Весна предвещает более спокойные тенденции на рынке жилья в метро Ванкувера

рост активности на рынке жилой недвижимости Metro Vancouver

После достижения рекордных уровней в 2021 году активность по продаже жилья вернулась к более типичным сезонным уровням в метро Ванкувера этой весной, во многом благодаря росту процентных ставок.

Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилых домов в регионе в мае 2022 года составили 2,918, что на 31.6% меньше по сравнению с 4,268 продажами, зарегистрированными в мае 2021 года, и на 9.7% меньше по сравнению с 3,232 домами, проданными в апреле 2022 года.

Продажи в прошлом месяце были на 12.9% ниже среднего показателя майских продаж за 10 лет.

“С ростом процентных ставок покупателям жилья требуется больше времени для принятия решений на современном рынке жилья”, — сказал Дэниел Джон, председатель REBGV. “Покупатели жилья большую часть последних двух лет работали в бешеной обстановке. Эта весна создает более спокойную обстановку, с меньшим количеством ситуаций с множественными предложениями, что позволяет покупателям изучить свои варианты жилья, понять меняющийся рынок ипотечных кредитов и провести надлежащую проверку ”.

В мае 2022 года на сайте Multiple Listing Service® (MLS®) в Metro Vancouver было выставлено на продажу 6,377 объектов отдельно стоящих, пристроенных и многоквартирных домов. Это на 10.5% меньше по сравнению с 7,125 домами, перечисленными в мае 2021 года, и на 4.4% больше по сравнению с апрелем 2022 года, когда было перечислено 6,107 домов.

Общее количество домов, выставленных на продажу в настоящее время по системе MLS® в метро Ванкувера, составляет 10,010, что на 8.8% меньше по сравнению с маем 2021 года (10,970) и на 13.8% больше по сравнению с апрелем 2022 года (8,796).

Для всех типов недвижимости соотношение продаж к активным спискам на май 2022 года составляет 29.2%. В разбивке по типам недвижимости это соотношение составляет 18.3% для отдельно стоящих домов, 35.5% для таунхаусов и 38.1% для квартир.

Как правило, аналитики говорят, что пониженное давление на цены на жилье возникает, когда коэффициент опускается ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышенное давление, когда он превышает 20% в течение нескольких месяцев.

Сводная базовая цена MLS® Home Price Index* для всех объектов жилой недвижимости в метро Ванкувера в настоящее время составляет $1,261,1001 (CAD). Это представляет собой увеличение на 14.7% по сравнению с маем 2021 года и снижение на 0.3% по сравнению с апрелем 2022 года.

“За последние два месяца повышенное давление на цены на жилье на рынке жилья начало ослабевать”, — сказал Джон. “Куда пойдут цены на жилье дальше, будет зависеть от предложения жилья. Несмотря на то, что мы начинаем видеть умеренный рост предложений жилья, нам все еще нужно, чтобы общее предложение жилья увеличилось более чем в два раза, чтобы приблизить рынок к сбалансированной территории ”.

Продажи отдельно стоящих домов в мае 2022 года достигли 793, что на 44.1% меньше, чем 1,419 отдельно стоящих домов, зарегистрированных в мае 2021 года. Базовая цена отдельно стоящего дома составляет $2,093,600 (CAD). Это представляет собой 15-процентное увеличение по сравнению с маем 2021 года и снижение на 0.4 процента по сравнению с апрелем 2022 года.

Продажи многоквартирных домов достигли 1,605 в мае 2022 года, что на 21.7% меньше по сравнению с 2,049 продажами в мае 2021 года. Базовая цена многоквартирного дома составляет $779,700 (CAD). Это представляет собой увеличение на 15% по сравнению с маем 2021 года и на 0.4 процента по сравнению с апрелем 2022 года.

Продажи таунхаузов мае 2022 года составили 520, что на 35% меньше по сравнению с 800 продажами в мае 2021 года. Базовая цена пристроенного дома составляет $1,141,200 (CAD). Это представляет собой увеличение на 21.5 процента по сравнению с маем 2021 года и снижение на 0.6% по сравнению с апрелем 2022 года.

Елена Ерашова, Агент по недвижимости

Sutton Group — West Coast Realty

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Прокрутить наверх