Рынок жилья в Metro Vancouver: в апреле предложение превысило спрос на жилую недвижимость.
Комиссия по недвижимости в Большом Ванкувере (REBGV) сообщает, что в апреле 2018 года только 2 579 человек продали свое жилье регионе, что на 27,4 процента меньше, зарегистрированных продаж апреля 2017 года (3 533 продажи), и на 2,5 процента больше мартовских показателей 2018 года, когда было продано 2517 единиц жилой недвижимости.
Причем за прошлый месяц 2018 года продажи были на 22,5% ниже среднего апрельского показателя продаж за последние 10 лет.
«Условия рынка меняются. Продажи домов в прошлом месяце снизились в нашем регионе до 17-летнего апрельского минимума, а продавцы жилья проявляют большую активность, чем мы видели за последние три года», — сказал Фил Мур, президент REBGV. «Ипотечные требования, Продажи квартир в апреле 2018 года достигли 1 308, что на 24% меньше, чем 1 722 продажи в апреле 2017 года. Базовая цена квартиры составляет 701 000 долларов США. Это на 23,7 процента больше, чем в апреле 2017 года и на 1,1 процента больше, чем в марте 2018 года.внедренные федеральным правительством в этом году, помимо прочего, снизили покупательную способность населения, и сегодня они ощущаются на стороне покупателя».
В апреле 2018 года в Metro Vancouver было продано 5 820 особняков, многоквартирных домов и квартир, выставленных на продажу в Multiple Listing Service® (MLS®). Это на 18,6 процента больше по сравнению с 4 907 продажами, зарегистрированными в апреле 2017 года, и на 30,8 процента больше чем в марте 2018 года, когда было продано 4450 объектов жилой недвижимости.
Общее количество объектов, выставленных в настоящее время на продажу через систему MLS® в Ванкувере, составляет 9 822, что на 25,7% больше по сравнению с апрелем 2017 года (7 813) и на 17,2 процента больше чем в марте 2018 года (8 380).
«У покупателей жилья снижение активности весной этого года. У них больше выбора и меньше конкуренции», — говорит Мур.
Для всех типов собственности отношение продаж к активным показателям за апрель 2018 года составляет 26,3%. По типу собственности, это соотношение составляет 14,1 процента для особняков, 36,1 процента для квартир и 46,7 процента для кондоминиумов.
Как правило, аналитики говорят, что давление на понижение цены жилья происходит, когда отношение падает ниже отметки 12 процентов в течение устойчивого периода, в то время как цены на жилье часто испытывают восходящее давление, когда оно превышает 20 процентов в течение нескольких месяцев.
Основная цена MLS® Home Price Index для всех жилых объектов в Metro Vancouver в настоящее время составляет 1 092 000 долларов США. Это на 14,3 процента больше, чем в апреле 2017 года и на 0,7 процента больше, чем в марте 2018 года.
Продажи отдельных домов в апреле 2018 года достигли 807, что на 33,4% меньше, чем 1211 проданных особняков, зарегистрированных в апреле 2017 года. Ориентировочная цена для отдельных объектов жилой недвижимости составляет 1 605 800 долларов США. Это на 5,1 процента больше, чем в апреле 2017 года, и на 0,2 процента меньше, чем в марте 2018 года.
Продажи квартир в апреле 2018 года достигли 1 308, что на 24% меньше, чем 1 722 продажи в апреле 2017 года. Базовая цена квартиры составляет 701 000 долларов США. Это на 23,7 процента больше, чем в апреле 2017 года и на 1,1 процента больше, чем в марте 2018 года.
Продажи многоквартирных домов в апреле 2018 года составили 464 объекта, что на 25,2% меньше по сравнению с 620 продажами в апреле 2017 года. Ориентировочная цена кондоминимума составляет 854,200 долларов США. Это на 17,7 процента больше, чем в апреле 2017 года и на 2,3 процента больше по сравнению с мартом 2018 года.
Елена Ерашова, Агент по недвижимости
Sutton Group — West Coast Reality