Рынок жилья Metro Vancouver: больше предложение и меньше спрос

Куда пойдут цены на жилье? И почему это важно

В сентябре 2018 года, количество домов, выставленных на продажу в Ванкувере, продолжало расти, в то время как спрос на жилье оставался ниже типичных уровней за это время года

Комиссия по недвижимости в Большом Ванкувере (REBGV) сообщает, что продажи жилой недвижимости в регионе в сентябре 2018 года составили 1,595 сделок, что на 43,5 процента меньше по сравнению с 2 821 продажами, зарегистрированными в сентябре 2017 года, и на 17,3 процента меньше по сравнению с августом 2018 года, когда были проданы 1,929 объекта жилой недвижимости.

Продажи в прошлом месяце оказались на 36,1% ниже среднего показателя сентября за последние 10 лет.

«Немногочисленные продажи жилья лишь пополняют списки домов, выставленных на продажу на рынке жилья в Ванкувере, а также снижают их цену», — сказал Эшли Смит, вновь избранный президент REBGV. «На сегодняшний день, у нас больше выбора для покупателей жилья. С весны, итоговые показатели по спискам жилья, выставленного на продажу, выросли до уровня, которого мы не видели на нашем рынке за последние четыре года».

За сентябрь 2018 года, в Metro Vancouver было продано 5 279 отдельно взятых, прикрепленных и квартирных объектов, выставленных на продажу в Multiple Listing Service® (MLS®). Это на 1,8 процента меньше по сравнению с 5 375 домами, проданными в сентябре 2017 года, но на 36% по сравнению с августом 2018 года, когда было зарегистрирована 3881 сделка купли-продажи жилой недвижимости.

Общее количество объектов, перечисленных в настоящее время для продажи в системе MLS® Metro Vancouver, составляет 13 084 штук, что на 38,2 процента больше по сравнению с сентябрем 2017 года (9 466) и на 10,7 процента больше по сравнению с августом 2018 года (11 824).

Для всех типов собственности отношение продаж к активным показателям за сентябрь 2018 года составляет 12,2 процента. По типу собственности, это соотношение составляет 7,8 процента для отдельных домов, 14 процентов для городских домов и 17,6 процента для кондоминиумов.

Аналитики говорят, что снижение цены на жилье происходит тогда, когда это отношение падает ниже отметки 12 процентов в течение устойчивого периода, в то время как цены на жилье часто испытывают восходящее давление, когда такое отношение превышает 20 процентов в течение нескольких месяцев.

«Рынок жилья в Metro Vancouver изменился по сравнению с прошлыми годами. Наши рынки домов и квартир расположены на сбалансированной рыночной территории, и наш отдельный внутренний рынок остается прозрачным для покупателей», — сказал Смит. «Покупателям жилья и продавцам важно работать со своим риэлтором, чтобы понять, что для них означают эти тенденции».

В настоящее время базовая цена MLS® Home Price Index для всех жилых объектов в Metro Vancouver составляет 1070 600 долларов. Это на 2,2 процента больше, чем в сентябре 2017 года и на 3,1 процента меньше, чем за последние три месяца.

недвижимость в КанадеПродажи отдельных домов в сентябре 2018 года достигли 508, что на 40,4% меньше, чем 852 проданных особняка, зарегистрированных в сентябре 2017 года. Ориентировочная цена для отдельных объектов недвижимости составляет 1 540 900 долларов. Это на 4,5 процента меньше, чем в сентябре 2017 года, и на 3,4 процента меньше, чем за последние три месяца.

Продажи квартир в сентябре 2018 года достигли 812, что на 44% меньше, чем в сентябре 2017 года. Продажная цена квартиры составляет 687 300 долларов. Это на 7,4 процента больше, чем в сентябре 2017 года, и на 3,1 процента меньше, чем за последние три месяца.

Продажи кондоминимумов в сентябре 2018 года составили 275, что на 46,9% меньше по сравнению с 518 продажами в сентябре 2017 года. Базовая цена кондоминимума составляет 837 600 долларов. Это на 6,4 процента больше, чем в сентябре 2017 года, и на два процента меньше, чем за последние три месяца.

Елена ЕрашоваАгент по недвижимости
Sutton Group — West Coast Reality