Покупка недвижимости является одним из самых больших вложений в вашей жизни. Поэтому при покупке недвижимости покупатель должен стремиться узнать, понять и оценить стоимость своего будущего приобретения до того как будет принято финальное решение покупать или нет. Иногда то, что казалось выгодной покупкой до инспекции, вдруг становится слишком дорогим. Кроме того, инспекция поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем и поможет правильно сформировать бюджет, если необходимо делать какие-либо работы в приобретенном жилье. Большинство инспекторов могут дать оценочную стоимость необходимых работ и оборудования, которое возможно надо заменить в ближайшем будущем.
В большинстве случаев, профессиональный инспектор проводит инспекцию совместно с потенциальным покупателем. Во время проведения инспекции потенциальный покупатель может задавать инспектору возникающие по ходу инспекции вопросы и получать ответы.
Сколько времени занимает инспекция? Инспекция обычно продолжается 2 – 3 часа (может варироваться, в зависимости от недвижимости).
В чем заключается инспекиция и как она проводится? В основном — это визуальный осмотр. Как правило, инспектор так же пользуется специальными приспособлениями для определения наличия углекислого газа в помещении, следов воды в бэйсменте и т.д. Во многих случаях инспектор может подсказать что вызвало данную проблему и как устранить её источник. (Вода попадает в комнату по причине того, что сгнил подоконник, который в свою очередь сгнил из-за того, что водосток на крыше забит и вода постоянно капает на подоконник в одном месте.) На основании визуальных наблюдений инспектор часто может примерно определить оставшийся срок службы того или иного компонента недвижимости (наиболее типичными примерами будут водогрейный котел, система отопления, покрытие крыши и т.д.)
Какие гарантии дает инспектор (инспекторская фирма)? Как правило никакие. Некоторые фирмы дают limitedwarranty на инспекцию. Инспектор проводит исключительно инспекцию и несмотря на то, что он несет ответственность за проводимую работу, во многих случаях невозможно дать однозначный ответ на многие вопросы. (сколько прослужит крыша, водогрейный котел и т.д. – можно получить только оценочный ответ) Инспекция носит больше рекомендательный характер. Тем не менее инспекторские фирмы имеют страховку на случай ошибок.
Сколько стоит инспекция? Цена зависит от размера недвижимости и компании, проводящей инспекцию. Обычно цена находится в пределах от $200 до $350.
Где найти фирму проводящую инспекции? Ваш реалтор всегда может посоветовать несколько компаний из своего опыта. Большинство компаний также имеют рекламу в YellowPages в разделе HomeInspectionService.
Юрий Флейшер, Эдмонтон