Ванкуверский рынок съемного жилья, на первый взгляд, кажется достаточно большим и разнообразным. Для многих канадцев этот вид жилья очень привычен: для некоторых – это стиль жизни — свобода передвижения, отсутствие финансовых обязательств перед банком (mortgage), другие – предпочитают аренду ввиду нетвердого финансового положения, отсутствия постоянной и хорошо оплачиваемой работы, невозможности взять банковский кредит.
Для новых иммигрантов в большинстве случаев аренда жилья – единственная возможность поселиться в том или ином городе Канады сразу после приезда. Часто проживание на съемных квартирах длится по нескольку лет, пока человек не адаптируется в новых условиях до такой степени, когда сможет выбирать другие, альтернативные, варианты. Поэтому важность выбора трудно переоценить.
Ванкуверское съемное жилье, впрочем, как и в других городах Канады, в последние 3-4 года стало значительно дороже. И с момента написания статьи продолжает дорожать. Это объясняется многими причинами, в том числе и очень привлекательным имиджем города, в который стремится попасть множество людей со всего мира.
Цена зависит от многих факторов, таких как качество жилья, район города, тип домов: то ли это часть частного дома, частная квартира (соndo) или дом, построенный с целью сдачи квартир. В престижных районах цена 1br квартиры (2-комнатная – гостиная и спальня) в многоэтажном доме варьируется от $1200 — $1400. Если это частная квартира – $1300-$1800,
В более отдаленных от центра районах аналогичная квартира может быть дешевле на
$100 – $200. Самый доступный вариант – это часть частного дома с отдельным входом.
Такая квартира стоит $900 – $1100. Конечно, на цену влияет размер квартиры, качество отделки, то, какие услуги включены в месячную оплату. Все это нужно обсуждать с хозяевами или менеджером, поскольку эти платежи могут значительно изменить цену. Обычно, все жилье сдается с 1-го числа каждого месяца. Только небольшая часть невостребованного жилья может быть сдана с 15-го числа. Поэтому рекомендуется начинать поиск жилья за 1-1,5 месяца до заселения.
При заключении договора на аренду требуются также references, т.е. поручительство кого-то, кто достаточно долго прожил в Британской Колумбии и возьмет на себя такое поручительство.
Существует два вида аренды: помесячная и долгосрочная, т.е. lease. Долгосрочная аренда заключается, как правило, на срок от 6-ти месяцев до 1 года. Предпочтительнее найти помесячную аренду, которая дает свободу выбора. Если вы решите сменить квартиру через пару месяцев, то никакие штрафные санкции не применяются. В случае прерывания долгосрочной аренды платится остаток за неиспользованные месяцы. Например, договор заключен на 1 год, вы прожили 7 месяцев и прерываете этот договор. Вы должны будете вылатить месячный рент за оставшиеся 5 месяцев. Если вы платили $1000 в месяц, то еще $5000 придется доплатить.
При подписании договора на аренду требуется сразу внести оплату за первый месяц, а также половину месячной ренты в качестве депозита, который при выезде из квартиры возвращается полностью, если квартира остается чистой и не требует ремонта. Если же по вашей вине такой ремонт требуется, то депозит не возвращается или возвращается частично.
Все вышесказанное относится к аренде квартиры без домашних животных.
Если же вы переселяетесь в Британскую Колумбию со своими домашними питомцами, то задача поиска квартиры значительно усложняется, т.к. 90% сдаваемого жилья при наличии домашнего животного не сдается. В оставшуюся небольшую часть жилья можно въехать только с одним животным. Предпочтение отдается котам. Если же это собака, то ее вес не должен превышать 10 кг. Большие собаки, такие как овчарки, ротвейлеры и др. могут быть приняты только в отдельных редких случаях и только хозяевами частных домов. В многоквартирные дома такие собаки не допускаются, как, впрочем, и собаки небольшого размера.
Как правило, дома, в которые берут с животными, расположены в отдаленных районах, качество такого жилья также может быть ниже, а оплата выше.
Чтобы снять достойное жилье и особенно, имея домашнее животное, рекомендуем обратиться к опытному человеку, который хорошо ориентируется на рынке ванкуверского жилья и умеет правильно вести переговоры.
Это поможет вам сэкономить деньги и сберечь нервы.
Жанна Войтенкова
Другие статьи:
- Особенности поиска квартиры, если есть домашние животные — английская версия.
- Откройте дверь в Канаду Иммиграция Адаптация Страхование