Даже не обращаясь к цифрам статистики, в феврале было заметно, что рынок недвижимости оживился, как впрочем это происходит практически каждый год в предверии весеннего всплеска активности. По наблюдeниям риэлторов, в феврале повысилась посещаемость дней открытых дверей (Open Houses), больше было продаж, а также увеличилось количество multiple offer situations, когда на один объект недвижимости проявляют желание купить несколько потенциальных покупателей одновременно.
Итоги подтвердили визуальные наблюдения. Так, в районах находящихся в ведомстве Real Estate Board of Greater Vancouver, количество продаж увеличилось на 94% по сравнению с январем, который, положа руку на грудь, все же был самым низкопроизводительным январем за последние 25 лет. Несмотря на значительную разницу в объемах продаж в феврале по сравнению с январем, подобный уровень продаж в последний раз мы наблюдали в середине 80-х годов.
В то же время вот уже несколько месяцев подряд мы наблюдаем снижение количества поступления новых предложений на рынке. Причем, если сравнивать с предыдущим годом, в ноябре разница была 10%, в декабре 8.6%, в январе 20% , а в феврале 25.6%.
Сложившаяся ситуация на рынке открывает уникальные возможности для покупателей. Упавшие цены в купе с исторически низкими процентными ставками ипотечных кредитов (mortgage) делают покупку своего жилья более и более доступной. По-прежнему высокое количество предложений на рынке дает возможность покупателю эффективнее торговаться с продавцами. Однако, если количество предложений будет уменьшаться такими темпами, как мы это наблюдаем, возможно, период благодати для покупателя не продлится долго.
Еще один фактор, который стоит принять во внимание при оценке рынка недвижимости – это среднее количество дней на рынке до продажи объекта. В феврале по Greater Vancouver, этот показатель составил 67 дней, что на 7 дней меньше чем в январе.
Если сравнить цены по отношению к февралю прошлого года, цена типичного дома для Greater Vancouver снизилась на 14.2%, на таунхаузы и дуплексы 13.9%, на квартиры 9.7%.
REALTOR®, жилая и коммерческая недвижимость
Tel.
Другие материалы по теме:
Прогноз развития рынка недвижимости Британской Колумбии. Октябрь 2008
Рынок недвижимости Канады. Май 2008
Приобретение жилья: советы покупателям
• По материалам REBGV & FVREB
• Публикация не преследует целей разрущения существующих агентских отношений