Закон об аренде жилья защищает как арендаторов жилья, так и домовладельцев в Британской Колумбии и разъясняет их права и обязанности. В январе 2004 этот закон был переработан и в него были внесены следующие изменения:
• Увеличение арендной платы. Домовладельцы могут увеличивать арендную плату на определенную сумму один раз в год, не раньше, чем через 12 месяцев после того, как вы въехали в квартиру и начали платить арендную плату. Если они хотят увеличить арендную плату свыше установленной суммы, то они могут обратиться в арбитраж. Об увеличениии арендной платы домовладелец должен уведомить вас письменно по меньшей мере за три месяца.
• Отчет о проверке условий жилья при въезде и выезде – это документ, в котором вы вместе с домовладельцем отмечаете состояние, в котором, по вашему мнению, находится жилье. Документ заполняется, когда вы въезжаете в квартиру и когда вы из нее выезжаете. Он является основанием для получения обратно залога. Закон требует, чтобы домовладелец дал вам копию отчета сразу же после его заполнения или, если это невозможно, то в течение 7 дней после того, как вы въехали или в течение 15 дней после того, как вы выехали.
• Домашние животные. Домовладельцы имеют право запретить держать домашних животных, Если они разрешают держать животных,они могут взять за них дополнительный залог.
• Выселение. Домовладелец может выселить вас только по определенным причинам, установленным в законе. Он должен дать вам официальное уведомление в письменном виде, используя форму “Notice to End a Residential Tenancy” («уведомление о прекращении аренды»). В уведомлении домовладелец обязан указать причины выселения и то, как вы можете его оспорить. Если домовладелец не использует нужную форму или не включает в нее требуемую информацию, то его уведомление не соответствует закону. Если у вас есть сомнения относительно законности уведомления, обратитесь в Residential Tenancy Office (правительственное учреждение, которое помогает разрешать проблемы между домовладельцами и жильцами). Не игнорируйте уведомление о выселении, даже если вы думаете, что оно незаконно.
• Выезд. По крайней мере за месяц до переезда вы должны уведомить о нем домовладельца в письменном виде. До переезда вы должны убрать жилье и починить все, что было поломано вами или вашими гостями. Вы можете использовать ваш залог в качестве части платы за последний месяц, только если домовладелец согласился на это письменно. Новый закон требует, чтобы вы выехали до 13:00 последнего дня вашего проживания. Время выезда можно изменить только с согласия домовладельца. Проверьте, записано ли время выезда в вашем соглашении об аренде жилья. Если записано, то вы обязаны выехать к этому времени.
При поиске жилья нужно знать основные принципы и установленные порядки:
• Соглашения об аренде жилья подробно описывают права, обязанности и правила, на которые вы и ваш домовладелец согласились. По закону, письменные соглашения должны включать стандартную информацию о правах и обязанностях жильцов и домовладельцев согласно закону об аренде жилья. Этот закон вы можете взять в Residential Tenancy Office или найти его на вэбсайте правительства Британской Колумбии www.gov.bc.ca , набрав “RTO” в разделе поиска (search).
• Соглашение о долговременной аренде (lease) – это письменный договор, в котором вы соглашаетесь арендовать жилье в течение определенного срока –6 месяцев или год. Прежде чем подписать договор о долговременной аренде, хорошо подумайте о том, хотите ли вы жить в квартире в течение всего этого времени. Если вы в будущем нарушите условия аренды, это может вам дорого стоить.
• Залог (security deposit -залог гарантии или damage deposit -залог возмещения убытков) – это сумма денег, обычно равная половине арендной платы. Домовладелец может потребовать с вас эту сумму для возмещения ущерба, причиненного помещению, или в счет неоплаченной арендной платы или как плату за коммунальные услуги. Кроме этого залога, домовладелец может попросить залог на домашних животных и залог за дополнительные услуги (ключи или устройство для открывания гаража). Домовладелец может потребовать залог только тогда, когда вы первый раз подписываете соглашение на аренду помещения. Вы должны полностью выплатить залог в течение 30 дней после переезда или вас могут выселить.
Помните, что вы заключаете контракт – вступаете в деловую сделку – с домовладельцем. Важно с самого начала удостовериться, что контракт понятен, чтобы в последствии не возникало споров и разногласий. Если вам понадобится помощь в разрешении проблем с вашим домовладельцем, свяжитесь с Residential Tenancy Office. Работники Residential Tenancy Office разъяснят вам закон. Иногда они могут позвонить домовладельцу от вашего имени. Residential Tenancy Office также проводит арбитражные слушания в тех случаях, когда домовладельцы и жильцы не могут сами разрешить свои проблемы. С Residential Tenancy Office можно связаться по телефону 604-255-0546 или, если вы звоните не из Ванкувера, то по телефону 1-800-655-1185. Кроме того, в Ванкувере находится Tenants Rights Action Coalition (TRAC) – коалиция групп и отдельных лиц, занимающихся вопросами прав арендаторов жилья и проблемами обеспечения жильем в Lower Mainland. С TRAC можно связаться по телефону 604-660-3456 или 1-800-665-8779.
Immigrant Service Society of BC
По-русски обращайтесь:
Vancouver Coquitlam New Westminster
530 Drake Street #136 – 3030 Lincoln Avenue 301 — 321 6th Street
604.684-7498, ext. 24 604.942-1177 ext. 13 604.525-9144
(Tuesday to Thursday) (Monday to Wednesday) (Fridays)
Людмила Бочкарёва «Первые шаги в Канаде. Жилье по приемлемым ценам»
Людмила Бочкарёва «Первые шаги в Канаде. Immigrant Services Society (ISS)»
Людмила Бочкарёва «Виза в Америку для россиян, проживающих в Канаде»
Общество помощи иммигрантам в Ванкувере (Бесплатные консультации для выходцев из Восточной Европы)
Friendly City Org — Добро пожаловать в Ванкувер
Служба встречи в аэропорту и помощи в адаптации