Приобретение жилья: советы покупателям (Часть 1)

кредитК покупке жилья в Канаде желательно готовиться еще до иммиграции . Первым шагом я бы назвал покупку медицинской страховки для новых иммигрантов  в тех провинциях, где медицинское обеспечение недоступно первые месяцы проживания (Британская Колумбия, Квебек, Онтарио). Страховка защитит семью от непредвиденных расходов на госпиталь в случае непредвиденной болезни. Это сохранит семье возможные потери десятков тысяч долларов и не даст попасть в долговую зависимость, если такой суммы нет.

Следующий шаг при покупке жилья — начало кредитной истории  для обоих супругов. Каждому рекомендуется иметь и регулярно пользоваться кредитной карточкой , по которой он (она) primary cardholder. Не менее важно вовремя платить по всем счетам и лучше не оставлять долгов на следующий месяц.

Итак, кредитная история начата. Следующий этап — найти работу ( если необходимо, то и пройти требуемое обучение). Рекомендаций по написанию резюме и подготовке к интервью в интернете достаточно. На сайте этому посвящен целый раздел «Поиск работы», где люди, добившиеся успеха, делятся своим опытом.

После того как вы стали зарабатывать деньги, важно научиться их правильно тратить – вести семейный бюджет. (тоже начинают с первых дней в стране).
Несколько простых правил помогут вам в этом:
— покупайте то, что вам нужно, а не то, что вы хотите,
— пользуйтесь скидками, купонами,
— следите, чтобы ваши ежемесячные расходы не превышали доходы,
— имейте «под рукой» emergency фонд,
— старайтесь избегать долговременных договоров, требующих от вас регулярных обязательных перечислений денег (таких как покупка машины в кредит, групповые планы на образование детей),
— обсуждайте предстоящие крупные денежные траты на семейном совете.

На работе поинтересуйтесь набором «бенефитов» от работодателя для каждого из супругов и «докупите» необходимые страховки. В случае несчастья ваша семья будет защищена материально (независимо от того купили вы жилье или еще нет).

Покупать жилье важно после получения работы и с учетом расположения работы и учебы всех членов семьи. Приобретение жилья не должно существенно ухудшить ваши условия ежедневных поездок на работу или учебы, доступ к торговым точкам и места вашего частого досуга. Обращайте внимание на соседей, среду «обитания», где будете проживать вы, ваши дети и, возможно, другие члены семьи.

Если у вас есть домашние животные, убедитесь, что их разрешается содержать в месте вашего проживания и как далеко находятся специальные парки для прогулки собак, если это необходимо. Также, важно изучить район проживания на предмет близости станций пожарной охраны и скорой помощи, если вы не хотите ежедневно слушать звуки сирены и прекращать движение своего транспортного средства по звуку таковой.

Эти «первые шаги» можно проделать самостоятельно, а можно с финансовым советником. Он поможет правильно выбрать медицинскую страховку, получить кредитную карточку, провести анализ всех ваших финансовых программ и подсказать лучшее решение. Финансовый советник поможет правильно подобрать риелтора и других специалистов для вашей самой большой покупки в жизни. В арсенале опытных профессионалов могут быть мало известные широкой публике приемы и инструменты для получения дополнительных заемных средств на покупку жилой недвижимости.

В следующих выпусках вы узнаете почему первый взнос на покупку жилья (downpayment) 20% позволит избежать дополнительных расходов, как использовать часть ваших налогов для увеличения первого взноса, когда надо прекратить вложения в RRSP (индивидуальный пенсионный план), как выбирать mortgage (ссуда на покупку жилья), какие еще предстоят расходы при покупке жилья и как их снизить, можно ли купить жилье без риэлтора и пр.

 

Михаил Арбетов, CFP, FMA
Сертифицированный Финансовый Планировщик,
Советник по Управлению Финансами

Советы по покупке жилья. Часть 2

 



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.