Быть хозяином недвижимости, которая сдаётся в аренду является нелегкой работой. Это намного больше, чем просто получать арендную плату. Вы можете столкнуться с разными людьми, разными ситуациями. Иногда вам придется работать много и во «внеурочные часы».
- Постарайтесь знать как можно больше про этот вид бизнеса. Храните все счета, бумаги и расписки. Следите за рынком жилья.
- Изучите официальные правила и законы. Есть много разных законов, правил и «bylaws».
- Если вы покупаете жилье и оно уже сдано в аренду, вам, скорее всего, надо будет принять все права, обязанности и предыдущие проблемы бывшего хозяина недвижимости.
- Внимательно выбирайте людей, которым вы будете сдавать недвижимость. Всегда проверяйте их рекомендации.
- Не смотря на то, что вы являетесь хозяином недвижимости, эта недвижимость является жильем для людей которые ее арендуют. По закону вы обязаны поддерживать недвижимость в нормальном состоянии, пригодном для жизни.
- Вы имеете права и обязанности. Например: право получать арендную плату полностью и вовремя. Стремитесь к тому, чтобы арендующая сторона хорошо знала все условия контракта.
- Арендатор имеет права и обязанности. Они описаны в Residential Tenancies Act and Regulations.
- Имейте достаточно средств для покрытия непредвиденных расходов. В том числе, если вам надо будет нанимать рабочих.
- Поступайте с людьми, которые арендуют вашу недвижимость так, как вы бы хотели чтобы поступали с вами. Будьте дружелюбны, но не становитесь друзьями. Будьте профессиональны и организованны.
Ремонт и обслуживание
Как владелец недвижимости, вы отвечаете за поддержание недвижимости в хорошем состоянии. Законы и правовые положения, по вашим обязательства о содержании жилья находятся в ведении муниципалитетов. Такие положения во многом похожи. Муниципалитет Эдмонтона имеет правила и стандарты, описанные в Edmonton’sMinimumPropertyStandardsBylaw и Alberta’sHousingRegulationandMinimumHousingandHealthStandards. В основном это сводится к следующим правилам:
- Помещение не должно иметь структурных проблем.
- Должно быть безопасным, чистым и отремонтированным.
- Водонепроницаемым, защищать от ветра, холода и других погодных условий.
- Должно соответствовать санитарным условиям.
- Иметь обогревательную систему.
- Холодную и горячую воду.
- Иметь питьевую воду.
- Помещение не должно иметь проблем с насекомыми или мышами.
Кто ответственный за ремонты
Хозяин недвижимости обычно отвечает за все основные ремонты.
Арендатор несет ответственность за текущий ремонт. Избегайте проблем, вписывая все детали в RentalAgreement. Ели необходимо (например при аренде отдельного дома) впишите детали о том, кто ответственный за такие вещи как: уборка снега, стрижка травы, уборка двора и т.д.
Если недвижимость имеет какие-либо дополнительные удобства, которые требуют специального обслуживания (например hot—tab, centralvacuum, fireplace и даже hardwoodfloors), дайте письменные инструкции: как их правильно обслуживать и пользоваться.
Проводите инспекцию помещения как минимум раз в году. Желательно это делать раз в 6 месяцев.
Проверяйте противопожарные детекторы и (если есть) огнетушители. Убедитесь, что все находится в рабочем состоянии. Xраните результаты осмотра (может пригодиться для страховой компании). Записывайте все ремонты, которые были сделаны. Дайте подписать арендующей стороне эти отчеты и ее согласие с тем, что ремонт сделан и нет претензий.
Износ
Согласно Alberta’sResidentialTenanciesAct, владелец недвижимости должен ремонтировать все, что требует ремонта в результате нормального износа за свой счет. Арендатор несет ответственность за все то, что было поломано в результате небрежности, неправильного использования, умышлено и т.д. Например, хозяин недвижимости должен платить за проржавевшую трубу. Арендатор будет платить за забившийся туалет или разбитое стекло.
При сдаче жилья, делайте инспекцию вместе с новым жильцом. Постарайтесь «задать тон» вашим отношениям. Покажите, что вы заботитесь о своей недвижимости и требуете от арендатора того же.
Быстро реагируйте на требовния по ремонту жилья. Это покажет, что вы заботитесь о своей недвижимости и не хотите что бы проблема ухудшилась от того, что вы вовремя ее не устраняете.
Юрий Флейшер, Эдмонтон.
yfleysher@hotmail.com