На рынке жилья Ванкувера продолжает снижаться внутренний покупательский спрос
Комиссия по недвижимости в Большом Ванкувере (REBGV) сообщает, что в мае 2018 года только 2 833 человек осуществили продажу жилой недвижимости в регионе, что на 35,1 процента меньше прошлогодних продаж за аналогичный период – в мае 2017 года было зарегистрировано 4 364 сделок, но на 9,8 процента больше по сравнению с апрелем 2018 года, когда были проданы 2579 объектов жилой недвижимости.
Продажи в прошлом месяце были ниже среднего майского показателя за последние 10 лет.
«С уменьшением количества домов, продаваемых в регионе сегодня по сравнению с последними годами, привело к росту количества жилой недвижимости, выставленной на продажу», — говорит Фил Мур, президент компании REBGV. «Количество домов, выставленных на продажу и доступных для выбора в Metro Vancouver поднялось до самых высоких уровней, которые мы наблюдали за последние два года, но предложение на рынке жилой недвижимости по-прежнему ниже наших долгосрочных исторических средних показателей».
В мае 2018 года в Metro Vancouver было выставлено на продажу 6 375 особняков, квартир и многоквартирных объектов жилой недвижимости, по данным Multiple Listing Service® (MLS®). Это на 5,5 процента показателей мая 2017 года, когда предложение на рынке жилой недвижимости составляло 6 044 объекта, а также на 9,5 процента выше аналогичного апрельского показателя 2018 года, когда было зарегистрировано 5820 выставленных на продажу объектов.
Общее количество объектов жилой недвижимости, зарегистрированных в настоящее время для продажи в системе MLS® в Ванкувере, составляет 11 292, что на 38,2% больше по сравнению с маем 2017 года (8 168) и на 15 процентов больше аналогичного показателя за апрель 2018 года (9 822).
Однако, общее количество доступных для продажи сегодня объектов жилой недвижимости на 17,2% ниже среднего показателя за последние 10 лет.
Для всех типов собственности отношение продаж к активным показателям за май 2018 года составляет 25,1 процента. По типу собственности, это соотношение составляет 14,7 процента для отдельных домов, 30,8 процента для городских квартир и 41,7 процента для кондоминиумов.
Как правило, аналитики говорят, что понижательное давление на цену жилья происходит тогда, когда это отношение падает ниже отметки 12 процентов в течение устойчивого периода времени, в то время как цены на жилье часто испытывают восходящее давление, когда оно превышает 20 процентов в течение нескольких месяцев.
«Для продавцов жилья, которые хотят стать успешными на сегодняшнем рынке, важно конкурентоспособно оценивать свою собственность, учитывая всю динамику изменений, которой мы подвергаемся в настоящее время», — сказал Мур. «Также важно поработать с вашим местным риэлтором, чтобы лучше понять эти изменяющиеся условия рынка».
В MLS® Home Price Index суммарная базовая цена всех жилых объектов Metro Vancouver составляет на сегодняшний день 1 094 000 долларов. Это на 11,5 процента больше, чем в мае 2017 года и на 0,2 процента больше по сравнению с апрелем 2018 года.
Продажи отдельных домов в мае 2018 года достигли 926, что на 40,2% меньше, чем 1548 продаж особняков, зарегистрированных в мае 2017 года. Ориентировочная цена для отдельных жилых домов составляет 1 608 000 долларов. Это на 2,4 процента больше, чем в мае 2017 года, и на 0,1 процента больше по сравнению с апрелем 2018 года.
Продажи квартир в мае 2018 года достигли показателя 1431, что на 29,3% меньше по сравнению с 2025 продажами за май 2017 года. Базовая цена отдельной квартиры составляет 701 700 долларов. Это на 20,2 процента больше, чем в мае 2017 года, и на 0,1 процента больше по сравнению с апрелем 2018 года.
Продажа многоквартирных домов в мае 2018 года составила 476, что на 39,8% меньше по сравнению с майскими продажами 2017 года — 791 дом. Ориентировочная цена кондоминимума составляет 859 500 долларов — это 16-процентное увеличение цены с мая 2017 года, а по сравнению с прошлым месяцем 2018 года увеличение составило 0,6 процента.
Елена Ерашова, Агент по недвижимости
Sutton Group — West Coast Reality