Цены на жилье на рынке жилья Metro Vancouver в марте продемонстрировали скромный рост, в то время как новые предложения оставались ниже долгосрочных средних исторических значений.
Данные за март также указывают на то, что продажи жилья показывают более сильные, чем ожидалось, весенние показатели, несмотря на повышенную стоимость заимствований.
Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилых домов в регионе в марте 2023 года составили 2,535, что на 42.5% меньше, чем 4,405 продаж, зарегистрированных в марте 2022 года, и на 28.4% ниже среднего сезонного показателя за 10 лет. 3,540).
Сводная базовая цена MLS® Home Price Index для всей жилой недвижимости в Метро Ванкувере в настоящее время составляет $1,143,900 (CAD). Это на 9.5% меньше, чем в марте 2022 года, и на 1.8% больше, чем в феврале 2023 года.
«Что касается ценообразования, то весенний рынок уже находится на пути к тому, чтобы превзойти наш прогноз на 2023 год, который предполагал умеренное повышение цен примерно на один-два процента по всем типам продуктов», — сказал Эндрю Лис, директор REBGV по экономике и анализу данных. «Удивительная часть этой недавней активности заключается в том, что этот рост цен происходит на фоне повышенной стоимости заимствований, продаж ниже среднего и активности новых листингов, которая по-прежнему предполагает, что продавцы ждут более благоприятных рыночных условий».
В марте 2023 года на сайте Multiple Listing Service® (MLS®) в Метро Ванкувере было выставлено на продажу 4,317 отдельно стоящих, пристроенных и квартирных объектов недвижимости. Это на 35.5% меньше по сравнению с 6,690 домами, выставленными на продажу в марте 2022 года, и составило 22.3%. ниже среднего сезонного показателя за 10 лет (5,553).
Общее количество домов, выставленных на продажу в системе MLS® в Метро Ванкувер, составляет 8,617, что на 8.1% больше по сравнению с мартом 2022 года (7,970) и на 17.3% ниже среднего сезонного показателя за 10 лет (10,421).
По всем типам отдельно стоящих, пристроенных и многоквартирных домов соотношение продаж к активным объявлениям на март 2023 года составляет 30.7%. По типу собственности соотношение составляет 23.3% для отдельных домов, 36.7% для таунхаусов и 34.9% для квартир.
Анализ исторических данных показывает, что понижательное давление на цены на жилье возникает, когда соотношение падает ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышательное давление, когда они превышают 20% в течение нескольких месяцев.
«Если продавцы жилья останутся в стороне, ежемесячные показатели продаж MLS® будут по-прежнему казаться ниже, чем средние исторические значения, поскольку мы приближаемся к лету», — сказал Лис. «Однако важно признать, что в этой статистике нет ничего общего с курицей и яйцом. Количество продаж в любом конкретном месяце частично определяется количеством домов, поступивших на рынок в этом месяце, а также количеством непроданных домов, перечисленных в предыдущие месяцы. Поскольку на рынке появляется меньше домов, продажи домов останутся ниже, чем мы привыкли видеть в этот момент года, почти полностью по определению».
Продажи отдельных домов в марте 2023 года достигли 734, что на 43.6% меньше, чем 1,302 продажи отдельных домов, зарегистрированных в марте 2022 года. Ориентировочная цена на отдельные дома составляет $1,861,800 (CAD). Это на 11.2% меньше, чем в марте 2022 года, и на 2.7% больше, чем в феврале 2023 года.
Продажи многоквартирных домов достигли 1,311 в марте 2023 года, что на 43.2% меньше по сравнению с 2,310 продажами в марте 2022 года. Ориентировочная цена квартиры составляет $737,400 (CAD). Это на 4.6% меньше, чем в марте 2022 года, и на 0.7% больше, чем в феврале 2023 года.
Продажи таунхаусов в марте 2023 года составили 466, что на 37.3% меньше по сравнению с 743 продажами в марте 2022 года. Ориентировочная цена присоединенных домов составляет $1,056,400 (CAD). Это на 7.8% меньше, чем в марте 2022 года, и на 1.7% больше, чем в феврале 2023 года.