После рекордных продаж и цен во время пандемии рынок жилья Metro Vancouver в 2022 году пережил год осторожности из-за роста стоимости заимствований, вызванного продолжающейся борьбой Банка Канады с инфляцией.
Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилых домов в регионе в 2022 году составили 28,903, что на 34.3% меньше по сравнению с 43,999 продажами, зарегистрированными в 2021 году, и на 6.6% меньше по сравнению с 30,944 домами, проданными в 2020 году.
Общий объем продаж в прошлом году был на 13.4% ниже среднего показателя за 10 лет.
“Главная новость на нашем рынке в 2022 году была посвящена инфляции и усилиям Банка Канады вернуть инфляцию к целевому показателю путем быстрого повышения процентной ставки. Мы ожидаем, что эта история продолжит попадать в заголовки газет в 2023 году, поскольку инфляционное давление по всей Канаде остается постоянным”, — сказал Эндрю Лис, директор REBGV по экономике и анализу данных.
Количество объявлений о продаже жилья в Multiple Listing Service® (MLS®) в метро Ванкувера достигло 53,865 в 2022 году. Это на 13.5% меньше по сравнению с 62,265 домами, перечисленными в 2021 году, и на 0.8% меньше по сравнению с 54.305 домами, перечисленными в 2020 году.
Общее количество объявлений в прошлом году было на 3.2% ниже среднего показателя по региону за 10 лет.
Общее количество домов, выставленных на продажу в настоящее время по системе MLS® в метро Ванкувера, составляет 7,384, что на 41% больше по сравнению с декабрем 2021 года (5,236) и на 19.6% меньше по сравнению с ноябрем 2022 года (9,179).
Сводная базовая цена индекса цен на жилье MLS® для всех объектов жилой недвижимости в метро Ванкувера в настоящее время составляет $1,114,300 (CAD). Это представляет собой снижение на 3.3% по сравнению с декабрем 2021 года, на 1.5% по сравнению с ноябрем 2022 года и на 9.8% за последние шесть месяцев.
“Завершая 2022 год, данные показывают, что решения Банка Канады о повышении процентной ставки в семь из восьми дат объявления процентных ставок в 2022 году привели к снижению активности по продаже жилья и, в меньшей степени, цен на жилье в метро Ванкувера”, — сказал Лис. “Хотя консенсус среди многих экономистов и прогнозистов предполагает, что Банк Канады, возможно, близок к завершению этого цикла ужесточения, ставки могут оставаться повышенными дольше, чем ожидалось ранее, поскольку последние данные по инфляции не показывают признаков быстрого снижения. Мы будем внимательно следить за весенним рынком 2023 года, чтобы увидеть, приспособились ли покупатели и продавцы к более высоким затратам по займам и участвуют ли на рынке более активно, чем мы наблюдали за последние 12 месяцев”.
Сводка за декабрь 2022 года
Продажи жилых домов в регионе в декабре 2022 года составили 1,295, что на 51.8% меньше по сравнению с 2,688 продажами, зарегистрированными в декабре 2021 года, и на 19.8% меньше по сравнению с 1,614 домами, проданными в ноябре 2022 года.
Объем продаж в прошлом месяце был на 37.7% ниже среднего показателя декабрьских продаж за 10 лет.
В декабре 2022 года на MLS® в метро Ванкувера было выставлено на продажу 1,206 объектов отдельно стоящих, пристроенных и многоквартирных домов. Это на 38% меньше по сравнению с 1945 домами, перечисленными в декабре 2021 года, и на 60,5% меньше по сравнению с ноябрем 2022 года, когда в списке было 3055 домов.
Для всех типов недвижимости соотношение продаж к активным спискам на декабрь 2022 года составляет 17.5%. В разбивке по типам недвижимости это соотношение составляет 12.3% для отдельно стоящих домов, 19.5% для таунхаусов и 21.7% для квартир.
Как правило, аналитики говорят, что понижательное давление на цены на жилье возникает, когда коэффициент опускается ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышательное давление, когда он превышает 20% в течение нескольких месяцев.
Продажи отдельно стоящих домов в декабре 2022 года достигли 371, что на 53.3% меньше по сравнению с 794 отдельно стоящими продажами, зарегистрированными в декабре 2021 года. Ориентировочная цена отдельно стоящего дома составляет $1,823,300 (CAD). Это представляет собой снижение на 5.1% по сравнению с декабрем 2021 года, на 1.8% по сравнению с ноябрем 2022 года и на 11.4% за последние шесть месяцев.
Продажи многоквартирных домов достигли 702 в декабре 2022 года, что на 52% меньше по сравнению с 1,464 продажами в декабре 2021 года. Базовая цена многоквартирного дома составляет $713,700 (CAD). Это представляет собой увеличение на 1.7% по сравнению с декабрем 2021 года, снижение на 0.9% процента по сравнению с ноябрем 2022 года и снижение на 6.9% за последние шесть месяцев.
Продажи таунхаусов в декабре 2022 года составили 222, что на 48.4% меньше по сравнению с 430 продажами в декабре 2021 года. Базовая цена пристроенного дома составляет $1,012,700 (CAD). Это представляет собой снижение на 0.2% по сравнению с декабрем 2021 года, на 1.5% по сравнению с ноябрем 2022 года и на 9.2% за последние шесть месяцев.
Елена Ерашова, Агент по недвижимости
Sutton Group — West Coast Realty