые преобладали в циклах взлетов-падений, а прибыли были значительно меньше, чем в Соединенных Штатах.»

Экономисты ТД придерживаются своей версии, но они, тем не менее, обеспокоены последствиями снижения активности по сравнению с теми высокими темпами роста, которые отмечались на канадском рынке жилья в последние годы.

Рынок жилья оказался самым взрывным в Калгари и в Ванкувере, так на него повлиял нефтяной бум в западной Канаде. Следовательно, вероятнее всего, именно в этих городах произойдет падение цен, сообщается в докладе ТД.

Другие города западной Канады не настолько уязвимы. В Эдмонтоне также наблюдается очень быстрый рост цен, однако их уровень остается доступным, говорят г-н Александер и г-н Чан.

« И наоборот, другие крупные рынки недвижимости в Канаде оказались более стабильными, а в Центральной и Атлантической Канаде жилищная активность уже успокоилась без необходимости регулирования цен, подтверждая точку зрения о том, что мыльные пузыри никогда не образовывались в этих районах.

Михаил Арбетов, CFP, FMA
Советник по управлению финансами