Снижение деловой активности на рынке жилой недвижимости изменили динамику рынка недвижимости в Metro Vancouver
В октябре 2016 года, в регионе было продано 2233 объектов жилой недвижимости. Если сравнить с октябрем 2015 года, когда было зарегистрировано 3646 продаж, то уровень снижения составит 38,8 процентов. В сравнении с сентябрем 2016 года, когда количество продаж составило 2253 объекта, то есть снизилось на 0,9 процента. Исходя из данных статистики за последние 10 лет, количество проданных в октябре объектов жилой недвижимости на 15 процентов ниже среднего десятилетнего значения этого показателя.
«Изменение рыночных условий в этом году усугубляется рядом государственных интервенций, которые поставили покупателей и продавцов жилой недвижимости в «режим ожидания»,» сказал президент компании Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) Дэн Моррисон, «Потенциальные покупатели и продавцы наблюдают за рынком и принимаются ждать, чтобы попытаться лучше понять, что для них принесут такие изменения.»
Количество выставленных на продажу объектов недвижимости в Metro Vancouver, по новым спискам для отдельных домов, квартир и таких объектов недвижимости, как таунхаусы, в октябре 2016 года составило 3 981. Эта цифра на 3,5 процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года – в октябре 2015 года в листинге числилось 4 126 единиц. По сравнению с прошлым месяцем (за сентябрь 2016 года в листинге перечислено 4 799 объектов) уменьшение количества объектов жилой недвижимости составило 17 процентов. В новом списке объектов недвижимости за октябрь 2016 года их численность стала на 9,5 процентов ниже среднего количества объектов за последние десять лет. В настоящее время, количество объектов перечисленных для продажи в системе MLS® system in Metro Vancouver составляет 9143 единицы, что на 4,5 процента ниже аналогичного показателя за октябрь 2015 года (9 569) и на 2,3 процента ниже сентябрьского показателя за этот год (9 354).
Соотношение продаж к активным спискам на продажу недвижимости за октябрь 2016 года составило 24,4 процента. Аналитики говорят, что давление на понижение цены на жилье происходит, когда соотношение опускается ниже 12 процентной отметки в течение длительного периода времени, и наоборот цены на жилье часто испытывают давление в сторону повышения, когда такое соотношение превышает 20 процентов в течение нескольких месяцев.
«В то время как уровень продаж падает у различных типов недвижимости, этот отдельный рынок видел наибольшее снижение спроса у покупателей домов за последние месяцы,» сказал Моррисон. «Для того, чтобы помочь вам ориентироваться среди сегодняшних меняющихся тенденций, будет целесообразным работать с вашим местным риэлтором.»
MLS® Home Price Index composite, величина которого в настоящее время составляет $919300, напрямую влияет на показатель базисной цены для всех объектов жилой недвижимости в Ванкувере. Этот показатель вырос по сравнению с октябрем 2015 года на 24,8 процента, а также снизился на 0,8 процента по сравнению с сентябрем 2016 года.
Реализация отдельных жилых домов в октябре 2016 года составила 652 единицы, то есть снизилась на 54,6 процента по сравнению с октябрем 2015 года когда было зафиксировано 1437 сделок на продажу особняков. Базовая цена покупки особняка достигла $1 545 800, ее увеличение по сравнению с октябрем 2015 года составило 28,9 процентов, в то же время, по сравнению с сентябрем 2016 года наблюдается снижение на 1,4 процента.
Продажа отдельных квартир в октябре 2016 года достигла 1178 единиц. За октябрь 2015 года было продано 1543 квартир – продажи снизились на 23,7 процентов. Базовая стоимость квартирной собственности составляет $512 300. В сравнении с октябрем 2015 года произошло увеличение квартирной стоимости на 20,5 процентов, по сравнению с сентябрем стоимость тоже увеличилась на 0,3 процента.
Продажа таунхаусов в октябре 2016 года составила 403 единицы, что на 39,5 процентов ниже продаж за октябрь 2015 года, когда было зарегистрировано 666 сделок. Базовая стоимость таунхауса составляет $669 200, динамика изменения представляет собой увеличение на 25,7 процента по сравнению с октябрем 2015 года и снижение на 1,1 цента за по сравнению с сентябрем 2016 года.