Продолжая тенденцию, возникшую на рынке жилья в этом году, базовая цена на все типы домов в Метро Ванкувере выросла в июне, поскольку спрос покупателей жилья упирался в ограниченный перечень домов, выставленных на продажу в регионе.
Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилых домов в регионе составили 2,988 в июне 2023 года, что на 21.1% больше, чем 2,467 продаж, зарегистрированных в июне 2022 года. Это на 8.6% ниже среднего сезонного показателя за 10 лет. (3,269).
«Рынок продолжает превосходить ожидания во всех сегментах, но сегмент квартир показал наибольшую относительную силу в июне», — сказал Эндрю Лис, директор REBGV по экономике и анализу данных. «Базовая цена на многоквартирные дома почти достигла пика, достигнутого в 2022 году, а продажи квартир в настоящее время превышают средний сезонный показатель региона за десять лет. Это уникально позиционирует сегмент квартир по сравнению с сегментами пристроенных и отдельно стоящих домов, где продажи оставались ниже средних сезонных показателей за десять лет».
В июне 2023 года в Metro Vancouver было выставлено на продажу 5,348 отдельно стоящих домов, таунхаусов и квартир, т.е всех объектов недвижимости выставленных на продажу в Multiple Listing Service® (MLS®). Это на 1.3% больше по сравнению с 5,278 домами, выставленными на продажу в июне 2022 года. ниже среднего сезонного показателя за 10 лет (5,518).
Общее количество домов, выставленных в настоящее время на продажу в системе MLS® в Метро Ванкувер, составляет 9,990, что на 7.9% меньше по сравнению с июнем 2022 года (10,842). Это на 17.4% ниже среднего сезонного показателя за 10 лет (12,091).
По всем типам отдельно стоящих, пристроенных и многоквартирных домов соотношение продаж к активным объявлениям на июнь 2023 года составляет 31.4%. По типу собственности соотношение составляет 20.9% для отдельных домов, 38.5% для таунхаусов и 39.4% для квартир.
Анализ исторических данных показывает, что давление на понижение цены на жилье возникает тогда, когда соотношение падает ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышательное давление, когда они превышают 20% в течение нескольких месяцев.
«Несмотря на повышенные затраты по займам, запасов листингов для перепродажи по-прежнему слишком мало по сравнению с пулом покупателей в Метро Ванкувер. Это основная причина, по которой мы продолжаем наблюдать рост цен из месяца в месяц во всех сегментах», — сказал Лис. «Учитывая, что базовая цена на квартиры в настоящее время составляет $767,000 (CAD), мы повторяем наш призыв к правительству провинции скорректировать порог в $525.000 (CAD), освобождающий покупателей жилья, впервые покупающих жилье, от налога на передачу собственности, чтобы лучше отразить цену домов начального уровня в нашем регионе. Это простая корректировка политики, которая может помочь большему количеству новых покупателей позволить себе дом прямо сейчас».
Сводная базовая цена MLS® Home Price Index для всей жилой недвижимости в Метро Ванкувере в настоящее время составляет $1,203,000 (CAD). Это на 2.4% меньше, чем в июне 2022 года, и на 1.3% больше, чем в мае 2023 года.
Продажи отдельных домов в июне 2023 года достигли 848, что на 28.3% больше, чем 661 продажа отдельных домов, зарегистрированных в июне 2022 года. Ориентировочная цена на отдельный дом составляет $1,991,300 (CAD). Это на 3.2% меньше, чем в июне 2022 года, и на 1.9% больше, чем в мае 2023 года.
Продажи многоквартирных домов достигли 1,573 в июне 2023 года, что на 18.6% больше по сравнению с 1,326 продажами в июне 2022 года. Ориентировочная цена многоквартирного дома составляет $767,000 (CAD). Это на 0.5% больше, чем в июне 2022 года, и на 0.8% больше, чем в мае 2023 года.
Продажи таунхаусов в июне 2023 года составили 547, что на 17.6% больше по сравнению с 465 продажами в июне 2022 года. Ориентировочная цена таунхаусов составляет $1,098,900 (CAD). Это представляет собой снижение на один процент по сравнению с июнем 2022 года и увеличение на 1.5% по сравнению с маем 2023 года.
Blue West Realty
Medallion Club || Top 10% Realtors Award
Sutton WestCoast Director, President, Diamond, Platinum, Master Awards 2008-2021