Активность по продаже жилья на рынке жилья Metro Vancouver в октябре продолжила оставаться значительно ниже средних исторических показателей.
Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилых домов в регионе в октябре 2022 года составили 1,903, что на 45.5% меньше по сравнению с 3,494 продажами, зарегистрированными в октябре 2021 года, и на 12.8% больше по сравнению с 1,687 домами, проданными в сентябре 2022 года.
Продажи в прошлом месяце были на 33.3% ниже среднего показателя за октябрь за 10 лет.
“Инфляция и растущие процентные ставки продолжают доминировать в заголовках, заставляя многих покупателей и продавцов оценивать, как эти факторы влияют на их варианты жилья”, — сказал Эндрю Лис, директор REBGV по экономике и анализу данных. “Поскольку продажи остаются вблизи исторических минимумов, количество активных предложений продолжает расти, в результате чего цены на жилье отступают от рекордных максимумов, установленных весной 2022 года”.
В октябре 2022 года на сайте Multiple Listing Service® (MLS®) в метро Ванкувера было выставлено на продажу 4,033 отдельно стоящих, пристроенных объекта недвижимости и апартаментов. Это представляет собой снижение на 0.4% по сравнению с 4,049 домами, перечисленными в октябре 2021 года, и на 4.6% по сравнению с сентябрем 2022 года, когда в списке было 4,229 домов.
Общее количество домов, выставленных на продажу в настоящее время по системе MLS® в метро Ванкувера, составляет 9,852, что на 22.6% больше по сравнению с октябрем 2021 года (8,034) и на 1.2% меньше по сравнению с сентябрем 2022 года (9,971).
“Последние годы характеризовались бешеным темпом продаж, усугубляемым нехваткой предложений на рынке на выбор. Сегодняшний рыночный цикл — это заметный отход, с более медленными темпами продаж и большим выбором на выбор”, — сказал Лис. “Эта среда предоставляет покупателям и продавцам больше времени для проведения домашних проверок, подробных обзоров слоев и другой должной осмотрительности. В связи с возможным еще одним повышением ставки Банком Канады в декабре этого года стало еще более важным обеспечить финансирование как можно раньше в процессе”.
Для всех типов недвижимости соотношение продаж к активным спискам на октябрь 2022 года составляет 19.3%. По типу недвижимости это соотношение составляет 14.3% для отдельно стоящих домов, 21.6% для таунхаусов и 23.2% для квартир.
Как правило, аналитики говорят, что понижательное давление на цены на жилье возникает, когда коэффициент опускается ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышательное давление, когда он превышает 20% в течение нескольких месяцев.
Сводная базовая цена индекса цен на жилье MLS® для всех объектов жилой недвижимости в метро Ванкувера в настоящее время составляет $1,148,900 (CAD). Это представляет собой увеличение на 2.1% по сравнению с октябрем 2021 года, снижение на 9.2% за последние шесть месяцев и снижение на 0.6% по сравнению с сентябрем 2022 года.
Продажи отдельно стоящих домов в октябре 2022 года достигли 575, что на 47.2% меньше, чем 1,090 отдельно стоящих продаж, зарегистрированных в октябре 2021 года. Базовая цена на отдельно стоящую недвижимость составляет $1,892,100 (CAD). Это представляет собой увеличение на 1.6% по сравнению с октябрем 2021 года и снижение на 0.7% по сравнению с сентябрем 2022 года.
Продажи многоквартирных домов достигли 995 в октябре 2022 года, что на 44.8% меньше по сравнению с 1,801 продажей в октябре 2021 года. Базовая цена многоквартирного дома составляет $727,100 (CAD). Это представляет собой увеличение на 5.1% по сравнению с октябрем 2021 года и снижение на 0.2% по сравнению с сентябрем 2022 года.
Продажи таунхаусов в октябре 2022 года составили 333, что на 44.8% меньше по сравнению с 603 продажами в октябре 2021 года. Базовая цена присоединенного устройства составляет $1,043,600 (CAD). Это представляет собой увеличение на 7.1% по сравнению с октябрем 2021 года и снижение на 0.5% по сравнению с сентябрем 2022 года.
Елена Ерашова, Агент по недвижимости
Sutton Group — West Coast Realty