В марте потенциальные покупатели жилья заняли выжидательную позицию

Рынок жилья в Метро Ванкувер

Продажи жилой недвижимости в Metro Vancouver упали до самого низкого уровня, который наблюдался в марте, на протяжении более тридцати лет

Комиссия по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что в марте 2019 года продажи объектов жилой недвижимости в регионе составили 1727 единиц в количественном выражении, что на 31,4 процента меньше по сравнению с 2517 продажами, зарегистрированными за март 2018 года, и на 16,4 процента больше по сравнению с февралем 2019 года, когда было продано 1484 домов.

Объем продаж в прошлом месяце был на 46,3% ниже среднего показателя продаж за март последних 10 лет и стал самым низким общим показателем за месяц, начиная с 1986 года.

«Сегодняшний спрос на жилье не согласуется с нашей растущей экономикой и низким уровнем безработицы. Мы наблюдаем, что тенденции рынка в значительной степени обусловлены политикой», — сказал президент REBGV Эшли Смит. «В течение трех лет, на рынке жилья, правительства всех уровней ввели новые налоги и требования по заимствованиям».

«Политики не признают то, что меры, принятые на стороне спроса, не устраняют сам спрос, а лишь ограничивают в краткосрочной перспективе потенциальных покупателей жилья. Этот спрос в конечном итоге удовлетворяется, поскольку потребности в жилье не исчезают. Использование государственной политики для поддержания местного спроса на рынке жилья просто способствует «прорывным технологиям», которые были так хорошо задокументированы в нашем регионе».

В марте 2019 года было выставлено на продажу 4949 отдельных, прикрепленных и квартирных объектов, из вновь добавленных в список Multiple Listing Service® (MLS®) в Metro Vancouver. Это на 11,2 процента больше по сравнению с 4450 объектами, выставленными на продажу в марте 2018 года, и на 27,2 процента больше по сравнению с февралем 2019 года, когда было выставлено 3892 объекта жилой недвижимости.

Общее количество жилых объектов, которые в настоящее время выставлены на продажу по системе MLS® в Metro Vancouver, составляет 12 774 единиц – это на 52,4% больше, чем в марте 2018 года (8 380), и на 10,2% больше, чем в феврале 2019 года (11 590).

Для всех типов недвижимости отношение продаж к активным спискам на март 2019 года составляет 13,5%. В зависимости от типа собственности этот показатель составляет 9,4% для отдельно стоящих домов, 15,9% для таунхаусов и 17,2% для квартир.

Как правило, аналитики говорят, что понижательное давление на цены жилья возникает, когда соотношение снижается ниже 12 процентов в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышательное давление, когда оно превышает 20 процентов в течение нескольких месяцев.

Сводная контрольная цена MLS® Home Price Index для всей жилой недвижимости в Metro Vancouver в настоящее время составляет $1,011,200 CAD. Это на 7,7 процента меньше, чем в марте 2018 года, и на 0,5 процента меньше, чем в феврале 2019 года.

Продажи отдельно стоящих домов в марте 2019 г. достигли 529 единиц, что на 26,7% меньше, чем в марте 2018 г, когда было продано 722 дома. Ориентировочная цена на отдельно стоящий дом составляет $1,437,100 CAD. Это на 10,5 процента меньше, чем в марте 2018 года, и на 0,4 процента меньше, чем в феврале 2019 года.

Продажи квартир достигли 873 в марте 2019 года, что на 35,3% меньше по сравнению с 1349 продажами в марте 2018 года. Ориентировочная цена квартирного имущества составляет $656,900 CAD. Это на 5,9 процента меньше, чем в марте 2018 года, и на 0,5 процента меньше, чем в феврале 2019 года.

Продажи кондоминимумов в марте 2019 года составили 325 единиц в натуральном выражении, что на 27,1% меньше по сравнению с 446 продажами в марте 2018 года. Ориентировочная цена кондоминимума составляет $783,600 CAD. Это на шесть процентов меньше, чем в марте 2018 года, и на 0,7 процента меньше, чем в феврале 2019 года.

Елена ЕрашоваАгент по недвижимости
Sutton Group — West Coast Reality



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.