Первая сумма денег дается вместе с предложением о покупке (offer to purchase). Это называется первым депозитом или initial deposit. Как правило, эти деньги даются в виде личного чека. Выписав этот чек, вы показываете продавцу серьёзность своих намерений купить данную недвижимость. Сумма, на которую выписывается чек может быть произвольной. Рекомендуется не менее $1000, чтобы показать, что вы достаточно серьезно относитесь к покупке. При покупке дорогого жилья будет более уместно внести больший initial deposit, хотя никаких правил не существует. Обычно, чек выписывается на имя Real Estate компании, которая представляет продавца. Чек должен быть передан вашим агентом агенту продавца и агент продавца должен положить эти деньги на Trust Account своей компании. Иногда, агент продавца может потребовать заверенный чек (certified check). Часто это происходит в случаях, когда со времени внесения предложения о покупке (offer to purchase) до времени заселения (possession day) менее 30 дней. Initial deposit будет вам полностью возвращен, если сделка не будет завершена по причине того, что не будут удовлетворены условия (subjects to’s), выставляемые вами в вашем предложении о покупке (offer to purchase).
Второй раз вы вносите деньги, когда вы снимаете условия (subjects to’s), которые вы выставляли в своем предложении о покупке (offer to purchase). Это называется Additional Deposit. Деньги так же могут быть внесены личным чеком на имя компании, представляющей продавца. После снятия условий и внесения второго депозита вы уже фактически СОВЕРШИЛИ ПОКУПКУ. То есть, вы подписали контракт, согласно которому вы ОБЯЗУЕТЕСЬ купить данную недвижимость. В случае отказа от завершения сделки, оба депозита вам возвращены не будут. Хозяин недвижимости может также требовать от вас завершения сделки, либо компенсации за нанесенный ему ущерб вашим отказом или неспособностью завершить сделку. Чем больше второй депозит, тем больше уверенности у продавца, что покупатель выполнит условия контракта и завершит покупку. Иногда, солидная сумма депозита предопределяет, какому предложению о покупке продавец отдаст предпочтение в ситуации, когда несколько человек претендуют на покупку данной недвижимости (multiple offer situation).
Третий раз вносится остаток суммы (если таковой имеется), необходимый для завершения сделки (balance owning). Эти деньги как правило передаются юристу, представляющему ваши интересы в данной сделке. Обычно требуется certified check. В зависимости от требований юриста, чек должен быть передан ему незадолго до того дня, когда недвижимость переходит в вашу собственность (possession day).
Все вышеперечисленное рассматривает только типичный случай покупки недвижимости. Иногда бывает большее количество депозитов, иногда частью покупочной цены могут служить какие-либо другие материальные ценности кроме денег (например автомобиль), может быть только один депозит и остальные деньги наличные и т.д. и т.п.
Пример:
Мистер Х покупает недвижимость за $100.000
Initial deposit $2000 (прилагается к Offer to Purchase)
Additional deposit $8000 (вносится вместе со снятием условий – subject to’s)
Balance owning $90.000 (вносится незадолго до полного завершения сделки и точно
расчитывается юристом)
_________________________
Purchase price $100.000 (может быть несколько другой цифрой, в зависимости
от Balance owning)
Balance owning как правило является subject to adjustments. T.e. эта сумма может быть изменена, взависимости от того, надо ли вам платить страховку на ипотечную ссуду (mortgage), возвращать продавцу налоги на недвижимость или condo fee, которые он уплатил вперед и прочие рассходы. Юрист, который будет оформлять сделку, произведет точный рассчет денег, которые вам надо будет внести.
Юрий Флейшер
Эдмонтон, Альберта