Февраль ознаменовался падением продаж жилья в Metro Vancouver ниже среднего исторического значения за этот период.
Комиссия по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что в феврале 2018 года только 2 207 человек продали жилую недвижимость в регионе, что на девять процентов меньше, чем в 2,424 раза в феврале 2017 года, но на 21,4 процента больше, чем в январе 2018 года, когда были проданы 1818 дома.
Продажи прошлого месяца были на 14,4% ниже среднего показателя февраля за последние 10 лет. По типу собственности, продажа особняков снизилась на 39,4 процента за тот же период, продажи многоквартирных домов снизились на 6,8 процента, а продажи квартир на 5,5 процента превысили средний показатель февраля за последние 10 лет.
«Рост процентных ставок и ужесточение требований к ипотечным кредитам привели к снижению покупательной способности наших клиентов, особенно это коснулось кто, кто находится на начальном уровне нашего рынка», — сказала президент REBGV Джилл Оудил. «Тем не менее, сегодня предложение выставленных на продажу квартир и таунхаусов не в состоянии удовлетворить спрос. С другой стороны, продажи особняков начинают искать новые рынки сбыта».
В феврале 2018 года в районе Metro Vancouver было продано 4,223 особняков, многоквартирных домов и квартир, выставленных на продажу в Multiple Listing Service® (MLS®). Это на 15,2% больше чем за февраль 2017 года, когда было продано 3 666 дома, и превышает на 11,2% январские продажи этого года, когда было зарегистрировано 3796 сделок по недвижимости.
Общее количество домов, которые в настоящее время выставленных на продажу в системе MLS® в Ванкувере, составляет 7 822 объекта жилой недвижимости, что на три процента больше февральского показателя 2017 года (7 594) и на 12,6% больше, чем в январе 2018 года (6 947).
«Весна является традиционно самым загруженным временем для покупателей и продавцов жилья на нашем рынке. Мы подождем, чтобы увидеть их реакцию на налоги и другие меры политики, введенные провинциальным и федеральным правительством в этом году», — говорит Оудил. «Вам нужно обратиться к местному агенту риэлторской конторы – он поможет вам ориентироваться во всех этих изменениях на сегодняшнем рынке жилья».
Для всех типов собственности, в феврале 2018 года отношение продаж к активным показателям составляет 28,2 процента. По типу собственности это соотношение составляет: 13 процентов для отдельных домов, 37,6 процента для городских квартир и 59,7 процента для кондоминиумов.
Как правило, аналитики говорят, что давление на понижение цен жилья происходит, когда отношение падает ниже отметки 12 процентов в течение устойчивого периода, в то время если это отношение превышает 20 процентов в течение нескольких месяцев — цены на жилье часто имеют тенденцию к росту.
Основная цена MLS® Home Price Index для всех жилых объектов в Metro Vancouver в настоящее время составляет 1 071 800 долларов США. Это на 16,9% больше, чем в феврале 2017 года и на 1,4% больше, чем в январе 2018 года.
Продажи особняков в феврале 2018 года достигли количества 621 штук, что на 16,6% меньше, чем 745 особняков, проданных в феврале 2017 года. В настоящее время, базовая цена для отдельных домов составляет 1 602 000 долларов США. Это означает, что по сравнению с февралем 2017 года базовая цена увеличилась на 8,2% и практически не изменилось с января 2018 года.
В феврале 2018 года продажи квартир достигли 1,185, что на 7,1% меньше, чем в феврале 2017 года. Базовая цена квартиры составляет 682 800 долларов США. Это на 27,2% больше, чем в феврале 2017 года, а также превышает январский показатель этого года на 2,6%.
В феврале 2018 года было продано 401 многоквартирных домов, что на 0,7% меньше аналогичного показателя февраля 2017 года (404 объекта). Базовая цена такого объекта недвижимости составляет 819 200 долларов США. Это на 18,1% больше, чем в феврале 2017 года и на 1,9% больше, чем в январе 2018 года.
Елена Ерашова, Агент по недвижимости
Sutton Group — West Coast Reality