Несмотря на снижение по сравнению с рекордными показателями прошлого года, активность по продаже жилья на рынке жилья Metro Vancouver в марте оставалась высокой.
Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилых домов в регионе в марте 2022 года составили 4,344, что на 23.9% меньше по сравнению с 5,708 продажами, зарегистрированными в марте 2021 года, и на 26.9% больше по сравнению с 3,424 домами, проданными в феврале 2022 года.
Продажи в прошлом месяце были на 25.5% выше среднего показателя за 10 лет в марте.
“Март 2021 года был самым продаваемым месяцем в нашей истории. Активность в этом году, хотя и остается высокой, происходит более спокойными темпами, чем мы наблюдали 12 месяцев назад”, — сказал Дэниел Джон, председатель REBGV. “Покупатели жилья внимательно следят за ростом процентных ставок, надеясь сделать шаг до истечения срока действия их фиксированных ставок”.
В марте 2022 года на сайте Multiple Listing Service® (MLS®) в Метро Ванкувера было выставлено на продажу 6,673 отдельно стоящих, пристроенных и многоквартирных дома. Это на 19.5% меньше по сравнению с 8,287 домами, перечисленными в марте 2021 года, и на 22% больше по сравнению с февралем 2022 года, когда был указан 5,471 дом.
Общее количество домов, выставленных на продажу в настоящее время по системе MLS® в Метро Ванкувера, составляет 7,628, что на 16.6% меньше по сравнению с мартом 2021 года (9,145) и на 13.1% больше по сравнению с февралем 2022 года (6,742).
“Мы по-прежнему наблюдаем повышенное давление на цены во всех категориях жилья в регионе. Недостаток предложения вызывает это давление”, — сказал Джон. “Количество домов, выставленных на продажу в нашей системе MLS®, сегодня составляет менее половины от того, что необходимо для перехода рынка на сбалансированную территорию”.
Для всех типов недвижимости соотношение продаж к активным спискам на март 2022 года составляет 56.9%. По типу недвижимости это соотношение составляет 38.8% для отдельно стоящих домов, 73.3% для таунхаусов и 70.3% для квартир.
Как правило, аналитики говорят, что пониженное давление на цены на жилье возникает, когда коэффициент опускается ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышенное давление, когда оно превышает 20% в течение нескольких месяцев.
Сводная базовая цена MLS® Home Price Index для всех объектов жилой недвижимости в Метро Ванкувера в настоящее время составляет $1,360,500 (CAD). Это представляет собой увеличение на 20.7% по сравнению с мартом 2021 года и на 3,6% по сравнению с февралем 2022 года.
Продажи отдельно стоящих домов в марте 2022 года достигли 1,291, что на 34.3% меньше, чем 1,965 отдельно стоящих продаж, зарегистрированных в марте 2021 года. Базовая цена отдельно стоящего дома составляет $2,118,600 (CAD). Это представляет собой увеличение на 23.4% по сравнению с мартом 2021 года и на 3.6% по сравнению с февралем 2022 года.
Продажи многоквартирных домов достигли 2,310 в марте 2022 года, что на 14.3 процента меньше по сравнению с 2,697 продажами в марте 2021 года. Базовая цена многоквартирного дома составляет $835,500 (CAD). Это представляет собой увеличение на 16.8% по сравнению с мартом 2021 года и на 3.4% по сравнению с февралем 2022 года.
Продажи таунхаузов в марте 2022 года составили 743, что на 29,0% меньше по сравнению с 1,046 продажами в марте 2021 года. Базовая цена пристроенного дома составляет $1,138,300 (CAD). Это представляет собой увеличение на 4,4% по сравнению с мартом 2021 года и на 28,1% по сравнению с февралем 2022 года.
Елена Ерашова, Агент по недвижимости
Sutton Group — West Coast Realty