В октябре активность по продаже домов в Metro Vancouver оставалась выше средних исторических показателей, в то время как общее предложение домов на продажу упало до уровней, невиданных за последние три года.
Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что в октябре 2021 года в регионе было продано 3,494 жилых дома, что на 5.2% меньше, чем 3,687 продаж, зарегистрированных в октябре 2020 года, и на 11% больше, чем в 3,149 домов, проданных в Сентябрь 2021 г.
Продажи в прошлом месяце были на 22.4% выше среднего показателя продаж за октябрь за 10 лет
«Активность продажи домов продолжает опережать типичные для этого времени года, и количество домов, доступных для продажи, сокращается. Эта динамика между спросом и предложением приводит к тому, что цены на жилье продолжают расти во всем регионе », — сказал Кейт Стюарт, экономист REBGV.
В октябре 2021 года в Metro Vancouver было недавно выставлено на продажу 4,049 отдельно стоящих, пристроенных и многоквартирных домов, выставленных на продажу в Multiple Listing Service® (MLS®). Это на 27.3% меньше по сравнению с 5,571 домами, указанным в октябре 2020 года и на 21.7% меньше по сравнению с сентябрем 2021 года, когда было перечислено 5,171 домов.
Общее количество домов, выставленных на продажу по системе MLS® в Metro Vancouver, составляет 8,034, что на 35.3% меньше по сравнению с октябрем 2020 года (12,416) и на 13% меньше по сравнению с сентябрем 2021 года (9,236).
«Повышение фиксированных ставок по ипотечным кредитам должно в конечном итоге помочь снизить спрос, но на данный момент продажи остаются высокими, а покупатели с удерживаемыми ставками сохранят мотивацию для поиска недвижимости до конца года», — сказал Стюарт.
Для всех типов недвижимости соотношение продаж к активным объявлениям на октябрь 2021 года составляет 43.5%. По типу собственности это соотношение составляет 33.6% для частных домов, 64.4% для таунхаусов и 46.7% для квартир.
Как правило, аналитики говорят, что пониженный спрос цен на жилье возникает, когда коэффициент опускается ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышенный спрос, когда они превышают 20% в течение нескольких месяцев.
Сводная эталонная цена MLS® Home Price Index для всех жилых домов в Метро Ванкувер составляет $1,199,400 (CAD). Это на 14.7% больше, чем в октябре 2020 года, и на 1.1% больше, чем в сентябре 2021 года.
Продажи отдельно стоящих домов в октябре 2021 года достигли 1,090, что на 18.4% меньше, чем 1,335 продаж отдельных домов, зафиксированных в октябре 2020 года. Ориентировочная цена на отдельно стоящий дом составляет $1,850,500 (CAD). Это на 20.5% больше, чем в октябре 2020 года, и на 1.2% больше, чем в сентябре 2021 года.
В октябре 2021 года объем продаж многоквартирных домов достиг 1,801, что на 14.7% больше, чем в октябре 2020 года, когда было продано 1,570 домов. Ориентировочная цена многоквартирного дома составляет $746.400 (CAD). Это на 9.5% больше, чем в октябре 2020 года, и на 1.1% больше, чем в сентябре 2021 года.
Продажи «таунхаузов» в октябре 2021 года составили 603, что на 22.9% меньше по сравнению с 782 продажами в октябре 2020 года. Ориентировочная цена пристроенного дома составляет $975,000 (CAD). Это на 18.5% больше, чем в октябре 2020 года, и на 1.2% по сравнению с сентябрем 2021 года.
Елена Ерашова, Агент по недвижимости
Sutton Group — West Coast Realty