Банк Канады понизил ставку — что делать.

Ув.Сергей, Спасибо за вопрос. На жилье, как и на любой товар, цены определяются спросом и предложением. Процент по mortgage влияет на спрос. Когда процентная ставка увеличивается, снижается максимальная сумма, которую можно взять в долг на покупку жилья, т.е. цены на недвижимость падают. Причем, на более дорогое жилье цены падают быстрее. Цены на недвижимость ведут себя подобно ценам на долгосрочные облигации, но с меньшей эластичностью.Небольшой пример можно найти в моей статье «Стоимость вашего жилья» в разделе «Недвижимость».

Ув.Сергей, Спасибо за комментарий. Жилье выгодно покупать когда процентная ставка высокая. Жилье на сдачу было выгодно покупать после трагедии 11 сентября, когда доход от сдачи в аренду существенно превышал банковский процент и было безопаснее чем на бирже хранить свои активы. Сегодняшнее снижение процента связано с высокими ценами на канадские ресурсы: никель, цинк, медь, алюминий, золото, нефть и пр. Риск при сдаче в рент состоит в том, что вы можете не найти арендатора или затраты на его поиск существенно снизят ваш доход. При низкой процентной ставке ваш квартирант тоже может взять ссуду и купить жилье. За последние 2-3 года процент несдаваемого жилья вырос по Канаде с более чем в полтора раза. Поговорите с теми, кто уже сдает: можно ли повышать арендную плату живущему квартиранту, сколько затратится на ремонт если квартирант съедет и пр.Риск есть во всех инвестициях. Инвестор должен соизмерять его с потенциальным выигрышем или потерей.Рост инвестиций моих клиентов за прошлый год составил 20%-30%. (Это не означает, что я обещаю такой рост ежегодно). Им не надо было искать квартирантов или брать на себя дополнительные к имеющемуся mortgage долги. И когда вырастет процентная ставка у них не будет дополнительных проблем.

Уважаемый Сергей, Спасибо за вопрос. Сейчас процент по mortgage самый низкий. Когда процент растет, не только недвижимость падает в цене, но и возрастают выплаты по mortgage.В 1982г. цены на недвижимость в Америке и Канаде упали на 40% и владельцы недвижимости сдавали банкам «ключи». Покупая жилье не себе, а кому-то, вы подвергаете свои финансы неоправданному риску в условиях низкой процентной ставки. Понятие «плохие инвестиции» или «хорошие» — вещь весьма расплывчатая. C точки зрения ликвидности, недвижимость на последнем месте среди других видов инвестиций. С точки зрения обложения налогом дохода от сдачи в аренду — тоже. Если я правильно понял, Вы рассматриваете единичную покупку: с точки зрения наличия «головной боли» от общения с арендаторами — никакие другие инвестиции не обладают таким недостатком. Подробнее об инвестициях здесь Михаил Арбетов «Выбор инвестиций» Ванкувер — прекрасное место для жизни, спору нет. Но это совсем не означает, что надо превращать эту жизнь в «ад» покупая жилье для кого-то и подвергать свои финансы неоправданному риску.