Рынок жилья Metro Vancouver переживает более спокойный летний сезон, отмеченный снижением активности продаж и листинга.
Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилых домов в регионе в августе 2022 года составили 1,870, что на 40.7% меньше по сравнению с 3,152 продажами, зарегистрированными в августе 2021 года, и на 0.9% меньше по сравнению с 1,887 домами, проданными в июле 2022 года.
Объем продаж в прошлом месяце был на 29.2% ниже среднего показателя за август за 10 лет.
“Из-за инфляционного давления и роста процентных ставок активность покупателей и продавцов жилья этим летом опустилась ниже наших долгосрочных сезонных средних значений”, — сказал Эндрю Лис, директор REBGV по экономике и анализу данных. “Это изменение рыночных условий привело к резкому снижению цен за последние четыре месяца”.
В августе 2022 года на сайте Multiple Listing Service® (MLS®) в Метро Ванкувера было выставлено на продажу 3,328 объектов отдельно стоящих, пристроенных и многоквартирных домов. Это на 17.5% меньше по сравнению с 4,032 домами, перечисленными в августе 2021 года, и на 16% меньше по сравнению с июлем 2022 года, когда в списке было 3,960 домов.
Общее количество домов, выставленных на продажу в настоящее время по системе MLS® в метро Ванкувера, составляет 9,662, что на 7.3% больше по сравнению с августом 2021 года (9,005) и на 6.1% меньше по сравнению с июлем 2022 года (10,288).
“Покупателям и продавцам жилья требуется больше времени, чтобы оценить, что этот меняющийся ландшафт означает для их потребностей в жилье”, — сказал Лис. “Подготовка имеет решающее значение на сегодняшнем рынке. Поработайте со своим риэлтором, чтобы оценить, что означают для вас сегодняшние цены на жилье, варианты финансирования и другие соображения.”
Для всех типов недвижимости соотношение продаж к активным спискам на август 2022 года составляет 19.4%. В разбивке по типам недвижимости это соотношение составляет 12.2% для отдельно стоящих домов, 25.3% для таунхаусов и 24.8% для квартир.
Как правило, аналитики говорят, что пониженное давление на цены на жилье возникает, когда коэффициент опускается ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышенное давление, когда он превышает 20% в течение нескольких месяцев.
Сводная базовая цена индекса цен на жилье MLS® для всех объектов жилой недвижимости в метро Ванкувера в настоящее время составляет $1,180,500 (CAD). Это представляет собой увеличение на 7.4% по сравнению с августом 2021 года и снижение на 2.2% по сравнению с июлем 2022 года.
Продажи отдельно стоящих домов в августе 2022 года достигли 517, что на 45.3% меньше, чем 945 отдельно стоящих продаж, зарегистрированных в августе 2021 года. Базовая цена отдельно стоящего дома составляет $1,954,100 (CAD). Это представляет собой увеличение на 7.9% по сравнению с августом 2021 года и снижение на 2.3% по сравнению с июлем 2022 года.
Продажи многоквартирных домов достигли 998 в августе 2022 года, что на 38.8% меньше по сравнению с 1,631 продажей в августе 2021 года. Базовая цена многоквартирного дома составляет $740,100 (CAD). Это представляет собой увеличение на 8.7% по сравнению с августом 2021 года и снижение на два процента по сравнению с июлем 2022 года.
Продажи таунхаусов в августе 2022 года составили 355, что на 38.4% меньше по сравнению с 576 продажами в августе 2021 года. Базовая цена таунхауса составляет $1,069,100 (CAD). Это представляет собой увеличение на 12.7% по сравнению с августом 2021 года и снижение на 2.5% по сравнению с июлем 2022 года.
Елена Ерашова, Агент по недвижимости
Sutton Group — West Coast Realty