Существует ряд программ для жителей Британской Колумбии, которые позволяют получить государственные субсидии и скидки:
Заем из RRSP отложений на первоначальный взнос на покупку жилья.
Покупатели, которые приобретают первое жилье, могут забрать определенную сумму из своих RRSP отложений. Это $35,000 на одного человека (а, если это семья, то на каждого по $35,000). Погасить нужно будет в течении 15 лет. Можно использовать эту программу и во второй раз в следующих случаях:
- произошел разрыв брака/гражданского партнерства;
- повторный заем для тех, кто уже выплатил свой заем с RRSP на первую покупку.
Подробнее читайте в статье «Home Buyers’ Plan. Часть первая – Кто покупатель» или можете посмотреть на сайте правительства Canada Home Buyer Plan.
Сберегательный счет для покупки первого жилья.
С 2023 года есть возможность открыть в банках так называемый Сберегательный счет для покупки первого жилья, который не облагается налогом. Можно вносить до $8,000 в год. Использовать эти деньги разрешается только для покупки жилья, иначе на них придется платить налог. Читайте на сайте правительства First Home Savings Account.
Бонус от Канадской корпорации по ипотеке жилья (СМНС- Canada Mortgage Housing Corporation)
Корпорация предлагает тем, кто покупает первое жилье (первопокупателям), опцию займа в размере 5% или 10% от стоимости жилья. Покупатель возвращает эти деньги плюс до 8% годовых прироста стоимости (или минус до 8% если жилье упало в цене) при перепродаже или по истечении 25 лет. Чтобы квалифицироваться на эту программу у Вас должен быть доход на семью не более $150,000.00 и наличие своего первоначального взноса на жилье 5% (10% для новостроек). Это помогает уменьшить ежемесячные оплаты жилья, но не забудьте, что эти деньги нужно будет вернуть с процентами. Подробнее на правительственном сайте: CMHC First-time Home Buyers Incentive.
Частичное освобождение от налога на передачу жилья (PTT-Property Transfer Tax).
Программа освобождает от этого налога первопокупателей, если жилье стоит до $500,000.00. Перерасчет , то есть частичное освобождение от этого налога, при стоимости жилья между $500,000.00 — $525,000.00. Если стоимость недвижимости выше $525,000.00, то Вам, как и всем, придется платить этот налог ( «спасибо что купили недвижимость в нашей провинции» налог ) в размере 1% на первые $200,000.00 и 2% на оставшуюся часть покупной цены дома. Подробнее читайте на правительственном сайте: BC Property Transfer Tax (PTT) First-time Home Buyers Programm.
Налоговый кредит до $1,500 тем, кто первый раз купил жильe.
При заполнении налоговой декларации не забудьте указать, что Вы купили свое первое жилье. За 2022 год, Вы квалифицируетесь до $1,500 возврата или уменьшения налога. Подробнее на сайте «First Time Home Buyer Tax Credit (HBTC)»
Освобождение от Property Transfer Tax при покупке новостроек.
Освобождение от налога PTT есть также не только первопокупателям но и всем, кто покупает жилье в новостройках до $750,000.00 для личного пользования , то есть не для инвестиций. Частичный перерасчет идет при цене покупки между $750,000.00 и $800,000.00. Подробнее читайте в статье «BC PTT Newly Built Home Exemption«.
Налоговый кредит первопокупателям до $10,000.
Налоговый кредит первопокупателям до $10,000 при покупке «соответствующего требованиям дома» . Укажите это при подаче декларации о подоходном налоге и пособиях за 2022 год, строка 31270 приложение 1. Советуйтесь со своим специалистом по налогам.
Узнать информацию по поводу «соответствующего требованиям дома» можно по телефону 1-800-959-8281.
Скидка GST/HST на новое жилье.
Покупатели новых домов могут квалифицироваться на освобождение от налога GST ( 5%) если цена покупки составляет $350,000.00 или меньше. Пропорциональная скидка при цене покупки между $350,000.00 и $450,000.00. Для домов выше $450,000.00 скидка не предусмотрена. Читайте на правительственном сайте : GST/HST New Housing Rebate.
Грант для владельцев домов в Британской Колумбии.
Снижает налоги на недвижимость домов с оценочной стоимостью до 2,125 млн долларов. Грант уменьшается на 5 долларов за каждую 1,000 долларов сверх порога. Грант составляет $570 для тех, кто проживает в своем жилье и $845 для тех, кому больше 65 лет или есть инвалидность . Они также должны проживать в своем доме. Подробнее здесь: BC Home Owner Grant.
Программа отсрочки уплаты налога на имущество в Британской Колумбии.
- Эта программа действует для людей в возрасте 55+;
- Владельцы недвижимости с низким доходом могут квалифицироваться на отсрочку налога на имущество;
- Владельцы недвижимости , которые финансово поддерживают детей в возрасте до 18 лет, могут также квалифицироваться на отсрочку налогов на имущество. Подробнее читайте здесь: BC Property Tax Deferment Programs. Обращайтесь по всем вопросам приобретения/продажи недвижимости в Британской Колумбии.