В сентябре в метро Ванкувера было больше продавцов жилья и меньше покупателей

Начало 2020 года: рост продаж жилой недвижимости и снижение предложения на рынке

Продавцы жилья были более активны на рынке жилья в метро Ванкувера в сентябре, в то время как спрос покупателей жилья оставался ниже долгосрочных средних показателей по региону.

Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилых домов в регионе в сентябре 2022 года составили 1,687, что на 46.4% меньше, чем 3,149 продаж, зарегистрированных в сентябре 2021 года, и на 9.8% меньше, чем 1,870 домов, проданных в августе 2022 года.

Продажи в прошлом месяце были на 35.7% ниже среднего показателя сентябрьских продаж за 10 лет.

“В связи с тем, что Банк Канады и другие центральные банки по всему миру повысили ставки в попытке подавить инфляцию, стоимость заемных средств существенно возросла за короткий период”, — сказал Эндрю Лис, директор REBGV по экономике и анализу данных. “Это привело к более сложным условиям для заемщиков, желающих приобрести жилье, и продажи жилья по всему региону соответственно упали”.

В сентябре 2022 года на сайте Multiple Listing Service® (MLS®) в метро Ванкувера было выставлено на продажу 4,229 объектов отдельно стоящих, пристроенных и многоквартирных домов. Это на 18.2% меньше по сравнению с 5,171 домом, перечисленным в сентябре 2021 года, и на 27,1% больше по сравнению с августом 2022 года, когда в списке было 3,328 домов.

Общее количество домов, выставленных на продажу в настоящее время по системе MLS® в метро Ванкувера, составляет 9,971, что на восемь процентов больше по сравнению с сентябрем 2021 года (9, 236) и на 3.2% больше по сравнению с августом 2022 года (9,662).

“Поскольку продается все меньше домов, а на рынок продолжают поступать новые предложения, запасы начинают накапливаться, предоставляя покупателям больший выбор по сравнению с прошлым годом”, — сказал Лис. “При увеличении предложения и снижении спроса в рамках этого рыночного цикла цены на жилые дома в регионе снизились за последние шесть месяцев”.

Для всех типов недвижимости соотношение продаж к активным спискам на сентябрь 2022 года составляет 16.9%. По типу недвижимости это соотношение составляет 12.4% для отдельно стоящих домов, 18.4% для таунхаусов и 20.9% для квартир.

Как правило, аналитики говорят, что понижательное давление на цены на жилье возникает, когда коэффициент опускается ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышательное давление, когда он превышает 20% в течение нескольких месяцев.

Сводная базовая цена индекса цен на жилье MLS® для всех объектов жилой недвижимости в метро Ванкувера в настоящее время составляет $1,155,300 (CAD). Это представляет собой увеличение на 3.9% по сравнению с сентябрем 2021 года, снижение на 8.5% за последние шесть месяцев и снижение на 2.1% по сравнению с августом 2022 года.

Продажи отдельно стоящих домов в сентябре 2022 года достигли 525, что на 44.7% меньше, чем 950 отдельно стоящих продаж, зарегистрированных в сентябре 2021 года. Базовая цена отдельно стоящего дома составляет $1,906,400 (CAD). Это представляет собой увеличение на 3.8% по сравнению с сентябрем 2021 года и снижение на 2.4% по сравнению с августом 2022 года.

Продажи многоквартирных домов достигли 888 в сентябре 2022 года, что на 45.2% меньше по сравнению с 1,621 продажей в сентябре 2021 года. Базовая цена многоквартирного дома составляет $728,500 (CAD). Это представляет собой увеличение на 6.2% по сравнению с сентябрем 2021 года и снижение на 1.6% по сравнению с августом 2022 года.

Продажи таунхаусов в сентябре 2022 года составили 274, что на 52.6% меньше по сравнению с 578 продажами в сентябре 2021 года. Базовая цена таунхауса составляет $1,048,900 (CAD). Это представляет собой увеличение на 9.1% по сравнению с сентябрем 2021 года и снижение на 1.9% по сравнению с августом 2022 года.

Елена Ерашова, Агент по недвижимости

Sutton Group — West Coast Realty

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Прокрутить вверх