Конкуренция среди покупателей жилья оказывает повышенный спрос на цены на жилье на рынке жилья Metro Vancouver.
Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилых домов в регионе составили 3727 в феврале 2021 года, что на 73,3% больше, чем 2150 продаж, зарегистрированных в феврале 2020 года, и на 56% больше, чем в 2389 домах, проданных в январь 2021 г.
Продажи в прошлом месяце были на 42,8% выше среднего показателя продаж за 10 лет в феврале.
«Рынок жилья Metro Vancouver переживает рыночные условия продавца. Предложенные списки на продажу не соответствует наблюдаемому нами спросу », — сказала Колетт Гербер, председатель REBGV. «Конкуренция среди покупателей жилья приводит к появлению множества ситуаций предложения и повышенному спросу на цены.
«Это особенно актуально на рынке таунхаусов, где спрос превышает имеющееся предложение. Условия различаются в зависимости от местоположения и типа собственности, поэтому важно сотрудничать с вашим местным REALTOR®, чтобы разработать стратегии, отвечающие вашим потребностям».
В феврале 2021 года в Metro Vancouver было недавно выставлено на продажу 5048 отдельно стоящих, пристроенных и многоквартирных домов. Это на 26,1% больше по сравнению с 4002 домами, указанными в феврале 2020 года, и на 12,7% больше по сравнению с январем 2021 года, когда было перечислено 4480 домов.
Общее количество домов, выставленных на продажу по системе MLS® в Metro Vancouver, составляет 8 358, что на 9,1% меньше по сравнению с февралем 2020 года (9195) и на 0,6% больше по сравнению с январем 2021 года (8306). Это на 21,2% ниже среднего показателя за 10 февраля по новым объявлениям.
Для всех типов недвижимости соотношение продаж к активным объявлениям на февраль 2021 года составляет 44,6%. По типу собственности это соотношение составляет 41,8% для частных домов, 61,8% для таунхаусов и 41,7% для квартир.
Как правило, аналитики говорят, что пониженный спрос на цены на жилье возникает, когда коэффициент опускается ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышенный спрос, когда они превышают 20% в течение нескольких месяцев.
«Низкие процентные ставки остаются ключевым фактором на сегодняшнем рынке. «Мы наблюдаем стабильное количество новых покупателей жилья и покупателей, выходящих на рынок», — сказала Гербер.
Сводная контрольная цена MLS® Home Price Index для всей жилой недвижимости в Metro Vancouver в настоящее время составляет $1,084,000 CAD. Это на 6,8% больше, чем в феврале 2020 года, и на 2,6% больше, чем в январе 2021 года.
В менее населенных районах региона по-прежнему наблюдается самый большой годовой рост цен на все типы недвижимости. Примеры согласно MLS HPI®. Включая остров Боуэн (рост на 34,4%), Саншайн-Кост (рост на 32,7%), Западный Ванкувер (рост на 16,1%), Мейпл-Ридж (рост на 14,8%) и Ладнер (рост на 13,7%).
Продажи отдельно стоящих домов в Metro Vancouver достигли 1231 в феврале 2021 года, что на 79,7% больше по сравнению с 685 продажами, зафиксированными в феврале 2020 года. Ориентировочная цена на отдельно стоящий дом составляет $1,621,200 CAD. Это на 13,7% больше, чем в феврале 2020 года, и на 2,8% по сравнению с январем 2021 года.
Продажи многоквартирных домов достигли 1759 в феврале 2021 года, что на 65,8% больше по сравнению с 1061 продажами в феврале 2020 года. Ориентировочная цена квартиры составляет $697,500 CAD. Это на 2,5% больше, чем в феврале 2020 года, и на 2,5% больше, чем в январе 2021 года.
Продажи пристроенных домов в феврале 2021 года составили 737 продаж, что на 82,4% больше, чем в феврале 2020 года, когда было продано 404 дома. Ориентировочная цена пристроенного дома составляет $839,800 CAD. Это на 7,2 процента больше, чем в феврале 2020 года, и на 2,9 процента по сравнению с январем 2021 года.
Елена Ерашова, Агент по недвижимости
Sutton Group — West Coast Realty