Надежды на снижение банковской ставки подогрел интерес покупателей
В этом году по состоянию на конец июня, было продано более 14 300 домов, что на 23% меньше чем за аналогичный период 2022 года.
Хотя в целом объемы продаж жилья остаются ниже, в начале этого года наблюдался мощный подъем покупательской активности, когда предполагалось, что повышение процентных ставок Банком Канады наконец-то подошло к концу. Последние неожиданные повышения ставки в течение этого лета, в результате которых ключевая ставка на прошлой неделе достигла 5%, ещё больше замедлило и без того замедляющийся весной рынок.
Согласно новому отчёту моей компании RE/MAX, покупатели, откладывающие покупку в 2022 году, начали покупать уже в Феврале этого года, после того как практически все источники массовой информации начали обещать резкое снижение
банковской ставки к концу года.
Периферийные районы все более привлекательны для переезда покупателей
Рост собственного капитала/equity за последние пять лет стал хорошим поводом для покупателей, переезжающих на новое место жительства улучшить условия своего проживания за счёт увеличения площади недвижимости и многим из них было легче получить ипотечный кредит. Можно было однако отметить особенность в том, что покупатели, чтобы получить одобрение от банка на ипотеку, переместились на более дальние расстояния от Ванкувера, сосредоточив своё внимание на периферийные районы такие, например, как Chilliwack и Mission, где стоимость недвижимости всегда была более намного ниже, а значит доступнее.
Арендаторам приходится отложить переезд
Отдельные отчеты и данные по рынку арендного жилья свидетельствуют о том, что в настоящее время переезд на новое место жительства крайне затруднен, и для многих даже невозможен из-за крайне низкого уровня вакантных площадей и практически ежедневного роста арендной платы.
Короткий прогноз
Как обычно, летом будет наблюдаться сезонное замедление продаж жилья, но осенью предполагается, что активность на рынке восстановится. В случае дальнейшего повышения процентной ставки, замедление темпов роста затянется на более продолжительный срок, а в случае понижения — рост цен неизбежен.
Oleg Tsaryov
604-719-4490
www.oleghomes.ca
TOP 1% of all Greater Vancouver REALTORS® 2017-2022*,
10% of all Greater Vancouver REALTORS® for 13 years*
*using mls
RE/MAX Masters Realty