Продажи жилья в Metro Vancouver установили рекорд в 2021 году

рост активности на рынке жилой недвижимости Metro Vancouver

Продажи жилья в Metro Vancouve достигли рекордно высокого уровня в 2021 году, поскольку потребности в жилье оставались главным приоритетом для жителей во второй год пандемии COVID-19.

Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилых домов в регионе в 2021 году составили 43,999, что на 42.2% больше по сравнению с 30,944 продажами, зарегистрированными в 2020 году, на 73.6% больше по сравнению с 25,351 домом, проданным в 2019 году, и на 4% по сравнению с предыдущим рекордом продаж в 42,326, установленным в 2015 году.

Общий объем продаж в прошлом году был на 33.4% выше среднего показателя за 10 лет.

“Дом был в центре внимания жителей на протяжении всей пандемии. Благодаря низким процентным ставкам, увеличению сбережений домашних хозяйств, более гибким условиям работы и более высоким ценам на жилье, чем когда-либо прежде, жители Ванкувера в рекордном количестве оценивают свои потребности и варианты жилья”, — сказал Кит Стюарт, экономист REBGV.

Количество объявлений о продаже домов Multiple Listing Service® (MLS®) в Metro Vancouver достигло 62,265 в 2021 году. Это на 14.7% больше по сравнению с 54,305 домами, перечисленными в 2020 году, и на 19.9% больше по сравнению с 51,918 домами, перечисленными в 2019 году.

Общее количество объявлений в прошлом году было на 11% выше среднего показателя за 10 лет.

“Несмотря на то, что активность по размещению жилья была стабильной, она не соответствовала рекордному спросу, который мы наблюдали в течение 2021 года. Этот дисбаланс привел к росту цен на жилые дома за последние 12 месяцев”, — сказал Стюарт.

Общее количество домов, выставленных в настоящее время на продажу в системе MLS® Metro Vancouver, составляет 5,236, что на 38.7% меньше по сравнению с декабрем 2020 года (8,538) и на 26.7% меньше по сравнению с ноябрем 2021 года (7,144).

“Мы начинаем 2022 год с чуть более 5,000 домов, выставленных на продажу по всему региону. Это самый низкий уровень, который мы наблюдали более чем за 30 лет”, — сказал Стюарт. “При рекордном спросе жителям не следует ожидать, что рост цен на жилье замедлится до тех пор, пока не появится более адекватное предложение жилья, доступного для покупки”.

Сводная базовая цена MLS® HPI для всех жилых объектов в Metro Vancouver заканчивается в конце года на уровне $1,230,200 (CAD). Это на 17.3% больше по сравнению с декабрем 2020 года.

Базовые цены как на отдельные дома, так и на таунхаусы выросли в регионе в прошлом году на 22%, в то время как цены на квартиры выросли на 12.8%.

Если посмотреть на Metro Vancouver, то в Мейпл-Ридже наблюдался наибольший рост базовых цен на 34.7%, за которым следовали Питт Медоуз (29.8%) и Уистлер (27.8%).

Что касается площади и типа недвижимости, то наибольший рост цен на отдельные дома в Питт-Медоуз составил 42.2%, за которыми следуют отдельные дома (38.5%) и таунхаусы (35.2%) в Мейпл-Ридже.

Сводка за декабрь

REBGV сообщает, что продажи жилых домов в регионе в декабре 2021 года составили 2,688, что на 13.1% меньше, чем 3,093 продажи, зафиксированные в декабре 2020 года, и на 21.6% меньше, чем 3,428 домов, проданных в ноябре 2021 года.

Продажи в прошлом месяце были на 33.4% выше среднего показателя за 10 лет в декабре.

В декабре 2021 года на MLS® в Metro Vancouver было выставлено на продажу 1,945 отдельно стоящих, пристроенных и многоквартирных домов. Это на 19.3% меньше по сравнению с 2,409 домами, перечисленными в декабре 2020 года, и на 50.9% меньше по сравнению с ноябрем 2021 года, когда в списке было 3,964 дома.

Для всех типов недвижимости соотношение продаж к активным спискам на декабрь 2021 года составляет 51.3%. По типу недвижимости это соотношение составляет 35.1% для отдельно стоящих домов, 75.6% для таунхаусов и 60.8% для квартир.

Как правило, аналитики говорят, что давление по снижению цен на жилье возникает, когда соотношение провалится ниже 12% за устойчивый период, в то время как цены на жилье часто испытывают повышенное давление, когда оно превосходит 20% в течение нескольких месяцев.

Продажи отдельно стоящих домов в декабре 2021 года достигли 794, что на 22.6% меньше, чем 1,026 продаж, зарегистрированных в декабре 2020 года. Базовая цена отдельно стоящего дома составляет $1,910,200 (CAD). Это на 22% больше, чем в декабре 2020 года, и на 2.1% больше, чем в ноябре 2021 года.

Продажи многоквартирных домов достигли 1,464 в декабре 2021 года, что на 1.4% меньше по сравнению с 1,474 продажами в декабре 2020 года. Базовая цена многоквартирного дома составляет $761,800 (CAD). Это на 12.8% больше, чем в декабре 2020 года, и на 1.2% больше, чем в ноябре 2021 года.

Продажи «таунхаусов» в декабре 2021 года составили 430, что на 29.9% меньше по сравнению с 613 продажами в декабре 2020 года. Базовая цена пристроенного дома составляет $1,004,900 (CAD). Это на 22% больше, чем в декабре 2020 года, и на 1.5% больше, чем в ноябре 2021 года.

Елена Ерашова, Агент по недвижимости

Sutton Group — West Coast Realty

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Пролистать наверх