Рынок жилья в Metro Vancouver в феврале демонстрирует рост предложения от продавцов жилья, а спрос со стороны покупателей жилья остается ниже среднего спроса
Комиссия по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилой недвижимости в регионе за февраль 2019 года составили порядка 1 484 сделок, что на 32,8% меньше по сравнению с 2 207 продажами, зарегистрированными в феврале 2018 года, и на 34,5% больше, чем 1 103 сделок, совершенных за январь 2019 г.
— Зарегистрировавшись по этой ссылке можно получать новую криптовалюту до конца марта.
В целом же, объем продаж в прошлом месяце оказался на 42,5% ниже, чем в среднем за 10 лет.
«На протяжении последних четырех лет мы были на рынке продавцов. (Прим. РЫНОК ПРОДАВЦА (seller\’s market) – это рынок, на котором сложившиеся условия благоприятнее для продавцов, чем для покупателей. Если продавцов мало и они не спешат расстаться со своими активами, а покупатели многочисленны и стремятся быстро удовлетворить свои желания, то весьма вероятно, что цены будут расти, а условия продаж будут более благоприятны для продавцов.)
За последние 12 месяцев условия изменились в пользу покупателей, особенно это касается рынка отдельно стоящих домов», — сказал президент REBGV Фил Мур. «Это означает, что покупатели жилья сегодня сталкиваются с меньшей конкуренцией, имеют больше возможностей для выбора и больше времени для принятия решений».
В феврале 2019 года было выставлено на продажу 3 892 отдельных, прикрепленных и квартирных объектов, вновь выставленных на продажу в Multiple Listing Service® (MLS®) в Metro Vancouver. Это на 7,8% меньше по сравнению с 4223 домами, выставленными в феврале 2018 года, и на 19,7% меньше данных января 2019 года, когда в списках было указано 4848 дома.
Общее количество объектов жилой недвижимости, которые в настоящее время выставлены на продажу по системе MLS® в районе Metro Vancouver, составляет 11 590 единиц, что на 48,2% больше, чем в феврале 2018 года (7 822), и на 7,2% больше, январских показателей 2019 года (10 808).
Для всех типов недвижимости отношение продаж к активным спискам на февраль 2019 года составляет 12,8%.
Как правило, аналитики говорят, что понижательное давление на цены на жилье возникает, когда соотношение держится ниже 12-процентной отметки в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышательное давление, когда оно превышает 20 процентов в течение нескольких месяцев.
«Сегодня на рынке дома с хорошими ценами вызывают интерес, однако покупатели пока предпочитают выжидательный подход», — сказал Мур. «REALTORS® продолжают сталкиваться с увеличением трафика на открытых площадках. Посмотрим, приведет ли эта тенденция к увеличению продаж на рынке в весенний период».
Сводная контрольная цена MLS® Home Price Index для всей жилой недвижимости в Metro Vancouver в настоящее время составляет 1 016 600 долларов. Это на 6,1 процента меньше, чем в феврале 2018 года, на 6,2 процента меньше, чем за последние шесть месяцев, а также на 0,3 процента меньше, чем в январе 2019 года.
Продажи отдельно стоящих домов в феврале 2019 г. достигли 448, что на 27,9% меньше по сравнению с 621 продажей особняков, зафиксированными в феврале 2018 г. Ориентировочная цена на отдельные объекты недвижимости составляет 1 443 100 долларов. Это на 9,7 процента меньше, чем в феврале 2018 года, на 7,6 процента меньше, чем в последние шесть месяцев, а также на 0,7 процента меньше, чем в январе 2019 года.
Продажи квартир достигли 759 в феврале 2019 года, что на 35,9% меньше по сравнению с 1185 продажами в феврале 2018 года. Ориентировочная цена квартирной собственности составляет 660 300 долларов. Это на четыре процента меньше, чем в феврале 2018 года, на 5,1 процента меньше, чем за последние шесть месяцев, а также на 0,3 процента больше, чем в январе 2019 года.
— Зарегистрировавшись по этой ссылке можно получать новую криптовалюту до конца марта.
Продажи кондоминимумов в феврале 2019 года составили 277, что на 30,9% меньше по сравнению с 401 продажей в феврале 2018 года. Ориентировочная цена кондоминимума составляет 789 300 долларов. Это представляет снижение на 3,3 процента по сравнению с февралем 2018 года, а также снижение на 6,7 процента за последние шесть месяцев и снижение на 1,4 процента по сравнению с январем 2019 года.
Елена Ерашова, Агент по недвижимости
Sutton Group — West Coast Reality