Если вы живете в Ванкувере, вам разумеется не нужно рассказывать о проблемах, которые преследуют нас в повседневной жизни – это и рост цен на жилье, и недостаточное предложение на рынке недвижимости небольших объектов, и слишком большое количество обуви испорченной водой. Но, как говорится, двигателем прогресса и становится необходимость решения этих проблем. В этой статье, мы расскажем почему предоплаченная городская аренда является важным фактором в покупке объекта недвижимости.
Вы не знаете, что такое арендованное имущество? Не стоит волноваться. Мы обеспечим вас базовыми знаниями и укажем важные аспекты, на которые стоит обратить внимание.
Так что же является арендованной недвижимостью?
Термин «арендованное имущество» означает то, что собственник владеет самим домом / таунхаусом / кондо, но не землей, на которой он построен. Эта земля сдана в аренду землевладельцем собственнику недвижимости. Земля аренды — это земельный участок, арендованный застройщиком, который затем строится на земле и сдает в аренду имущество за определенную сумму денег (или ее часть, как с жилым домом или кондоминиумом). Лизинг земельных участков, как правило, рассчитан на длительное время (подумайте до 100 лет и более), очень часто такая сделка является предоплаченной наперед, а земля принадлежит либо городу, либо во многих случаях корпорациям, Университету или Землям Коренных Народов.
На WeLoveEastVanwebsite вы можете найти отличные примеры аренды земли в Ванкувере. Например, земля на юге Фолз-Крик, близкая к острову Гранвилл, а также участок на юго-востоке Ванкувера вдоль реки Фрейзер — это земли, сдаваемые в аренду, принадлежащие городу Ванкувер, тогда как различные корпорации владеют большей частью такой земли в Вест-Энде Ванкувера.
Как долго я могу владеть арендованной недвижимостью?
Если вы решили купить арендуемое имущество, вы, по сути, приобретаете право владения этим имуществом до конца срока аренды или пока вы его не продадите кому-то другому — в зависимости от того, что наступит раньше. Если срок аренды истекает, и вы все еще находитесь в доме, вам придется переоформить договор аренды земли, на которой стоит ваш дом, — часто за значительные средства. Или, в тех случаях, когда имущество передавалось от одного человека другому (на всей территории семьи от родителя до ребенка), и срок аренды истекает, то кто бы то ни было, нынешнему владельцу также придется переоформлять договор.
Прежде чем покупать арендованное имущество, чрезвычайно важно выяснить эти детали. Все арендованные земли будут иметь договор аренды, в котором указаны детали, такие как условия аренды, и что происходит по истечении срока аренды. Если вы владеете собственностью на неоплаченных земельных участках (т. е. ежемесячно принимаете платежи по аренде), в договоре аренды также указывается, сможет ли владелец повысить ваши арендные платежи и, если да, то в какие промежутки времени.
Подробнее о предварительной оплате аренды
В дополнение к вашим платам и сборам, вы можете платить ежемесячную арендную плату за арендуемое имущество. Единственный способ узнать обязаны ли вы делать это — внимательно изучить договор аренды.
Предоплаченная аренда означает то, что застройщик заранее оплатил лизинговые платежи, поэтому у вас не будет дополнительного счета; хотя, скорее всего, владелец объединил эти сборы в общую стоимость самого имущества. Без предварительной оплаты аренды, как часто случается на Земле Коренных Народов, ваш ежемесячный расход пополнится еще одной статьей. С другой стороны, это может означать, что общая стоимость вашего дома при покупке была существенно ниже.
Могу ли я получить ипотечный кредит на арендуемую недвижимость?
К сожалению, на этот вопрос нет простого ответа. Вообще говоря, условия арендодателей сложны. Начнем с того, что большинство кредиторов не одобряют ипотеку на срок или амортизацию, которая больше, чем сама аренда, что может стать для вас проблемой после истечения срока аренды.
Все время, пока недвижимость не будет оплачена полностью, останутся ограничения. Но если вас интересует аренда в Ванкувере, некоторые кредиторы могут предоставить вам такую возможность. Ваши варианты для аренды в Землях Первых Наций могут быть значительно сокращены, а частные арендные тарифы являются наиболее сложными. Во многих случаях единственным вариантом может быть частный кредитор, но даже это не является гарантией.
При поиске ипотеки на приобретение арендуемой недвижимости вам следует учитывать, что кредитор будет рассматривать все: доход, кредитный рейтинг, первоначальный взнос и, конечно же, сам объект собственности. Например, прекрасная молодая пара из Ванкувера, только что купили таунхаус площадью 1200 кв.футов в восточном Ванкувере за 490 000 долларов. И хотя аренда составляет немногим более 60 лет, но они остались очень довольны своим выбором. Недвижимость находится в соседнем районе с множеством удобств, где они смогли получить ипотечный кредит через большой банк, получив при этом максимальную ставку. Кроме того, поскольку арендованные земли намного дешевле, чем свободные земли под объектами недвижимости, так что вряд ли они смогли бы найти что-либо подобное по той же цене.
Если вы выбираете арендованное имущество, будьте готовы к тому, что вы будете ограничены по кредиторам и ставкам ипотечных кредитов. Но если смотреть на вещи в перспективе, на любой дом, который вы покупаете, найдутся свои кредиторы.
Елена Ерашова, Агент по недвижимости
Sutton Group — West Coast Reality