Активность по продаже жилья продолжает расти, а количество предложений на рынке жилья Metro Vancouver снижается

Рынок жилья в Метро Ванкувер
По мере приближения к концу 2021 года спрос покупателей жилья по-прежнему значительно превышает долгосрочные средние показатели, а предложение домов на продажу продолжает снижаться на рынке жилья Metro Vancouver.

Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилых домов в регионе составили 3,428 в ноябре 2021 года, что на 11.9% больше по сравнению с 3,064 продажами, зафиксированными в ноябре 2020 года, и на 1.9% меньше по сравнению с 3,494 домами, проданными в Октябрь 2021 г.

Продажи в прошлом месяце были на 33,6 % выше среднего показателя за 10 лет в ноябре.

“Мы ожидаем, что общий объем продаж жилья к концу года достигнет или почти достигнет рекордного уровня в нашем регионе”, — сказал Кит Стюарт, экономист REBGV. “У нас была повышенная активность по продаже жилья в течение 2021 года, несмотря на постоянно низкий уровень домов, доступных для продажи. С приближением нового года крайне важно, чтобы этот кризис предложения оставался в центре внимания для решения проблем доступности жилья в нашем регионе”.

В ноябре 2021 года в Metro Vancouver на Multiple Listing Service®  (MLS®) было выставлено на продажу 3,964 отдельных, пристроенных и многоквартирных домов, недавно выставленных на продажу. Это на 2.6% меньше по сравнению с 4068 домами, перечисленными в ноябре 2020 года, и на 2.1 процента меньше по сравнению с октябрем 2021 года, когда было перечислено 4,049 домов.

Общее количество домов, выставленных на продажу по системе MLS® в Metro Vancouver, составляет 7,144, что на 35.7% меньше по сравнению с ноябрем 2020 года (11,118) и на 11.1% меньше по сравнению с октябрем 2021 года (8,034).

Для всех типов недвижимости соотношение продаж к активным объявлениям на ноябрь 2021 года составляет 48%. По типу собственности это соотношение составляет 33.8% для частных домов, 74.3% для таунхаусов и 53.7% для квартир.

Как правило, аналитики говорят, что пониженное давление цен на жилье возникает, когда это соотношение опускается ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышательное давление, когда они превышают 20% в течение нескольких месяцев.

«Дисбаланс между спросом и предложением, в сочетании с тем, что некоторые покупатели хотят использовать удержание процентных ставок по ипотечным кредитам с более низкой процентной ставкой, оказывает повышательное давление цен на жилье в это традиционно более спокойное для рынка время года», — сказал Стюарт.

Сводная эталонная цена MLS® Home Price Index для всей жилой недвижимости в Metro Vancouver в настоящее время составляет $1.211,200 (CAD). Это на 16% больше, чем в ноябре 2020 года, и на 1% по сравнению с октябрем 2021 года.

Продажи отдельно стоящих домов в ноябре 2021 года достигли 987, что на семь процентов меньше, чем 1061 продажа отдельно стоящих домов, зафиксированных в ноябре 2020 года. Ориентировочная цена на отдельно стоящий дом составляет $1,870,000 (CAD). Это на 20.8% больше, чем в ноябре 2020 года, и на 1.1% больше, чем в октябре 2021 года.

Продажи многоквартирных домов достигли 1,828 в ноябре 2021 года, что на 33.3% больше, чем в ноябре 2020 года, когда было продано 1,371 домов. Ориентировочная цена многоквартирного дома составляет $752,800 (CAD). Это на 11,4% больше, чем в ноябре 2020 года, и на 0,9% по сравнению с октябрем 2021 года.

Продажи «таунхаузов» в ноябре 2021 года составили 613, что на 3% меньше, чем в ноябре 2020 года, когда было продано 632 дома. Ориентировочная цена пристроенного дома составляет $990,300 (CAD). Это на 20.2% больше, чем в ноябре 2020 года, и на 1.6% по сравнению с октябрем 2021 года.

Елена Ерашова, Агент по недвижимости

Sutton Group — West Coast Realty

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Прокрутить наверх